Як купити нерухомість в Італії

→ Нерухомість в Італії → Як купити нерухомість в Італії

З панорамної точки міста здається, що місто красується посеред великої бухти, яку обмежують два мису: Зелений на сході і Чорний на заході.

Працюючи і живучи в цьому дивовижному місті, розташованому на Північному узбережжі Італії, недалеко від знаменитого французького Лазурного берега, ми прекрасно розуміємо його величезну привабливість і особливу неповторність.

Незвично м'який клімат приваблює сюди туристів зі всіх країн. Здається, що гори створені спеціально для захисту узбережжя від холодних північних вітрів. Тому в Сан Ремо майже немає дощів; дні завжди сонячні, а середня температура м'яка і приємна: влітку +28, взимку +10. Все Лазурне узбережжя з його незрівнянним кліматом може похвалитися чудовими парками і садами з унікальною за своїм складом рослинністю.

Сан Ремо, столиця Квітковій Рів'єри, знаходить в квітучому стилі своє глибинне і подлине аристократичне і архітектурне вираз.

Російські художники, письменники і поети завжди прагнули в «країну високих натхнень», як показував Італію невиїзної Пушкін А. С .. А заможні росіяни в XVIII-XIX століттях купували тут землі і палаци.
Сьогодні нерухомість цього «райського куточка» викликає у наших співвітчизників не менший інтерес. Ринок нерухомості на Апеннінському півострові розвивається досить активно. Незважаючи на динамічне зростання, ціни на нерухомість в Італії залишаються нижчими, ніж в Німеччині, Франції, Швейцарії, Австрії, Англії. Ціни на ліквідні об'єкти стабільно ростуть, не без впливу попиту з боку покупців з Німеччини, Росії, Франції США.

І це не дивно, адже житло в мальовничих куточках Італії поки ще можна купити за досить прийнятні для забезпечених людей гроші. При цьому свою квартиру або будинок власник-іноземець може легально здати в оренду.

Ціни на нерухомість в Італії залишаються нижчими, ніж в інших країнах (вище перерахованих), а причина проста - Італія не імпортує будівельні матеріали і технології з інших країн. Загальновідомо, що будівельна індустрія цієї країни - одна з найрозвиненіших у світі. Вартість житла в цій країні зростає плавно в правильному напрямку з півдня на північ. Найдорожчі міста: Мілан, Болонья, Венеція, Флоренція, Рим. Де менше міст-пам'яток і більше курортних місць, ціни, як правило, нижче. У курортних зонах Тірренського, Амальфітонского, Лігурійського узбережжя нерухомість набагато доступніше, ніж в великих
ділових і історичних центрах.
Звичайно в залежності від якості будівництва і місця розташування об'єкта, віддаленість від периферії і ближче до історичних пам'ятників, тим вище рівень цін.
Трохи про права іноземців.

Законодавство більшості країн Європи забороняє іноземцям купувати житло в приватну власність. Іншими словами, перш ніж купити нерухомість, треба зареєструвати компанію або зайнятися підприємницькою діяльністю в цій країні. В Італії ситуація виглядає дещо інакше: закон дозволяє іноземцям купувати житло у володіння.

За італійськими законами покупка недвіжімлсті громадянином іншої країни прирівнюється в правах до покупки, зробленої італійським громадянином, регулярно які проживають на Апеннінах. Дане положення закріплено в так званому «Пакті про рівноправність», так що придбати можна все, але за певних умов. Ідеальний варіант - звертатися безпосередньо в італійські агенства. До того ж, так ви позбавитеся від подвійної плати за агентські послуги і безпосередньо на місці познайомитеся з бажаним об'єктом. Один з варіантів (не рахуючи подарованого житла): вас цілком можуть запросити працювати за контрактом, або ви самі зареєструєте невелике підприємство і будете займатися індивідуальною трудовою діяльністю. В цьому випадку ви отримуєте статус резидента. У той же час законодавство Італії дає істотні переваги іноземцям, які мають тут вид на проживання і стали резидентами. Незважаючи на «Пакт про рівноправність», розміри податкових платежів при купівлі нерухомості резидентом і нерезидентом різні.

Часто виявляється вигідніше спочатку отримати статус резидента, щоб потім розраховувати на значну економію при купівлі нерухомості, тим більше що резидент Італії прирівняний до громадянина і у всіх інших правах: від безкоштовної освіти, медицини та можливості в майбутньому мати європейську пенсію до безвізового пересування по світу. ПЕРШИЙ ДІМ (Prima Casa): якщо ви будете проживати постійно в купленому майно в межах 18 місяців з дати покупки, ви можете заявити про це під час підписання заключного договору, що скоротить податки на майно з 7% до 3% (imposta di registro); або 4% (ПДВ) для резидента при першій покупці і 10% при подальшій плюс фіксований податок в розмірі близько 500 євро (imposta ipotecaria, imposta catastale) або 600 (ПДВ) від вартості нерухомості.
Взагалі покупка саме першого житла в Італії надзвичайно логічна:

країна помітно старіє, і влада намагається всіляко стимулювати створення нових сімей. Законний житель країни (не обов'язково громадянин), яка купує житло, може розраховувати на довгостроковий іпотечний кредит на суму до 90% від вартості житла під 3,5-4% річних, і подальше звільнення від податку на нерухомість терміном на 5 років.

Процедура покупки нерухомості.

Необхідні документи: паспорт та податковий код (Codice fiscale), який можна підготувати в італійському консульстві в країні проживання Покупця або в той час, коли Покупець знаходиться в Італії. А також під час першого приїзду в Італію Покупець повинен відкрити зовнішній банківський рахунок в євро.
Операція буде укладена приблизно за такою схемою. Загалом все як у нас, тільки без завищених цін і все набагато спокійніше. Отже, віллу пригледіли? Ви пишете лист, де повідомляєте, що оглянувши об'єкт, хочете його придбати і просите офіційно повідомити ціну, надати акт технічного стану, план об'єкта і пояснити інші умови його придбання. Попутно ви повинні на депозитний рахунок покласти суму, рівну 1% від ціни придбання. Даний заставний депозит передбачений на випадок порушення договору, і повинен бути сплачений банківським переказом в якості вільного депозиту, що знаходиться за дорученням в руках представника агентства. Завдаток буде повернений, якщо покупець відмовиться від покупки в установлений семиденний термін. Ця сума буде повернута без штрафів або компенсацій. На наступному етапі об'єкт знімається з реклами на продаж, і закріплюється за покупцем. Потім укладається попередній контракт (Compromesso), де вказані відомості про учасників договору, опис і вартість майна, способи оплати, дати підписання остаточного договору і будь-які інші умови, які можуть ставитися до договору, будуть вказані в такому юридично зобов'язуючого приватному договорі між двома сторонами. В даному договорі вказується повна ціна, яка повинна бути виплачена за майно. Необхідно складати договір з допомогою експерта (державного нотаріуса, юриста або консультанта з нерухомості), який проведе перевірку права власності та упевниться, що немає ніяких позик, прав арешту майна чи інших перешкод, таких як переважні права на майно, що це саме те майно, яке запропоновано на продаж, і що всі дозволи та свідоцтва на будівлю в порядку.
Продавець повинен надати покупцеві деякі гарантії щодо наявності майна, що підтверджують, що воно відповідає чинним будівельним нормам і що всі податки сплачені.
При цьому Покупець повинен підтвердити свої наміри тим, що розмістить на депозитний рахунок 10-20% від суми угоди, яка перетворюється в зобов'язує депозит, званий «caparra confirmatoria».
Нотаріус в Італії діє не в інтересах будь-якої зі сторін, а є офіційною особою, що представляє інтереси держави. Крім того в деяких випадках за домовленістю через його банківський рахунок проходить операція і взаєморозрахунки за угодою. Нотаріус близько 3-х тижнів перевіряє легітимність угоди, і готує папери для остаточного контракту (Rogito або Atto notarile).
Даний документ рівнозначний правовстановлюючим документом, що підтверджує право власності на майно. Продавець і Покупець повинні бути присутніми на підписанні заключного договору, який повинен бути укладений в присутності державного нотаріуса. Це договір, який реєструється в Agenzia del Territorio Servizio di Pubblicita lmmobiliare. Всі державні податки і збори розраховуються на підставі вартості, заявленої в договорі.
Згідно із законом нотаріус зобов'язаний прочитати договір вголос для зацікавлених сторін. До фактичного підписання залишок покупної ціни передається Продавцю.
Договір підписується Продавцем і Покупцем, а потім Нотаріусом. На цьому етапі оплачуються податки (imposta di registro або IVA, ipotecaria, catastale) там, а потім в офісі Нотаріуса
(NB.: IVA на італійському = ПДВ російською).
Якщо Покупець не знає досить добре італійську мову, необхідно залучити офіційно акредитованого перекладача, щоб гарантувати Нотаріусу то, що він добре розуміє зміст Заключного договору.
Або, як альтернатива, більшість Покупців видають спеціальну довіреність (Procura speciale all'acquisto) своєму Агенту.
Цей документ може бути підготовлений або підписаний у присутності Нотаріуса, якщо Покупець знаходиться в Італії, або в італійському консульстві в країні проживання Покупця.
Будьте готові, вам доведеться не тільки викласти заплановану суму, але і нести додаткові витрати. Так реєстрація становить 4% від суми покупки для першого житла і 10% при подальшій.

Винагорода Агента з нерухомості становить 3-5% плюс ПДВ в залежності від заздалегідь обумовлених фірмою умов (зазвичай його платять на стадії попереднього контракту). Гонорар Нотаріуса (це обов'язок покупця) збільшується зі зростанням суми угоди, 2-3% плюс ПДВ за оформлення договору купівлі-продажу повинен бути оплачений в офісі нотаріуса при підписанні Заключного договору.

Приклад: Ви бажаєте придбати першу нерухомість на території Італії - однокімнатну квартиру вартістю 100000,00 євро. При цьому, крім оплати зазначеної суми, маєте такі витрати:

- за роботу агентства оплачуєте 3% від зазначеної суми плюс 20% ПДВ, що дорівнює 3000,00 + 20% = 3600,00 євро.

- оплата державних внесків 3% від суми покупки, що дорівнює 3000,00 євро.

- реєстраційні податки при покупці 4% від вартості нерухомості - 4000,00 євро.

- за роботу нотаріуса 2% від зазначеної суми плюс 20% ПДВ, що дорівнює 2400,00 євро.

А також Покупець щорічно зобов'язаний платити податок на майно, тому необхідно оплачувати ще й роботу бухгалтера. Річний податок на майно становить приблизно 0,4% до 0,7% від заявленої вартості майна і виплачується двома платежами протягом року.

Також ви повинні знати, що якщо ви продаєте майно до закінчення п'ятирічного терміну права власності, то ви повинні вказати отриманий прибуток у вашій податкової декларації, якщо ви не використовував майно в якості «основного місця проживання» протягом періоду, що перевищує половину терміну, що пройшов між купівлею і продажем майна.

Цей вид платежу називається податком на приріст капітальної вартості.

І останній пункт: кожен Власник нерухомості має наступні витрати: електрику, газ, вода, вивезення сміття; прибирання, освітлення в під'їзді і обслуговування ліфта (якщо таке є). Додаткові витрати - наявність стаціонарного телефону.

Страхування майна - особиста справа Власника.

Але ж це дрібниця в порівнянні з тим, що ваша мрія - купити віллу в Італії, нарешті збулася !!!

Клімат, архітектура, нерухомість Лігурійського узбережжя Італії.

Частина Лігурійського берега, зверненого на захід, називається Рів'єра ді Поненте. Вона ділиться на дві частини: Пальмова Рів'єра, між Генуєю і Черево і Квіткова Рів'єра, від Імперії до Вентімілья. Буйна рослинність, м'який клімат, пляжі, палаци і атмосфера - ось відмінні риси узбережжя Лігурійського моря. Такими ж загальними рисами володіє розташований по сусідству Лазурний берег. Немає значних відмінностей між берегами - Лугурійскім і Блакитним, єдине, що їх розділяє - наявність кордону між двома державами - Італії та Франції.

Цей райський куточок світу привертає величезну кількість туристів. На даному узбережжі розташовані кращі курортні місця, основні будівлі і пам'ятники архітектури. Справді, вся європейська аристократія, від британської до російської, вибирала Лігурійського рив'єру як місце для відпочинку. Це справжній берег мрії!

San Remo є столицею Квітковій Рів'єри. Це знаменитий центр квітництва і тепличного господарства, продукція яких в промислових масштабах експортується по всьому світу.

Виниклий в римську епоху, місто було названсначала «Villa Matuciana« Матуціева вілла, потім «Castrum Sancti Romoli« фортеця Св.Ромола, а потім знайшов сьогоднішня назва -Сан Ремо.

В середні віки Сан Ремо був васалом генуезького архієпископства. До цього періоду відноситься розвиток і забудова історичного центру міста Ла Пінья (сосна).

Дуже мальовнича ця частина міста, розташована на крутому пагорбі, на вершині якого знаходиться Храм покровительки Берегу. Вузькі провулки, сходи і площі, які несподівано розгортаються вгору, служать урбаністичним обрамленням Святилища Мадонни справи Коста (VI століття).

Архітектурні пам'ятники сконцентровані на площі Сан Сіро: собор Каттедрале і каплиця Непорочного Зачаття.

На початку XX століття міський вигляд рішуче змінився: на що розгорнулася забудову вплинув стиль "модерн", званий в Італії "Ліберті". Менш, ніж за 30 років тут з'явилося близько 200 вілл і 25 готелів.

Російська провославная церква Христа Спасителя, Святої Великомучениці Катерини і Святого Серафима Саровського, побудована за бажанням цариці Марії Олександрівни, яка перебувала в Сан Ремо в 1874г.

За красивими садами вілли Ормонд розташовується інше епохальне будівля - вілла Нобеля, де знаменитий шведський вчений жив і помер в 1896р.

Світські зони Сан Ремо зосереджені на морському узбережжі, починаючи від бульвару Імператриці до набережної Віктора Еммануїла II і набережної Італо Кальвіно.

Найелегантніший маршрут проходить по вулиці Маттеотти, в кінці якої знаходиться театр Арістон. Це сучасний центр Сан Ремо: приваблива атмосфера, можливість з головою зануритися в шопінг, ресторани високого рівня та бутіки розташовані упереміш зі старими приватними будинками.

Щороку з кінця лютого до початку березня, в рамках театру Арістон, проходить знаменитий Фестиваль італійської пісні, яке наповнює місто знаменитостями і індивідуальністю. У Сан Ремо також знаходиться муніципальне Казино, відкрите в 1905р.

Але незважаючи на всі визначні пам'ятки цього міста, Сан Ремо знаменитий вже з XIX століття завдяки своєму клімату.

Чисельність населення складає більше 55 000 чоловік.

Загальна площа цього міста дорівнює 54,73 km ² .

Сан Ремо майже цілий рік схильний чудовому впливу сонця:

- 280 сонячних днів в році;

- в середньому близько 65 днів змішана погода і 20-25 похмурих днів за рік;

- має середню температуру 12 ° взимку і 22 ° градуса в літні місяці;

- сприятлива вентиляція з моря;

-крайне рідко бувають дні з сильним вітром;

- 138 вітряних днів у році;

- 227 спокійних днів;

- має відносну вологість повітря (від 50 до 80%).

Ospedaletti - це невелике містечко в провінції Імперія, розташований в західній частині Лігурії. Історичний центр знаходиться на березі моря, в той час як сучасна частина, що складається з вілл, готелів і житлових комплексів, оточена барвистими квітниками, що додають особливу елегантність і створюють навколо себе справжній оазис тиші, миру і спокою, розташовується уздовж узбережжя і піднімається в гори.

Цей милий містечко з трьох сторін закритий від холодних вітрів горами, а четверта сторона - це морська затока. Тому можна сказати, що Оспедалетті розташований в невеликій бухті, м'який клімат якої приваблює не тільки туристів, але і бажаючих придбати нерухомість, квадратний метр якої приблизно дорівнює 10.000 євро.

Старий житловий центр міста, влаштований в XIV столітті лицарями ордена Св. Іоанна Єрусалимського, в 1860 році став місцем відпочинку російської імператриці Марії Олександрівни, в пам'ять про перебування якої в Сан Ремо названий головний променад.

Чисельність населення складає близько 4000 чоловік.

Загальна площа цього містечка дорівнює 5,15 km ² .

Оспедалетті майже цілий рік схильний чудовому впливу сонця:

- 285 сонячних днів в році;

- в середньому близько 60 днів змішана погода і 20-25 похмурих днів за рік;

- має середня температуру 14 ° взимку и 25 ° градуса в літні місяці; - Преимущества чистого Повітря, насіченого великим вмістом кисня, дозволили утворітіся великому зеленому оазису, Який існує в оспедалетті, особливо в самому центрі Містечка; - сприятливі вентиляція з моря;

- вкрай рідко бувають дні з сильним вітром;

- 130 вітряних днів у році;

- 235 спокійних днів;

- має відносну вологість повітря (від 50 до 60%).

Bordighera.

В1855г. в Англії був опублікований роман "Доктор Антоніо" Руффини, з дією в Бордігьере, що і послужило початком тісної взаємини між містом і численними англійськими аристократами, які обрали це місто своєю зимовою резиденцією. М'який клімат в зимові місяці, що існує завдяки особливому становищу території, став причиною того, що і королева Маргарита Савойська обрала це місце для власної зимової дачі. Старе місто, укорінений на мисі Св. Ампеліо, відділений Римської вулицею (via Roma) від районів, урбанізованих в XIX - XX століттях, де вілли, елегантні резиденції і готелі початку XX століття слідують одна за одною, майже всі в вишуканому стилі "ліберті" . Бордігьера ідеально повторює стиль Сан Ремо і плавно переходить в Вентімілья, з якої вона практично єдина. На вулиці Бікнелл розташований музей Бікнелл, названий так на честь англійського ботаніка і містить багату натуралістичну колекцію і доісторичні наскальні малюнки, знайдені в які перебувають неподалік печерах Монте Бего.

Також в цьому місті знаходиться екзотичний сад Палланка, що містить велику колекцію м'ясистих рослин, що налічує більше 3000 екземплярів.

Порт Бордігьери - це останній туристичний порт перед кордоном з Францією.

Чисельність населення складає більше 10 000 чоловік.

Загальна площа цього міста дорівнює 10,41 km ² .

Бордігьера майже цілий рік схильна до чудовому впливу сонця:

- 283 сонячних днів в році;

- в середньому близько 62 днів змішана погода і 20-25 похмурих днів за рік;

- має середню температуру 12 ° взимку і 24 ° градуса в літні місяці;

- сприятлива вентиляція з моря;

- вкрай рідко бувають дні з сильним вітром;

- 135 вітряних днів у році;

- 230 спокійних днів;

- має відносну вологість повітря (від 50 до 80%).

написати питання