Нова президентська соціальна лінія «Нурли жол», старт якої оголошено на початку 2015 року, продовжує економічні реформи в країні.
Зокрема, впроваджуються нові підходи до забезпечення казахстанців соціальним житлом. Варто зазначити, що 2016 рік дав додатковий імпульс в будівництві і реалізації доступних «квадратів».
У програмі «Нурли жол» відтепер беруть участь всі житлові оператори. Як повідомили в Міністерстві національної економіки (мне) РК, операторами будівництва орендного житла для черговиків місцевих виконавчих органів (далі МІО) є АТ «Байтерек девелопмент» і АТ «КІК». Кредитне житло для вкладників ЖССБК будує АТ «Байтерек девелопмент» і МІО. АТ «Фонд нерухомості« Самрук-Казина »здійснює будівництво комерційного житла для всіх категорій громадян, допускається реалізація житла не більше 20% юридичних осіб.
Які ж механізми роботи операторів, за якою ціною і на яких умовах можна буде придбати квартиру за вищеназваної програми.
Орендне житло з подальшим викупом в 2016 році: умови і ціни
У прес-службі ЖССБ нагадали, що 10 лютого 2016 року у розширеному засіданні уряду президент, підкреслюючи ефективність системи жілстройсбереженій, доручив додатково виділити по лінії Жілстройсбербанка через АТ «Нух« Байтерек »149 млрд тенге на будівництво і реалізацію кредитного житла.
Як розповіли в банку, з цієї суми 22 млрд тенге спрямовані на кредитування вкладників Жілстройсбербанка. Решта 127 млрд тенге виділені на будівництво кредитного житла. При цьому житло буде реалізовано за двома напрямками - по лінії МІО та АТ «Байтерек девелопмент». Отже, гроші розподілені за двома напрямками: 67 млрд тенге будуть освоюватися через МІО і 60 млрд тенге - через «Байтерек девелопмент».
Хто може претендувати на квартири від держави?
Згідно з інформацією прес-служби ЖССБ, в програмі «Нурли жол» по лінії банку можуть брати участь громадяни, які відповідають наступним вимогам.
Житло по лінії АТ «Байтерек девелопмент»:
- претенденти повинні мати громадянство Республіки Казахстан;
- для учасників, які претендують на придбання житла в містах Астана і Алмати, потрібна наявність постійної реєстрації протягом останніх 2 років в даних містах.
По лінії «Байтерек девелопмент» житло буде реалізовано виключно серед вкладників Жілстройсбербанка. Проекти майбутніх об'єктів по даному напрямку спочатку погоджує спеціально створена житлова комісія, тобто для вкладників банку відбираються об'єкти хорошої якості і за доступною ціною. Потім оголошується прийом заяв в пул покупців житла і формується список з пройшли відбір вкладників.
Як накопичити на квартиру в Жілстройсбербанке?
У містах Астана і Алмати, потрібна наявність постійної реєстрації протягом останніх 2 (двох) років в даних містах.
Також не допускаються факти навмисного погіршення житлових умов протягом останніх 5 (п'яти) років по території Казахстану.
По лінії МІО житло реалізують серед звичайних черговиків і вкладників банку. При цьому не менше 50% квартир в споруджуваному об'єкті буде реалізовано серед вкладників банку, друга половина - серед черговиків МІО. Однак вони також повинні бути вкладниками банку і мати накопичення.
Казахстанська іпотечна компанія: орендне житло за програмою «Нурли жол»
За інформацією прес-служби ЖССБ, перед початком будівництва, Жілстройсбербанк і МІО укладають меморандум про співпрацю в рамках програми. Після укладення даного меморандуму, МІО надає банку список черговиків, який буде актуалізуватися не рідше 1 разу в квартал. Даний список банк вносить в свою базу даних для подальшої участі черговиків МІО в пулах покупців житла.
Крім цього банк приймає від МІО заявку на узгодження об'єкта. Об'єкт буде вважатися узгодженим, якщо за нього проголосують вкладники банку.
Щоб розуміти, як це виглядає, пояснюємо - банк оголошує прийом заяв в пул на даний об'єкт. Вкладники подають заяви в пул за допомогою «Особистого кабінету / Інтернет-банку» на сайті банку. Автоматизована система банку проводить підрахунок балів. При достатній кількості голосів ЖССБ направляє в МІО повідомлення про погодження проекту.
При підрахунку балів, система банку буде формувати два списки - черговики МІО і вкладники ЖССБ. Важливо відзначити, що система автоматично визначатиме і ідентифікувати претендента, що є черговиком МІО. Розрахунок балів буде проведений на наступний робочий день після дати завершення прийому заяв станом на останній день прийому заяв.
Вкладникам банку, що увійшли в пул покупців квартир по лінії МІО можлива видача проміжних і попередніх житлових позик при наявності мінімального розміру накопичень в розмірі 30% від договірної суми. Ставка винагороди за проміжними і попередніми житловими позиками буде 5%. Ці умови надаються всім учасникам програми. Реалізація орендного житла по лінії Жілстройсбербанка в рамках програми «Нурли жол» не передбачена.
Житло від ФН «Самрук-Казина» за програмою «Нурли жол»
У I півріччі 2016 року АТ «Фонд нерухомості« Самрук-Казина » був призначений держоператором програми «Нурли жол» . У зв'язку з чим на зведення комерційного житла в фонд направили 97 млрд тг. Ці кошти підуть на підтримку будкомпаній через фінансування тих проектів, які користуються попитом на ринку.
Як розповіли у Фонді нерухомості, квартири будуть реалізовуватися через механізм прямого продажу. Забудовнику надається право реалізації на вільному ринку всього пулу житла в проекті на термін не більше 24 місяців з моменту початку фінансування будівництва. У зв'язку з чим забудовник самостійно регулює свою політику продажів квартир на умовах початкового внеску або розстрочки.
Купити квартиру від «Самрук-Казина» за програмою «Нурли жол» можуть всі громадяни Казахстану.
Орендне житло з викупом і без за програмою «Нурли жол»
За даними прес-служби мне, реалізація орендного житла з викупом або без викупу планується в повному обсязі черговикам МІО в порядку черговості, яка визначається законом. При цьому більш детально умови та порядок реалізації житла регламентуються Програмою розвитку регіонів до 2020 року. Умови реалізації, відбору і розподілу житла учасникам Програми визначаються угодою про співпрацю між АТ «КІК», АТ «Байтерек девелопмент» і МІО. У зв'язку з чим, за угодою з МІО будуть визначатися обсяги будівництва житла без викупу.
Термін оренди з викупом передбачається до 20 років, без викупу до 10 років. Внесення початкового внеску передбачено за орендним житла АТ «Байтерек девелопмент» при підтвердженні доходу в розмірі 3-місячних орендних платежів, у разі непідтвердження доходу в розмірі 6-ти місячних орендних платежів.
Площа орендного житла складе не більше 65-80 кв.м. Вартість будівництва 1 кв. метра житла в містах Астані, Алмати та їх приміських зонах, Актау і Атирау становить до 200 тис. тенге, в регіонах - до 180 тис. тенге.
Ціна житла за програмою «Нурли жол»
В рамках програми «Нурли жол» ведеться будівництво житла III і IV класів комфортності.
По лінії АТ «Байтерек девелопмент»
до 200 тис. тг / кв.м - р.р. Астана, Алмати, Актау, Атирау;
до 180 тис. тг / кв.м - інші регіони.
По лінії акіматів
до 180 тис. тг / кв.м - р.р. Астана, Алмати;
до 140 тис. тг / кв.м. - інші регіони.
По лінії «Самрук-Казина»
258-288 тис. Тг / кв.м - р.р. Астана, Алмати та їх приміські зони, а також Атирау, Актау;
215-240 тис. Тг / кв.м - інші регіони.
Плани здачі житла від «Нурли жол» в 2016-2018 роках
У прес-службі Міністерства національної економіки розповіли про будівництво будинків у рамках програми в 2016-2018 роках.
Так, за «Нурли жол» на 2016-2017 роки по лінії «Байтерек девелопмент» планується будівництво 324,1 тис. Кв.м (5,4 тис. Квартир).
З початку реалізації держпрограми АТ «КІК» введено 535,8 тис. Кв.м житла (9 148 квартир). До кінця року додатково планується ввести 255,3 тис. Кв.м (4 556 квартир). Всього на 2016-2017 роки заплановано введення 707 тис. Кв.м (12 111 квартир).
АТ «Байтерек девелопмент» планується будівництво 366,9 тис. Кв. м кредитного житла (5,5 тис. квартир) і місцевими виконавчими органами - 541,5 тис. кв. м (8 962 квартири).
Передбачається на 2017-2018 рр. будівництво 500 тис. кв.м (10 659 квартир) комерційного житла АТ «Самрук-Казина».
По місту Астана
У столиці планується ввести 332,5 тис. Кв. м житла, з них:
по лінії АТ «КІК» 56,6 тис. кв.м або 1 553 квартир (р-н. Південний Схід);
по лінії АТ «Самрук-Казина» 128 тис. кв.м або 10 659 квартир (вул. Керей, Жанібекхандар і Хусейн бен Талал);
кредитне житло МІО - 147,9 тис. кв.м або 905 квартир (вул. Кошкарбаева, Жумабаєва, Оринбор).
По місту Алмати
Тут в планах ввести 1549,1 кв.м житла, з них:
по лінії АТ «Самрук-Казина» 128 тис. кв.м житла (Алатауського район, мкр. Акбулак);
по лінії АТ «КІК» 1344,3 кв.м або 260 квартир (Жетисускій і Алатауського райони);
по лінії АТ «Байтерек девелопмент» 37,3 тис. кв.м або 636 квартир (Алатауського і Медеуського райони);
кредитне житло МІО - 39,5 тис. кв.м житла або 650 квартир (мкр. Саяли).
По місту Караганда
У шахтарській столиці за програмою «Нурли жол» планується ввести 21 746 кв.м житла, з них:
по лінії АТ «Самрук-Казина» 4,5 тис. кв.м або 70 квартир (МЖК Жану 2);
кредитне житло МІО - 17,2 тис. кв.м або 336 квартир (мкр. Панель Центр).
Будуються новобудови від ФН «Самрук-Казина» за програмою «Нурли жол»
У фонді нерухомості розповіли, що в даний час за програмою запущено будівництво об'єктів в містах Астана, Алмати, Східно-Казахстанської і Карагандинської областях. Введення їх в експлуатацію заплановано на 2017-2018 роки.
За даними Міністерства національної економіки РК опублікованими в звіті про реалізацію держпрограми інфраструктурного розвитку «Нурли Жол» в 2016 році план введення 326 тис. Кв. м було виконано в повному обсязі на 100,6% - здано в експлуатацію 328,1 тис. кв. м (5 993 квартири). Планові показники досягнуті за рахунок залишку коштів НФ РК, виділених у 2015 році та засобів 2016 року. З передбачених в 2016 році 22,5 млрд тенге, кошти в повному обсязі перераховані на розрахунковий рахунок АТ «Нух« Байтерек »для подальшого кредитування АТ« ВО «КІК» на будівництво і придбання орендного житла. При цьому забудовникам перераховано 15,6 млрд. Тенге (69%), за рахунок даних коштів здано 75,1 тис. Кв. м (1 276 квартир), повне освоєння коштів за погодженням з АП РК планується до 30.06.2017г. (Резолюція АП РК від 02.12.2016 р №3118-5 ПАБ).
Разом з тим, у зв'язку з прийняттям нової Програми житлового будівництва «Нұрли жер» всі питання по житловому будівництву перейшли з даної Держпрограми в нову програму «Нұрли жер».
Нагадаємо, главою держави за підсумками розширеного засідання Уряду від 9 вересня 2016 року доручено розробити єдину Програму житлового будівництва «Нурли жер» , Інтегрувавши в неї всі питання житла з діючих програм. За інформацією Міністерства національної економіки, тим самим питання будівництва житла будуть виключені з 2017 року з держпрограми «Нурли жол» і Програми розвитку регіонів до 2020 року.
Хто може претендувати на квартири від держави?Як накопичити на квартиру в Жілстройсбербанке?
