Джерси Гражданский Совет - Джерси Гражданский Совет

1. Текущая процедура
2. Роли юристов
3. Поисковые
4. ипотеки
5. Проверка заголовка
6. Посещение сайта
7. Предварительные соглашения
8. Владение собственностью
9. Гербовый сбор
10. глоссарий

МЕСТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

11.01.30.L2
Покупка недвижимости - собственность

Степень: Джерси
Обновлено 22 января 2019 г.

Текущая процедура

Контракты передаются в Королевский суд Джерси по пятницам, и в состав суда входят судебный пристав и два юрата. Принимая во внимание, что ранее копии контрактов были выписаны в открытом доступе в Государственном реестре, теперь фотокопии принимаются, и именно эта фотокопия является доказательством права собственности на приобретаемую вами собственность. У нас нет системы «дел», как известно в Великобритании. После того, как первоначальный контракт был передан в Королевский суд и копия его сохранена в Государственном реестре, он перестает иметь какую-либо практическую ценность для кого-либо, кроме юрисконсульта, который желает получить к нему доступ в будущем, чтобы он может надлежащим образом проконсультировать своего клиента относительно любых вопросов, которые могут возникнуть в отношении сервитутов, границ или названия в целом. С 1 ноября 2006 года все контракты будут написаны на английском языке.

Роли юристов

Работа по передаче имущества делится между юристом продавца и юристом покупателя. Задача юриста продавца, обратившегося к собственному договору о покупке своего клиента, подготовить проект договора о продаже того, что его клиент предлагает продать покупателю. Этот черновой акт продажи затем направляется юристу покупателя для проверки от имени покупателя клиента. Первая задача, которую должна выполнить адвокатская контора покупателя, - убедиться, что заявка на жилье была подана в отношении потенциального покупателя. Довольно часто это делалось либо самими сторонами, либо агентом по недвижимости, но иногда адвокатами, действовавшими от имени продавца и покупателя, иногда приходилось делать это. В некоторых случаях, когда сельскохозяйственные угодья или особенно обширные сады передаются с собственностью, также требуется согласие на ведение сельского хозяйства.

Поисковые

Следующая задача, которую должен предпринять адвокат покупателя, - направить письма о поиске в различные приходские и уставные органы, которые могут предоставить информацию в отношении имущества. Они отправят поисковые письма в отдел планирования и обслуживания зданий в отношении дренажных и магистральных дорог, соответствующего прихода, Jersey Electricity Company & Jersey Water. Все эти органы могут предоставить информацию, которая может оказать глубокое влияние на то, решит ли покупатель совершить покупку.

ипотеки

На ранних стадиях юрист по закупкам также должен узнать у своего клиента, как он собирается финансировать покупку. Зачастую это влечет за собой получение ипотеки. Настоятельно рекомендуется как можно скорее сообщить адвокату, действующему от имени покупателя, о личности кредитора. В некоторых банках внутренние процедуры, касающиеся ссуд, являются более громоздкими, чем другие, и зачастую юристу покупателя может быть полезно связаться как с соответствующим банком, так и с собственными юристами банка. Адвокат покупателя также может предоставить подтверждения в отношении различных случаев оплаты юридических услуг, которые будут прилагаться к любой ипотеке. Любая ипотека, как бы она ни создавалась, влечет гербовый сбор. Если относительно значительная сумма наличных денег должна быть выплачена адвокату покупателя для компенсации разницы в цене наличных денег, подлежащих уплате за имущество, следует принять меры к тому, чтобы эти деньги были размещены у адвоката либо непосредственно перед заключением договора или, в качестве альтернативы, для собственных банкиров клиента предоставить безотзывное обязательство банку предоставить адвокату покупателя очищенные средства. Адвокат покупателя по закону обязан платить за денежные средства, поэтому с их точки зрения необходимо обеспечить, чтобы они могли определенно платить за денежные средства, в противном случае они сами могут быть привлечены к ответственности.

Проверка заголовка

Основная задача, выполняемая юристом покупателя, заключается в проверке прав собственности на недвижимость. Это влечет за собой право на получение звания юриста по закупкам на основе информации, представленной в акте купли-продажи юриста продавца. Это исследование проводится с компьютеров, находящихся в публичном реестре, и принимает форму проверки всех транзакций, проводимых предшествующими поставщиками в названии, в течение как минимум 40 лет в публичном реестре. Целью таких упражнений является обеспечение того, чтобы продавец имел необремененный товарный титул на имущество без каких-либо предварительных претензий. В Государственном реестре имеются подробные сведения о контрактах, относящихся к 1798 году. Записи до 1798 года хранятся в архиве Джерси. В то же время адвокат покупателя должен обеспечить, чтобы описание имущества, указанное в проекте договора купли-продажи юристом продавца, соответствовало самым ранним документам и развитию оригинального описания в Государственном реестре. Он также приложит все усилия для обеспечения того, чтобы все права на проезд и другие права в отношении или в отношении приобретаемого имущества были должным образом изложены в проекте договора купли-продажи. Также будут рассмотрены права собственности на соседние объекты недвижимости, чтобы убедиться, что границы, на которые они претендуют, в отношении объекта, подлежащего приобретению, и права, изложенные в документах об этих свойствах, снова соответствуют информации, изложенной в проекте договора купли-продажи.

Посещение сайта

После того, как заголовок был проверен в Государственном реестре и все соответствующие законодательные и приходские органы власти ответили на поисковые письма, адвокат покупателя будет присутствовать на сайте. Цель посещения сайта состоит в том, чтобы убедиться, что проект договора о продаже продавца (как отмечено в Государственном реестре) соответствует ситуации на сайте. Некоторые здания могли быть снесены или построены пристройки. Снос может разрушить границы, а расширения могут создавать посягательства, которые могли или не могли быть покрыты в предыдущих делах. Адвокат покупателя также обеспечит, чтобы права, требуемые для собственности, такие как права на проезд и права на дренаж, были предусмотрены в проекте договора купли-продажи. Если обнаружены какие-либо дефекты, адвокат покупателя сделает отчет покупателю, объяснит трудности и обсудит, требует ли проблема каких-либо корректирующих действий. Все, что может потребоваться, это получить определенные подтверждения от юриста продавца о том, что было сделано. В качестве альтернативы может потребоваться обратиться к соседу, присоединиться к нему стороной по договору купли-продажи клиента, чтобы согласовать определенные коррективные положения для решения проблемы, возникшей на сайте. Альтернативный подход заключается в получении страхового покрытия с дефектным названием. Некоторые трудности могут возникнуть в результате информации, предоставленной Департаментом планирования. Может быть неясно, было ли продление одобрено. Если поставщик не может предоставить адекватные гарантии, следующий шаг - попросить одного из инспекторов здания планирования посетить на месте и просмотреть имущество.

Предварительные соглашения

Иногда договоренности продавца или покупателя таковы, что необходимо будет заключить предварительное соглашение для обеспечения отложенного завершения. Обычно при подписании такого соглашения предоставляется депозит в размере 10%. Соглашение также предусматривает штраф за невыполнение договора. Клиент никогда не должен подписывать предварительное соглашение о продаже, пока его адвокат не проведет все его обыски. Фактически на этом этапе клиент доволен собственностью, провел все проверки и с готовностью однозначно совершил покупку. Во многих случаях, однако, будет один или два невыполненных пункта, с которыми покупатель захочет иметь дело до удовлетворения до завершения. Соответственно, определенные условия будут навязаны при возврате предварительного соглашения. Такие условия могут касаться выяснения проблем с правом собственности, присоединения соседней стороны для ратификации границы или предоставления прав, предоставления необходимой ипотеки, получения удовлетворительного структурного обследования и т. Д. Как только адвокат покупателя выполнил все вышеупомянутые задачи, они проконсультируются с покупателем и предоставят полный отчет о любых возникших трудностях, если они этого еще не сделали, и примут условия договора купли-продажи в его окончательной форме.

Владение собственностью

Адвокат покупателя также будет заниматься одним или двумя вопросами, которые не носят строго юридического характера. Они будут поддерживать связь со своим клиентом в отношении предполагаемых сроков владения. Обычно владение предоставляется в день принятия контракта или в течение трех или четырех дней после него. Более длительные задержки иногда случаются, но должны быть покрыты условиями перевозки от имени покупателя юристом покупателя. Если владение должно быть передано в тот день, когда контракт передается в Суд, то должны быть приняты меры для обеспечения передачи ключей при передаче контракта в Суд во второй половине дня в пятницу.

Письменный инвентарь

Адвокат покупателя также должен, наконец, убедиться, что его клиент четко договорился с продавцом о том, какие предметы мебели, ковровые покрытия и т. Д. Должны быть оставлены в собственности. Должна быть подготовлена ​​письменная опись, которая должна быть подписана обеими сторонами. Этот простой шаг позволяет избежать споров в будущем.

Гербовый сбор

11 см. 11.1.50

глоссарий

12

NB . Английский перевод не заменит первоначальный французский - в случае разногласий, оригинальный французский язык будет иметь приоритет

NB. Слова в скобках определяют контекст, с которым должно использоваться переведенное слово / термин, и не являются частью перевода.

ГЛОССАРИЙ

A fin d'Héritage В вечности Аддукция (f) Запас Aboutissant (здания или стены) Угол примыкания (м) Угол (фиксированная точка, здания или сооружения) (ср. Carre) A piétons / à pieds On foot / pedestian Assiette (f) Участок (здания) Aupourportant de Совместно с / примыкающий Ayant droit (существительное) Преемник в названии Ayant droit de Получение названия от Bailler à termage Для сдачи в аренду Bail á termage Аренда Bailleur (m) Арендатор Bailler et Vendre Продать (и подлежит аренде, ипотеке или другому обременению) Bailler, céder et transporter Передать и передать (земля, подлежащая аренде, ипотеке или другому обременению) Залог, передача и передача Cess и передача (земли, подлежащей аренде, ипотека или другое обременение) Банк Банк Беккет (м) Небольшой кусочек (земли) Бел (м) (Voir cour (f)) Двор Бие (м) Мельница leat Bien-fonds (м) Наследие тела (см. также corps de bien- фонды) Boîte de distribution (f) (JEC) раздел столб Bordure (f) (1) бордюр
(2) граница Борне (f) Ранее установленный / существующий пограничный камень Carre (f) Угол (местоположение, например, поля) Cassé et annulé Отмененный и аннулированный Céder et транспортер Для передачи и передачи Cession et transport Cession и Transfer Champ (m) Field (не закрыто) Chasse (f) Подъездная дорога, проезжая часть, Avenue Chemin à piétons Пешеходная дорожка Chemin speculier (м) Частная проезжая часть Clos (м) Поле (огорожено) Clos et étanche Ветер и водонепроницаемость Clôture (f) Контракт Контракта (от названия) Contrebanque (m) Contrebanque (земляной камень облицован или укреплен камнем) Corps de bien fonds (m) Corpus fundi (pl.Corpora fundi) Côtière Стена (здания) (cf.gable) Côtil Côtil (пологий склон) Поле Cour (f ) Yard Désastre Désastre Donataire (m) Donatrice (f) Donee Donateur (m) Донорское пожертвование, передача и передача Дар, передача и передача Доннер, передача и передача Для передачи, передачи, передачи и передачи Douairière (f) Dowager Douet (m) Ручей, ручей Droit de chemin et проход Право пути и проход возраст Droit de jointure Право на вступление в Droit d'usufruit et jouissance Право на узуфрукт и наслаждение Eau pluviale Дождевая вода Eau Superficielle Поверхностная вода Égout collecteur (m) Основная канализация Место (m) Участок (здания) Encoignure (f) Угол (или здание) или окружающая среда или около этого Эпур и окрестности Отходы и сточные воды Etant convuu (e) et accordé (e) Согласовано (см. новые пункты) Etantconnu Подтверждено (см. существующие положения) Фонды (m) Фонды / Земельная собственность Fosse (f) Яма / Кювет Fosse d'aisance (f) Cesspit Fossé Bank / Hedge Fosse septique (f) Септик Fourniture et garantie Официальная гарантия титула Géon Gorse Haie vive (f) Хедж (растений) Hêche (f) Ворота Héréditaire Наследственный (квалификация транзакции, например. Продажа или подарок, чтобы указать, что это касается права собственности на землю) Наследие (m) Наследие или недвижимость (m) Stack-yard Hypothèque Conventionnelle (f) Обычная ипотека Hypothèque foncière (f) Hypothec foncière Hypothèque légale (f) Юридическая ипотека Выпуски Verge / земля, являющаяся частью подъездного пути, включая его проезжую часть и обочины. Lisière (f) Полоса (земли) Mielle Песчаная дюна Mitoyen Партийная собственность Mitoyenneté Партийная собственность Morceau (м) Небольшой кусочек (земли) Mur de soutènement (м) Подпорная стена Nocs et gouttières Водосточные трубы и водостоки Partage (m) Договор о разделе / ​​разделе недвижимого имущества Pièce de terre (f) Земельный участок Pierre ou devise (f) Новый пограничный камень (в настоящее время создается) Pignon (m) Гейбл Планш-де-Борд Фасция доска Portique (м) Porch Владение Владение Владение имуществом Владение Quadragénaire Владение сорок лет (предписывающий титул Pré (м) Луг Preneur (м) Арендатор Пуазар (м) Soakaway Puits (м) Well ès-qualités В этом capa Город Redevance Обременение С уважением (м) Дыра человека, Инспекционная камера Рельеф (м) Рельеф Ренте Ренте Аренда viagère (f) Обеспеченный доход на всю жизнь Ruelle (f) Узкая дорога / Переулок / Alley Sans fourniture ni garantie Без установленной законом гарантии права собственности Serre (1) ) Парниковый
(2) Консерватория Супирайл Унылая яма Талус (м) Набережная Терре (f) Земля (обычно культивируемая) Территория (м) Земля (открытая и неиспользованная) Tour d'échelle (f) Размах лестницы Toutes fois et quantes и другие виды использования раз и для всех целей Tuyau de trop plein (m) Переливная труба Vendre, céder et transporter Продажа, передача и передача Vente, cession и transport Продажа, передача и передача En verre в неактивном состоянии Непрозрачное непрозрачное стекло En verre непрозрачное матовое стекло

Похожие