З огляду на особливості і малої кількості пропозицій альпійська нерухомість на ринку закордонної нерухомості завжди займала особливе не схильне до змін місце.
Навіть криза світової економіки не вплинув істотно ні на величину попиту і пропозицій, ні на її вартість. У період 2008 - 2009 років ціни залишилися на незмінному рівні, і не зменшилися, а зараз, на думку більшості фахівців, вони починають поступово зростати. У Швейцарії, наприклад, за 2011 рік ціна шале і будинків піднялася на 4%. Продовжують зростати ціни і в гірськолижній Австрії, яка не була схильна до фінансових потрясінь. Гірськолижні курорти в цій країні мають невелику кількість незабудованої землі, і тому її ціна має тенденцію до подальшого зростання. У Франції ж відзначена тенденція збільшення попиту на більш якісне житло, що сприяє зростанню будівництва такого роду об'єктів, реконструкції вже існуючих і, як наслідок, загальне подорожчання нерухомості. Збільшуються в ціні престижні апартаменти через фінансових вкладень заможних іноземних покупців. Бюджетне ж житло залишається на колишньому рівні. 
Зараз найприйнятніші пропозиції апартаментів і шале існують у Франції. У порівнянні з Куршевелем, Валь Торанс, Мерібель і т.п., в яких ціна квадратного метра коштує в середньому 25 000 євро, існує велика кількість звичайних, не розкручених, і тому недорогих альпійських поселень.
КАТАЛОГ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ гірськолижного ФРАНЦІЇ
В Австрії лідирують за вартістю Зельден, Кітцбюель, і т.п., але в основному гірськолижні курорти тут за ціною на нерухомість більш однакові. Існує досить багато пропозицій в середньому ціновому діапазоні. У Швейцарії, навпаки, багато дорогої нерухомості і ціни найвищі. Тут в даний час відбувається відхід орендарів і
покупців житла до Франції, де їх приваблює більш низька вартість і більш лояльні закони по відношенню до іноземних інвесторів.
В даний час існує зацікавленість в якісній, але при цьому і не сильно дорогої нерухомості. Середні за ціною і за якістю пропозиції у Франції можна купити, за мінімальну ціну в 70-100 тис. Євро, в Австрії необхідно 90-120 тис. Євро, в Швейцарії - 200-250 тис. Євро. За таку ціну пропонують порівняно скромне житло: квартиру-студію в малоповерхових житлових комплексах, і не у гірськолижних спусках, а в поруч знаходяться населених пунктах. У таких апартаментах санвузол як правило суміщений, а кухня являє собою нішу в єдиній кімнаті, яка днем використовується як вітальня і їдальня, а вночі як спальня.
Бюджетну гірськолижну нерухомість можна купити тільки на гірськолижних курортах, які не користуються популярністю. Однак, по інфраструктурі і якості трас така нерухомість може бути не нижче найвідоміших.
Швейцарія є найдорожчою. Найприйнятніші ціни на апартаменти і шале в Швейцарії знаходяться в Лаахсе, Хасліберг і Савоніне, і на більш знайомих курортах в Лойкербаді і Гріндельвальді. Можна в Швейцарії купити нерухомість і дешевшу в старому житловому фонді. Правда її утримання обходиться в багато дорожче, а продати потім її буде важко. Хто не має обмеження в засобах, може вибрати собі житло на дорогих і престижних курортах в Санкт-Моріц, Гштаад, Ран-Монтана і ін. Там ціна квадратного метра доходить до 49 200 євро.
Австрія пропонує гірськолижну нерухомість за бюджетними цінами в долинах Пітцталь, Штубайталь, на курортах Штирії і Карінтії. Прийнятні пропозиції існують на землі Зальцбург, в маленьких містечках. На вторинному ринку житло дешевше, але і в новобудовах можна знайти цілком демократичні ціни. Хто не має обмеження в засобах і бажає купити престижне житло, може його придбати на гірськолижних курортах Тіролю в Зельден або Кітцбюель, Лех.
У Франції можна скористатися відомою системою Leaseback (ліз-бек). За цією системою нерухомість можна придбати по іпотеці, а потім здає в оренду. Всі турботи по оренді беруть на себе керуючі компанії. Дохід покриє внески по іпотеці, а набувач житла буде проводити там, як правило, один місяць на рік.
Купивши гірськолижну нерухомість, на ній можна і кілька заробити, але мало від 4 до 6% річних, що залежить від характеристики житла і курорту. Так апартаменти близько підйомника будуть більше затребувані і дадуть дохід більше.
Для бажаючих отримати прибуток від оренди нерухомості дають нижче перераховані рекомендації:
- купувати гірськолижну нерухомість переважно у Австрії і у Франції, тому що тут гірськолижна нерухомість має кращі показники по поверненню інвестицій і має більшу ліквідністю;
- купувати апартаменти з малою площею (не більш 50-70 кв.м), тому що вони користуються найбільшим попитом для оренди;
- купувати апартаменти в житловому комплексі або апарт-готелі, який знаходиться в управлінні спеціалізованої керуючої компанії, яка бере на себе обслуговування нерухомості та здачу в оренду;
- користуватися іпотечним кредитуванням в іноземних банках, в яких сьогодні можна мати ставку від 3% річних. Це може підвищити дохід від вкладених коштів (використовуючи іпотеку, як правило можна вкласти тільки 50 000 -70 000 євро власних грошей) від 6 до 8% річних;
- купувати нерухомість, використовуючи у Франції схеми Leaseback або rental guarantee (інші країни).
А якщо Ви збираєтеся здавати в оренду, куплену нерухомість, то необхідно враховувати, що ціна оренди буде залежати від багатьох факторів: від часу здачі (в Різдво і на Новий рік буде дорожче), знаходження курорту, від престижності, від інфраструктури, від доступності різних транспортом, кількості і якості трас, їх рівня складності.
Також звичайно, на вартість оренди впливає характеристика житла: його площа, скільки кімнат, присутність в шале або апартаменті різної побутової техніки, балкона, сауни, який вид з вікон і т.д. Найдешевші пропозиції можна зустріти у Франції. На курортах Avoriaz і Secteur Maurienne існують апартаменти ціною від 450 до 550 євро за місяць.
Австрія пропонує недорогу нерухомість на гірськолижних курортах в регіоні Зальцбург. Тут житло здають вартістю від 700 євро за місяць. А якщо короткострокова оренда то ціна починається від 500 євро за тиждень або 100 євро за добу (як в долині Гастайн). Однак і в найпрестижніших і знаменитих районах вартість доходить до 500-700 євро за добу.
У Швейцарії ціни за оренду нерухомості також найвищі. Дешеві в цій країні пропозиції курорту Villar від 1300 євро за місяць.
Таким чином, мати нерухомість на альпійських курортах заняття недешеве, особливо на престижних курортах Швейцарії і Франції. Але навіть при скромних засобах від 0 до 60 тис. Євро впору підшукати що вам підходить. На недорогих і менше відомих курортах Франції або в маленьких і незнайомих містечках Австрії. Однак, купуючи таку нерухомість, необхідно враховувати, що потім можливо ви не отримаєте дохід від інвестицій. Доведеться оплачувати його експлуатацію. Тому, якщо Ви вибираєтеся на гірськолижні курорти раз на рік, і не більше кількох тижнів, то краще орендувати апартаменти або шале.
Статті про нерухомість на гірськолижних курортах Європи
Інвестування в нерухомість на альпійських гірськолижних курортах Франції, Швейцарії та Австрії
Гірськолижна нерухомість класу luxury в Західній Європі
Нерухомість на гірськолижних курортах країн Східної Європи
Гірськолижна нерухомість за кордоном: рейтинг покупців з Росії
Гірськолижні курорти: непросто, але прибутково
Нерухомість на зарубіжних гірських курортах
Купівля шале в Альпах це найбільш вигідна схема для інвестування
Фінансова криза посприяв розвитку гірськолижних курортів економ-класу
Житло на гірськолижних курортах - це особливий вид нерухомості
Відпочинок в орендованих апартаментах або шале на гірськолижних курортах Франції
ВСЕ СТАТТІ
Об'єкти нерухомості на гірськолижних курортах Франції (оренда і продаж)
