1. Перспективне житло в Болгарії 2017 року Як і раніше, болгарська нерухомість остаѐтся найбільш доступною...
2. Перспективне житло в Болгарії 2017 року

Перспективне житло в Болгарії 2017 року

Як і раніше, болгарська нерухомість остаѐтся найбільш доступною на європейському ринку.

Якщо до 2016 року Болгарія займала почесне перше місце серед країн, чия нерухомість користується найбільшим попитом серед покупців з країн СНД, то зараз вона впевнено розташувалася на другому місці, поступаючись першістю Іспанії.

Болгарське законодавство дозволяє іноземцям купувати необмежену кількість квартир, а ось купити будинок з ділянкою землі може тільки болгарське юридична особа. Сучасний ринок нерухомості в Болгарії динамічно змінюється. Основною тенденцією розвитку 2017 року експерти називають високий попит на 2-х кімнатні квартири і стрімке зростання цін в курортний сезон. Очікується однак, що рівень зростання при цьому не перевищить 5% -ий поріг.

порядок цін

Тисячі людей вважають за краще купувати квартири в Болгарії завдяки сприятливому клімату, доступними цінами і доброзичливою до іноземців атмосфері.

Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири-студії, за прогнозами маркетингових агентств в цьому році мінімальна ціна на них буде не нижче 7000 Євро. Очікувана вартість двокімнатних квартир у 2017 році стартує від 14000 Євро, а 3-х кімнатних - від 23000 Євро. Серед двокімнатних квартир найбільшим попитом користуються ті, в яких можуть вільно розташуватися шість чоловік.

В даний час попит значно перевищує пропозиції, тому покупці не бояться йти на ризик і часто купують квартири в будинках на ранніх стадіях будівництва.

У 2017 році на ціноутворення впливають такі критерії, як:

• Розташування;
• Етап будівництва (завершене / незавершене);
• Інфраструктура району;
• Якість обробки будівлі;
• Вид нерухомості (житловий будинок або квартира / офісне або складське приміщення).

Зараз середній чек українського покупця болгарської нерухомості коливається в межах € 15-40 тис, а російського - € 25-70 тис. У 2017 році в Болгарії «вторинка» у моря продається за ціною від € 450 за кв. м, а в новобудовах - від € 600-800 за кв. м., в той час як квадратний метр столичного житла (в Софії) коштує від € 900-1000.

Аналітики звертають увагу, що в 2017 році не варто очікувати масового і повсюдного зниження цін на болгарську нерухомість.

Авторитетні експерти маркетингових агентств відзначають, що постійне зростання цін на болгарську нерухомість обумовлений стабільністю економіки та ефективної програмою банківського кредитування в країні. Аналітики фіксують збільшення обсягу іпотечного кредитування і зниження процентної ставки по позиках. При цьому слід зазначити, що банки Болгарії практично не видають кредити покупцям з України, Росії та інших країн СНД.

Аналітики ринку констатують, що в цілому по країні в третьому кварталі 2016 року ціни на нерухомість підвищилися на 8,82%, а окремо в Софії - на 14,4%. У столиці число завершилися угод зросла на 9,5%. Переглянути список актуальних запропонував можна Болгарії на міжнародному порталі нерухомості Dom2000 .

попит

Не втрачає популярності нерухомість на гірськолижних і морських курортах Болгарії. Знавці відзначають, що зараз найбільшою інвестиційною привабливістю користуються будинки відпочинку.

Іноземці віддають перевагу нерухомості прибережної зони в розрахунку на подальший перепродаж або здачу в оренду. Користується популярністю південне узбережжя, де курортний сезон довше, ніж на північному березі. Тут більш м'який клімат і більше перспективних пропозицій. Маркетингові дослідження показують, що покупці часто купують нерухомість в житлових комплексах, на чолі з компанією, що управляє залученням туристів. За оцінками аналітиків курортне житло в Болгарії приносить від 5 до 7% річних. Також, експерти констатують, що падає попит на сільську нерухомість, яку пенсіонери активно купували в 2016 році для переїзду на постійне місце проживання.

Попит і ціни на нерухомість в районі гірськолижних курортів Пампорово, Бансько і Боровець нижче, ніж на такі ж об'єкти на морських курортах Сонячний Берег, Золоті Піски і Ахелой. Тут ціни на нерухомість від 45 квадратів стартують з 17 тис. Євро, а двокімнатні апартаменти близько 80 м. Кв. можна купити за ціною близько 25 тис. євро.

Пік популярності столичної нерухомості припав на 2015 рік, зараз ажіотаж трохи вщух. У 2017 році стали менше купувати квартири на «відпускної» сезон, але з'явився стійкий попит на елітне курортне житло з ціною за кв.м. від € 1500.

За підсумковими даними за 2016 рік у болгарську нерухомість інвестовано 262 мільйони євро, що трохи більше, ніж в попередньому році. Третя частина всіх угод - це або покупка, або продаж. Аналітики звертають увагу, що в першій половині 2016 року 1/2 всіх інвестицій було вкладено в офісну нерухомість, а в другій половині 2016 року - в готелі.

Основні інвестори

Як зазначає директор агентства закордонної нерухомості RealHouse Кириченко Олена Володимирівна, болгарський ринок нерухомості зараз, як ніколи, перспективний для іноземних інвесторів. Перше місце серед них займають англійці, які в 2016 році здійснили близько 10% всіх угод. Друге місце належить Росії і країнам ЄС. В Україні нерухомість Болгарії також користується істотним попитом. В цілому експерт відзначає, що сучасний ринок серйозно диверсифікований, тому виділити одну або кілька основних країн-інвесторів неможливо. Вона звертає увагу, що в 2017 році 30% всіх угод на Сонячному Березі були здійснені болгарами.

Олена Володимирівна констатує, що ціни на болгарську нерухомість в курортних зонах найдоступніші в Європі. Особливо привабливий зараз вторинний ринок житла, там багато хороших пропозиції стартують від 15000 Євро, передбачаючи різний дисконт.

У 2017 році безліч запитів на покупку надходить від українців, поляків, а також від російськомовних емігрантів Ізраїлю, Німеччини, Франції, Швейцарії та США. Кириченко А.В. зазначає, що число покупців з країн СНД збільшується в тому числі і за рахунок того, що росте число російських продавців нерухомості в Болгарії.

Види житлової нерухомості Болгарії - апартаменти, квартира, елітне житло?

Формально, під апартаментами на ринку нерухомості розуміють житлову площу розміром не менше 40 квадратів з санвузлом та кухнею. Головна відмінність апартаментів від квартири в тому, що вони не належать до житлового фонду і до їх зведення висуваються зовсім інші вимоги. Апартаменти можуть розташовуватися тільки в комерційних будівлях, якими володіють юридичні особи або організації. Їх можна взяти в оренду або купити для постійного проживання в готелях, бізнес-центрах або готелях. В даний час виділяють апартаменти наступних класів:

• А - невелика кімната близько 50 квадратів, об'єднана з кухнею (підходить для одиноких людей або молодої пари);
• В - складається з 2-х або 3-х кімнат, з окремою кухнею та санвузлом (їх часто орендують великі сім'ї або групи студентів);
• З - багатокімнатний об'єкт площею близько 100 м.кв. (Його вважають за краще знімати великі сім'ї);
• Клас Люкс - відрізняються наявністю додаткових сервісів, наприклад, охорони або комплексу розваг (басейн, бібліотека, тенісний корт). У цю категорію входять безліч об'єктів від пентхауса в хмарочосі до окремої вілли біля моря з власним пляжем.

Слід уточнити, щов даному дослідженні під терміном квартира, на відміну від апартаментів, розуміється окреме приміщення в будинку, в ній може бути одна або кілька кімнат, передпокій, санвузол і кухня. Всі квартири відносять до житлового фонду, який зводиться за відповідними ГОСТами. Квартира може використовуватися тільки для проживання фізичних осіб. На сучасному ринку виділяють комунальні квартири, лофти (горищні), двоярусні, квартири-студії (відрізняються відсутністю внутрішніх перегородок між кімнатами і кухнею) і ін.

На практиці, агенти з нерухомості, будівельні компанії і інтернет-портали часто використовують терміни «апартамент» і «квартира» як синоніми. У кожному конкретному випадку слід уточнювати житлової / нежитловий фонд і умови здачі в оренду з власника нерухомості.

Елітне житло являє собою унікальний (НЕ типовий) житловий об'єкт, який будується за технологією монолітного домобудівництва за індивідуальними проектами, які втілюють в життя кращі планувальні рішення і унікальні дизайнерські ідеї. Їх класифікація враховує:

• Місце розташування;
• Наявність поблизу зручних транспортних розв'язок;
• Оригінальні особливості об'єкта конструктивного і естетичного плану;
• Рівень організації прибудинкової території (наявність і розташування парковок, системи охорони та комплексу відеоспостереження та ін.);
• Розвиток інфраструктури району.

Болгарська нерухомість: готові рішення на будь-який смак і достаток

Перспективні пропозиції до 20 тис. Євро не втрачають актуальності! Це переважно «вторинна» нерухомість на к.к. Сонячний берег. Хіти продажу - однокімнатні квартири-студії площею від 30 до 40 квадратів вартістю від 8 тис. Євро. Від забудовника їх можна придбати за мінімальною ціною від 12 тис. Євро.

Недорогі квартири вартістю до 30 тис. Євро часто купують на першій береговій лінії в Созополі, в к.к. Сонячний Берег, Несебр і Святий Влас. Найбільшою популярністю користується «вторинна» нерухомість, перевагу віддають однокімнатних квартирах площею більше 40 квадратів.

Для постійного проживання зараз пропонують недорогі квартири переважно в Сарафово, в Несебрі, Кошаріца і в Поморіє. Двокімнатні квартири площею близько 50 м.кв. тут можна придбати в діапазоні цін, що стартують від 20 тис. євро, а трикімнатні площею близько 70 м.кв. - за вартістю від 30 тис. Євро.

Приклади житлових комплексів, в яких пропонується елітна нерухомість в Сізопле пропонується від 50 тис. Євро:

• «Santa Marina»;
• «Harmony Suites»;
• «Посейдон».

В Чорноморці зараз рекомендують респектабельний ЖК «Атія». Сонячний Берег пропонує апартаменти від 60 тис. Євро в розкішному комплексі "Маджестик". Варна презентує апартаменти закритого типу класу «люкс» в «Varna South Bay» з видом на море або місто. Їх можна придбати за ціною від 70 тис. Євро, за такою вартістю пропонують елітний «новобуд» в Бургасі в престижному районі "Зорніца". Він славиться розвиненою інфраструктурою, в якій переважають спортивні комплекси і ресторани. Там знаходяться розкішні тенісні корти і чудова кінна база для верхової їзди.

Експерти авторитетних маркетингових агентств пропонують шикарні апартаменти від 100 тис. Євро в:

• Ахілія на першій береговій лінії в комплексі "Мідія Гранд Резорт";
• Примор'я;
• Центрі Варни;
• Созополі в елітному комплексі «Сафо»;
• Бургасі в ж / к «Лазур»;
• Сонячному Березі в ж / к «Роял Бійч Барсело» або «Хармоні Суітс 1».

Податки і обов'язкові платежі

Іноземці, які придбали нерухомість в Болгарії, зобов'язані своєчасно інформувати місцеву податкову інспекцію спеціальною декларацією. Законодавством Болгарії для них передбачені податки і обов'язкові платежі:

1. Одноразові:

• Податок при покупці - 2% від вартості об'єкта;
• Додаткові витрати - приблизно 4% від загальної суми угоди, вони складаються з:
  • Спеціального збору на реєстрацію в держархіві (0,01% від кінцевої суми угоди);
  • Оплати нотаріальних послуг (близько 500 Євро)

2. Щорічний податок на нерухомість:

• 0,15% вартості придбаного об'єкта;

3. Додаткові - так звана «такса підтримки»:

• 0.2% від вартості житла в рік на благоустрій території і за вивіз сміття.
• Власники нерухомості в житлових комплексах платять до 15 євро за кв.м за утримання спортивних майданчиків, тенісних кортів, басейнів, охорону і відеоспостереження, які організовані в межах житлового комплексу. Тарифи оплати регламентує компанія, що управляє комплексом.

Перед операцією агенти пропонують покупцеві за його рахунок здійснити ознайомчу поїздку на об'єкт, який він планує купувати. У разі здійснення операції вартість поїздки в повному обсязі або частково повертається покупцеві.

Автор: Оксана Скляр

Перспективне житло в Болгарії 2017 року

Як і раніше, болгарська нерухомість остаѐтся найбільш доступною на європейському ринку.

Якщо до 2016 року Болгарія займала почесне перше місце серед країн, чия нерухомість користується найбільшим попитом серед покупців з країн СНД, то зараз вона впевнено розташувалася на другому місці, поступаючись першістю Іспанії.

Болгарське законодавство дозволяє іноземцям купувати необмежену кількість квартир, а ось купити будинок з ділянкою землі може тільки болгарське юридична особа. Сучасний ринок нерухомості в Болгарії динамічно змінюється. Основною тенденцією розвитку 2017 року експерти називають високий попит на 2-х кімнатні квартири і стрімке зростання цін в курортний сезон. Очікується однак, що рівень зростання при цьому не перевищить 5% -ий поріг.

порядок цін

Тисячі людей вважають за краще купувати квартири в Болгарії завдяки сприятливому клімату, доступними цінами і доброзичливою до іноземців атмосфері.

Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири-студії, за прогнозами маркетингових агентств в цьому році мінімальна ціна на них буде не нижче 7000 Євро. Очікувана вартість двокімнатних квартир у 2017 році стартує від 14000 Євро, а 3-х кімнатних - від 23000 Євро. Серед двокімнатних квартир найбільшим попитом користуються ті, в яких можуть вільно розташуватися шість чоловік.

В даний час попит значно перевищує пропозиції, тому покупці не бояться йти на ризик і часто купують квартири в будинках на ранніх стадіях будівництва.

У 2017 році на ціноутворення впливають такі критерії, як:

• Розташування;
• Етап будівництва (завершене / незавершене);
• Інфраструктура району;
• Якість обробки будівлі;
• Вид нерухомості (житловий будинок або квартира / офісне або складське приміщення).

Зараз середній чек українського покупця болгарської нерухомості коливається в межах € 15-40 тис, а російського - € 25-70 тис. У 2017 році в Болгарії «вторинка» у моря продається за ціною від € 450 за кв. м, а в новобудовах - від € 600-800 за кв. м., в той час як квадратний метр столичного житла (в Софії) коштує від € 900-1000.

Аналітики звертають увагу, що в 2017 році не варто очікувати масового і повсюдного зниження цін на болгарську нерухомість.

Авторитетні експерти маркетингових агентств відзначають, що постійне зростання цін на болгарську нерухомість обумовлений стабільністю економіки та ефективної програмою банківського кредитування в країні. Аналітики фіксують збільшення обсягу іпотечного кредитування і зниження процентної ставки по позиках. При цьому слід зазначити, що банки Болгарії практично не видають кредити покупцям з України, Росії та інших країн СНД.

Аналітики ринку констатують, що в цілому по країні в третьому кварталі 2016 року ціни на нерухомість підвищилися на 8,82%, а окремо в Софії - на 14,4%. У столиці число завершилися угод зросла на 9,5%. Переглянути список актуальних запропонував можна Болгарії на міжнародному порталі нерухомості Dom2000 .

попит

Не втрачає популярності нерухомість на гірськолижних і морських курортах Болгарії. Знавці відзначають, що зараз найбільшою інвестиційною привабливістю користуються будинки відпочинку.

Іноземці віддають перевагу нерухомості прибережної зони в розрахунку на подальший перепродаж або здачу в оренду. Користується популярністю південне узбережжя, де курортний сезон довше, ніж на північному березі. Тут більш м'який клімат і більше перспективних пропозицій. Маркетингові дослідження показують, що покупці часто купують нерухомість в житлових комплексах, на чолі з компанією, що управляє залученням туристів. За оцінками аналітиків курортне житло в Болгарії приносить від 5 до 7% річних. Також, експерти констатують, що падає попит на сільську нерухомість, яку пенсіонери активно купували в 2016 році для переїзду на постійне місце проживання.

Попит і ціни на нерухомість в районі гірськолижних курортів Пампорово, Бансько і Боровець нижче, ніж на такі ж об'єкти на морських курортах Сонячний Берег, Золоті Піски і Ахелой. Тут ціни на нерухомість від 45 квадратів стартують з 17 тис. Євро, а двокімнатні апартаменти близько 80 м. Кв. можна купити за ціною близько 25 тис. євро.

Пік популярності столичної нерухомості припав на 2015 рік, зараз ажіотаж трохи вщух. У 2017 році стали менше купувати квартири на «відпускної» сезон, але з'явився стійкий попит на елітне курортне житло з ціною за кв.м. від € 1500.

За підсумковими даними за 2016 рік у болгарську нерухомість інвестовано 262 мільйони євро, що трохи більше, ніж в попередньому році. Третя частина всіх угод - це або покупка, або продаж. Аналітики звертають увагу, що в першій половині 2016 року 1/2 всіх інвестицій було вкладено в офісну нерухомість, а в другій половині 2016 року - в готелі.

Основні інвестори

Як зазначає директор агентства закордонної нерухомості RealHouse Кириченко Олена Володимирівна, болгарський ринок нерухомості зараз, як ніколи, перспективний для іноземних інвесторів. Перше місце серед них займають англійці, які в 2016 році здійснили близько 10% всіх угод. Друге місце належить Росії і країнам ЄС. В Україні нерухомість Болгарії також користується істотним попитом. В цілому експерт відзначає, що сучасний ринок серйозно диверсифікований, тому виділити одну або кілька основних країн-інвесторів неможливо. Вона звертає увагу, що в 2017 році 30% всіх угод на Сонячному Березі були здійснені болгарами.

Олена Володимирівна констатує, що ціни на болгарську нерухомість в курортних зонах найдоступніші в Європі. Особливо привабливий зараз вторинний ринок житла, там багато хороших пропозиції стартують від 15000 Євро, передбачаючи різний дисконт.

У 2017 році безліч запитів на покупку надходить від українців, поляків, а також від російськомовних емігрантів Ізраїлю, Німеччини, Франції, Швейцарії та США. Кириченко А.В. зазначає, що число покупців з країн СНД збільшується в тому числі і за рахунок того, що росте число російських продавців нерухомості в Болгарії.

Види житлової нерухомості Болгарії - апартаменти, квартира, елітне житло?

Формально, під апартаментами на ринку нерухомості розуміють житлову площу розміром не менше 40 квадратів з санвузлом та кухнею. Головна відмінність апартаментів від квартири в тому, що вони не належать до житлового фонду і до їх зведення висуваються зовсім інші вимоги. Апартаменти можуть розташовуватися тільки в комерційних будівлях, якими володіють юридичні особи або організації. Їх можна взяти в оренду або купити для постійного проживання в готелях, бізнес-центрах або готелях. В даний час виділяють апартаменти наступних класів:

• А - невелика кімната близько 50 квадратів, об'єднана з кухнею (підходить для одиноких людей або молодої пари);
• В - складається з 2-х або 3-х кімнат, з окремою кухнею та санвузлом (їх часто орендують великі сім'ї або групи студентів);
• З - багатокімнатний об'єкт площею близько 100 м.кв. (Його вважають за краще знімати великі сім'ї);
• Клас Люкс - відрізняються наявністю додаткових сервісів, наприклад, охорони або комплексу розваг (басейн, бібліотека, тенісний корт). У цю категорію входять безліч об'єктів від пентхауса в хмарочосі до окремої вілли біля моря з власним пляжем.

Слід уточнити, щов даному дослідженні під терміном квартира, на відміну від апартаментів, розуміється окреме приміщення в будинку, в ній може бути одна або кілька кімнат, передпокій, санвузол і кухня. Всі квартири відносять до житлового фонду, який зводиться за відповідними ГОСТами. Квартира може використовуватися тільки для проживання фізичних осіб. На сучасному ринку виділяють комунальні квартири, лофти (горищні), двоярусні, квартири-студії (відрізняються відсутністю внутрішніх перегородок між кімнатами і кухнею) і ін.

На практиці, агенти з нерухомості, будівельні компанії і інтернет-портали часто використовують терміни «апартамент» і «квартира» як синоніми. У кожному конкретному випадку слід уточнювати житлової / нежитловий фонд і умови здачі в оренду з власника нерухомості.

Елітне житло являє собою унікальний (НЕ типовий) житловий об'єкт, який будується за технологією монолітного домобудівництва за індивідуальними проектами, які втілюють в життя кращі планувальні рішення і унікальні дизайнерські ідеї. Їх класифікація враховує:

• Місце розташування;
• Наявність поблизу зручних транспортних розв'язок;
• Оригінальні особливості об'єкта конструктивного і естетичного плану;
• Рівень організації прибудинкової території (наявність і розташування парковок, системи охорони та комплексу відеоспостереження та ін.);
• Розвиток інфраструктури району.

Болгарська нерухомість: готові рішення на будь-який смак і достаток

Перспективні пропозиції до 20 тис. Євро не втрачають актуальності! Це переважно «вторинна» нерухомість на к.к. Сонячний берег. Хіти продажу - однокімнатні квартири-студії площею від 30 до 40 квадратів вартістю від 8 тис. Євро. Від забудовника їх можна придбати за мінімальною ціною від 12 тис. Євро.

Недорогі квартири вартістю до 30 тис. Євро часто купують на першій береговій лінії в Созополі, в к.к. Сонячний Берег, Несебр і Святий Влас. Найбільшою популярністю користується «вторинна» нерухомість, перевагу віддають однокімнатних квартирах площею більше 40 квадратів.

Для постійного проживання зараз пропонують недорогі квартири переважно в Сарафово, в Несебрі, Кошаріца і в Поморіє. Двокімнатні квартири площею близько 50 м.кв. тут можна придбати в діапазоні цін, що стартують від 20 тис. євро, а трикімнатні площею близько 70 м.кв. - за вартістю від 30 тис. Євро.

Приклади житлових комплексів, в яких пропонується елітна нерухомість в Сізопле пропонується від 50 тис. Євро:

• «Santa Marina»;
• «Harmony Suites»;
• «Посейдон».

В Чорноморці зараз рекомендують респектабельний ЖК «Атія». Сонячний Берег пропонує апартаменти від 60 тис. Євро в розкішному комплексі "Маджестик". Варна презентує апартаменти закритого типу класу «люкс» в «Varna South Bay» з видом на море або місто. Їх можна придбати за ціною від 70 тис. Євро, за такою вартістю пропонують елітний «новобуд» в Бургасі в престижному районі "Зорніца". Він славиться розвиненою інфраструктурою, в якій переважають спортивні комплекси і ресторани. Там знаходяться розкішні тенісні корти і чудова кінна база для верхової їзди.

Експерти авторитетних маркетингових агентств пропонують шикарні апартаменти від 100 тис. Євро в:

• Ахілія на першій береговій лінії в комплексі "Мідія Гранд Резорт";
• Примор'я;
• Центрі Варни;
• Созополі в елітному комплексі «Сафо»;
• Бургасі в ж / к «Лазур»;
• Сонячному Березі в ж / к «Роял Бійч Барсело» або «Хармоні Суітс 1».

Податки і обов'язкові платежі

Іноземці, які придбали нерухомість в Болгарії, зобов'язані своєчасно інформувати місцеву податкову інспекцію спеціальною декларацією. Законодавством Болгарії для них передбачені податки і обов'язкові платежі:

1. Одноразові:

• Податок при покупці - 2% від вартості об'єкта;
• Додаткові витрати - приблизно 4% від загальної суми угоди, вони складаються з:
  • Спеціального збору на реєстрацію в держархіві (0,01% від кінцевої суми угоди);
  • Оплати нотаріальних послуг (близько 500 Євро)

2. Щорічний податок на нерухомість:

• 0,15% вартості придбаного об'єкта;

3. Додаткові - так звана «такса підтримки»:

• 0.2% від вартості житла в рік на благоустрій території і за вивіз сміття.
• Власники нерухомості в житлових комплексах платять до 15 євро за кв.м за утримання спортивних майданчиків, тенісних кортів, басейнів, охорону і відеоспостереження, які організовані в межах житлового комплексу. Тарифи оплати регламентує компанія, що управляє комплексом.

Перед операцією агенти пропонують покупцеві за його рахунок здійснити ознайомчу поїздку на об'єкт, який він планує купувати. У разі здійснення операції вартість поїздки в повному обсязі або частково повертається покупцеві.

Автор: Оксана Скляр

Перспективне житло в Болгарії 2017 року

Як і раніше, болгарська нерухомість остаѐтся найбільш доступною на європейському ринку.

Якщо до 2016 року Болгарія займала почесне перше місце серед країн, чия нерухомість користується найбільшим попитом серед покупців з країн СНД, то зараз вона впевнено розташувалася на другому місці, поступаючись першістю Іспанії.

Болгарське законодавство дозволяє іноземцям купувати необмежену кількість квартир, а ось купити будинок з ділянкою землі може тільки болгарське юридична особа. Сучасний ринок нерухомості в Болгарії динамічно змінюється. Основною тенденцією розвитку 2017 року експерти називають високий попит на 2-х кімнатні квартири і стрімке зростання цін в курортний сезон. Очікується однак, що рівень зростання при цьому не перевищить 5% -ий поріг.

порядок цін

Тисячі людей вважають за краще купувати квартири в Болгарії завдяки сприятливому клімату, доступними цінами і доброзичливою до іноземців атмосфері.

Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири-студії, за прогнозами маркетингових агентств в цьому році мінімальна ціна на них буде не нижче 7000 Євро. Очікувана вартість двокімнатних квартир у 2017 році стартує від 14000 Євро, а 3-х кімнатних - від 23000 Євро. Серед двокімнатних квартир найбільшим попитом користуються ті, в яких можуть вільно розташуватися шість чоловік.

В даний час попит значно перевищує пропозиції, тому покупці не бояться йти на ризик і часто купують квартири в будинках на ранніх стадіях будівництва.

У 2017 році на ціноутворення впливають такі критерії, як:

• Розташування;
• Етап будівництва (завершене / незавершене);
• Інфраструктура району;
• Якість обробки будівлі;
• Вид нерухомості (житловий будинок або квартира / офісне або складське приміщення).

Зараз середній чек українського покупця болгарської нерухомості коливається в межах € 15-40 тис, а російського - € 25-70 тис. У 2017 році в Болгарії «вторинка» у моря продається за ціною від € 450 за кв. м, а в новобудовах - від € 600-800 за кв. м., в той час як квадратний метр столичного житла (в Софії) коштує від € 900-1000.

Аналітики звертають увагу, що в 2017 році не варто очікувати масового і повсюдного зниження цін на болгарську нерухомість.

Авторитетні експерти маркетингових агентств відзначають, що постійне зростання цін на болгарську нерухомість обумовлений стабільністю економіки та ефективної програмою банківського кредитування в країні. Аналітики фіксують збільшення обсягу іпотечного кредитування і зниження процентної ставки по позиках. При цьому слід зазначити, що банки Болгарії практично не видають кредити покупцям з України, Росії та інших країн СНД.

Аналітики ринку констатують, що в цілому по країні в третьому кварталі 2016 року ціни на нерухомість підвищилися на 8,82%, а окремо в Софії - на 14,4%. У столиці число завершилися угод зросла на 9,5%. Переглянути список актуальних запропонував можна Болгарії на міжнародному порталі нерухомості Dom2000 .

попит

Не втрачає популярності нерухомість на гірськолижних і морських курортах Болгарії. Знавці відзначають, що зараз найбільшою інвестиційною привабливістю користуються будинки відпочинку.

Іноземці віддають перевагу нерухомості прибережної зони в розрахунку на подальший перепродаж або здачу в оренду. Користується популярністю південне узбережжя, де курортний сезон довше, ніж на північному березі. Тут більш м'який клімат і більше перспективних пропозицій. Маркетингові дослідження показують, що покупці часто купують нерухомість в житлових комплексах, на чолі з компанією, що управляє залученням туристів. За оцінками аналітиків курортне житло в Болгарії приносить від 5 до 7% річних. Також, експерти констатують, що падає попит на сільську нерухомість, яку пенсіонери активно купували в 2016 році для переїзду на постійне місце проживання.

Попит і ціни на нерухомість в районі гірськолижних курортів Пампорово, Бансько і Боровець нижче, ніж на такі ж об'єкти на морських курортах Сонячний Берег, Золоті Піски і Ахелой. Тут ціни на нерухомість від 45 квадратів стартують з 17 тис. Євро, а двокімнатні апартаменти близько 80 м. Кв. можна купити за ціною близько 25 тис. євро.

Пік популярності столичної нерухомості припав на 2015 рік, зараз ажіотаж трохи вщух. У 2017 році стали менше купувати квартири на «відпускної» сезон, але з'явився стійкий попит на елітне курортне житло з ціною за кв.м. від € 1500.

За підсумковими даними за 2016 рік у болгарську нерухомість інвестовано 262 мільйони євро, що трохи більше, ніж в попередньому році. Третя частина всіх угод - це або покупка, або продаж. Аналітики звертають увагу, що в першій половині 2016 року 1/2 всіх інвестицій було вкладено в офісну нерухомість, а в другій половині 2016 року - в готелі.

Основні інвестори

Як зазначає директор агентства закордонної нерухомості RealHouse Кириченко Олена Володимирівна, болгарський ринок нерухомості зараз, як ніколи, перспективний для іноземних інвесторів. Перше місце серед них займають англійці, які в 2016 році здійснили близько 10% всіх угод. Друге місце належить Росії і країнам ЄС. В Україні нерухомість Болгарії також користується істотним попитом. В цілому експерт відзначає, що сучасний ринок серйозно диверсифікований, тому виділити одну або кілька основних країн-інвесторів неможливо. Вона звертає увагу, що в 2017 році 30% всіх угод на Сонячному Березі були здійснені болгарами.

Олена Володимирівна констатує, що ціни на болгарську нерухомість в курортних зонах найдоступніші в Європі. Особливо привабливий зараз вторинний ринок житла, там багато хороших пропозиції стартують від 15000 Євро, передбачаючи різний дисконт.

У 2017 році безліч запитів на покупку надходить від українців, поляків, а також від російськомовних емігрантів Ізраїлю, Німеччини, Франції, Швейцарії та США. Кириченко А.В. зазначає, що число покупців з країн СНД збільшується в тому числі і за рахунок того, що росте число російських продавців нерухомості в Болгарії.

Види житлової нерухомості Болгарії - апартаменти, квартира, елітне житло?

Формально, під апартаментами на ринку нерухомості розуміють житлову площу розміром не менше 40 квадратів з санвузлом та кухнею. Головна відмінність апартаментів від квартири в тому, що вони не належать до житлового фонду і до їх зведення висуваються зовсім інші вимоги. Апартаменти можуть розташовуватися тільки в комерційних будівлях, якими володіють юридичні особи або організації. Їх можна взяти в оренду або купити для постійного проживання в готелях, бізнес-центрах або готелях. В даний час виділяють апартаменти наступних класів:

• А - невелика кімната близько 50 квадратів, об'єднана з кухнею (підходить для одиноких людей або молодої пари);
• В - складається з 2-х або 3-х кімнат, з окремою кухнею та санвузлом (їх часто орендують великі сім'ї або групи студентів);
• З - багатокімнатний об'єкт площею близько 100 м.кв. (Його вважають за краще знімати великі сім'ї);
• Клас Люкс - відрізняються наявністю додаткових сервісів, наприклад, охорони або комплексу розваг (басейн, бібліотека, тенісний корт). У цю категорію входять безліч об'єктів від пентхауса в хмарочосі до окремої вілли біля моря з власним пляжем.

Слід уточнити, щов даному дослідженні під терміном квартира, на відміну від апартаментів, розуміється окреме приміщення в будинку, в ній може бути одна або кілька кімнат, передпокій, санвузол і кухня. Всі квартири відносять до житлового фонду, який зводиться за відповідними ГОСТами. Квартира може використовуватися тільки для проживання фізичних осіб. На сучасному ринку виділяють комунальні квартири, лофти (горищні), двоярусні, квартири-студії (відрізняються відсутністю внутрішніх перегородок між кімнатами і кухнею) і ін.

На практиці, агенти з нерухомості, будівельні компанії і інтернет-портали часто використовують терміни «апартамент» і «квартира» як синоніми. У кожному конкретному випадку слід уточнювати житлової / нежитловий фонд і умови здачі в оренду з власника нерухомості.

Елітне житло являє собою унікальний (НЕ типовий) житловий об'єкт, який будується за технологією монолітного домобудівництва за індивідуальними проектами, які втілюють в життя кращі планувальні рішення і унікальні дизайнерські ідеї. Їх класифікація враховує:

• Місце розташування;
• Наявність поблизу зручних транспортних розв'язок;
• Оригінальні особливості об'єкта конструктивного і естетичного плану;
• Рівень організації прибудинкової території (наявність і розташування парковок, системи охорони та комплексу відеоспостереження та ін.);
• Розвиток інфраструктури району.

Болгарська нерухомість: готові рішення на будь-який смак і достаток

Перспективні пропозиції до 20 тис. Євро не втрачають актуальності! Це переважно «вторинна» нерухомість на к.к. Сонячний берег. Хіти продажу - однокімнатні квартири-студії площею від 30 до 40 квадратів вартістю від 8 тис. Євро. Від забудовника їх можна придбати за мінімальною ціною від 12 тис. Євро.

Недорогі квартири вартістю до 30 тис. Євро часто купують на першій береговій лінії в Созополі, в к.к. Сонячний Берег, Несебр і Святий Влас. Найбільшою популярністю користується «вторинна» нерухомість, перевагу віддають однокімнатних квартирах площею більше 40 квадратів.

Для постійного проживання зараз пропонують недорогі квартири переважно в Сарафово, в Несебрі, Кошаріца і в Поморіє. Двокімнатні квартири площею близько 50 м.кв. тут можна придбати в діапазоні цін, що стартують від 20 тис. євро, а трикімнатні площею близько 70 м.кв. - за вартістю від 30 тис. Євро.

Приклади житлових комплексів, в яких пропонується елітна нерухомість в Сізопле пропонується від 50 тис. Євро:

• «Santa Marina»;
• «Harmony Suites»;
• «Посейдон».

В Чорноморці зараз рекомендують респектабельний ЖК «Атія». Сонячний Берег пропонує апартаменти від 60 тис. Євро в розкішному комплексі "Маджестик". Варна презентує апартаменти закритого типу класу «люкс» в «Varna South Bay» з видом на море або місто. Їх можна придбати за ціною від 70 тис. Євро, за такою вартістю пропонують елітний «новобуд» в Бургасі в престижному районі "Зорніца". Він славиться розвиненою інфраструктурою, в якій переважають спортивні комплекси і ресторани. Там знаходяться розкішні тенісні корти і чудова кінна база для верхової їзди.

Експерти авторитетних маркетингових агентств пропонують шикарні апартаменти від 100 тис. Євро в:

• Ахілія на першій береговій лінії в комплексі "Мідія Гранд Резорт";
• Примор'я;
• Центрі Варни;
• Созополі в елітному комплексі «Сафо»;
• Бургасі в ж / к «Лазур»;
• Сонячному Березі в ж / к «Роял Бійч Барсело» або «Хармоні Суітс 1».

Податки і обов'язкові платежі

Іноземці, які придбали нерухомість в Болгарії, зобов'язані своєчасно інформувати місцеву податкову інспекцію спеціальною декларацією. Законодавством Болгарії для них передбачені податки і обов'язкові платежі:

1. Одноразові:

• Податок при покупці - 2% від вартості об'єкта;
• Додаткові витрати - приблизно 4% від загальної суми угоди, вони складаються з:
  • Спеціального збору на реєстрацію в держархіві (0,01% від кінцевої суми угоди);
  • Оплати нотаріальних послуг (близько 500 Євро)

2. Щорічний податок на нерухомість:

• 0,15% вартості придбаного об'єкта;

3. Додаткові - так звана «такса підтримки»:

• 0.2% від вартості житла в рік на благоустрій території і за вивіз сміття.
• Власники нерухомості в житлових комплексах платять до 15 євро за кв.м за утримання спортивних майданчиків, тенісних кортів, басейнів, охорону і відеоспостереження, які організовані в межах житлового комплексу. Тарифи оплати регламентує компанія, що управляє комплексом.

Перед операцією агенти пропонують покупцеві за його рахунок здійснити ознайомчу поїздку на об'єкт, який він планує купувати. У разі здійснення операції вартість поїздки в повному обсязі або частково повертається покупцеві.

Автор: Оксана Скляр