Проживши в Австрії ось уже 10 років, мені б хотілося відзначити безпеку, порядок, а також економічну і політичну стабільність цієї країни. Такі позитивні якості завжди привертають зарубіжних інвесторів, які бажають придбати нерухомість за кордоном, розширити діяльність свого бізнесу і забезпечити свою сім'ю проживання в одній з найзатишніших, красивих і перспективних країн Європи.
- Чому саме нерухомість в Австрії?
Говорячи про покупку нерухомості за кордоном, багато хто мріє про об'єкти в курортних зонах на морському узбережжі, що, на жаль, не дуже добре підходить для життя сімей з дітьми. Наявність і доступність першокласних дитячих садків, шкіл та університетів грають при цьому дуже важливу роль. Одним з найбільших плюсів вкладень в нерухомість в Австрії вважаються можливості, що відкриваються перед покупцем і його сім'єю, зокрема, можливість зробити Австрію своїм постійним місцем проживання.
Безперечно, якість життя в країні відіграє величезну роль при виборі та купівлі закордонної нерухомості, і з цієї точки зору Австрія знаходиться в списку лідерів. За даними дослідників консалтингової групи Mercer столиця Австрії, Відень, ось уже три роки поспіль (2009, 2010 і 2011 рр.) Зберігає перше місце в світі за рівнем життя. Дослідження було проведено серед бізнесменів, які живуть за кордоном. Такий результат не дивний, адже Австрія об'єднує в собі відмінну інфраструктуру, вигідне географічне положення, широку доступність навчальних закладів, соціальну захищеність і законослухняність громадян.
Крім таких моментів практичного характеру, Австрія - дуже красива країна з чистою екологією. Купівля житлової нерухомості в Австрії відкриє Вам додаткові можливості для відпочинку не тільки взимку на всесвітньо відомих гірськолижних курортах, а й влітку: це походи в гори, відпочинок на озерах, а також культурний відпочинок і екскурсії.
- Особливості покупки нерухомості в Австрії
Існує ряд особливостей покупки нерухомості в Австрії для громадян країн, що не входять в ЄС. Вимоги, в свою чергу, відрізняються в кожній з дев'яти федеральних земель Австрії, і заявки на покупку нерухомості розглядаються в індивідуальному порядку. Тому дуже важливо ознайомитися з законодавством тієї федеральної землі, де знаходиться обраний Вами об'єкт нерухомості.
Процедура оформлення нерухомості в Австрії починається з запиту на дозвіл на покупку об'єкта. Дозвіл на покупку нерухомості в Австрії найпростіше отримати в тому випадку, якщо така інвестиція представляється доцільною для Австрійської Республіки з соціальної або сільськогосподарської точки зору. Це стосується випадків покупки іноземними інвесторами австрійських підприємств, що потребують фінансування, або придбання приміщень для створення нових підприємств. Про соціальний інтерес йдеться тоді, коли у іноземців вже є вид на проживання в Австрії до моменту покупки нерухомості.
- Чому потрібне отримання дозволу місцевої влади на кожну операцію з купівлі нерухомості?
Закони Австрії регулюють розвиток ринку нерухомості, виключаючи зайву спекуляцію і тим самим захищаючи інтереси своїх громадян. При цьому отримання дозволу на покупку нерухомості не можна назвати формальністю - кожна заявка дійсно розглядається в індивідуальному порядку. Таке регулювання на державному рівні має ряд переваг для Австрійської Республіки і її громадян: необмежена покупка об'єктів нерухомості заможними іноземцями та гігантське зростання цін на нерухомість тут відсутні, а ринок нерухомості можна по праву вважати непохитним, що в черговий раз підтвердилося під час фінансової кризи.
- Ціни на нерухомість в Австрії, тенденції та розвиток
Хто ж вони - покупці і продавці нерухомості в Австрії в 2012 році? Згідно з даними галузевого професійного союзу повірених по нерухомості, дві третини продавців становлять приватні особи, в той час як майже половина покупців - це фірми. Д-р Ойген Отто, директор успішного ріелторського агентства у Відні, зазначив нову тенденцію на австрійському ринку нерухомості - значне зростання числа іноземних інвесторів з Німеччини, Швейцарії та інших країн. Дана група закордонних покупців проявляє все більший інтерес не тільки до покупки будинків і квартир, а й до інвестицій в сфері дохідної нерухомості.
У зведених звітах за 2011 і 2012 року спостерігається стабільне зростання цін на нерухомість у всіх федеральних землях Австрії. Наведені нижче таблиці відображають середню ціну на різні категорії нерухомості в дев'яти федеральних землях Австрії за 2011 і 2012 року. Вказується середня ціна в Євро за квадратний метр без урахування ПДВ.
Тип нерухомості
Ділянки забудови Середня ціна в 2011 Середня ціна в 2012 Зміни в% Штирія 62,75 66,52 6,01 Відень 492,49 525,40 6,68 Зальцбург 317,98 335,67 5,56 Форальберг 291,89 314,63 7,02 Тіроль 290,75 311,17 7,02 Ніжн.Австрія 116,95 119,73 2,38 Верх.Австрія 96,57 100,37 3,93 Каринтія 85,97 89,15 3,70 Бургенланд 79, 60 84,29 5,89
Квартири Новобудови Середня ціна в 2011 Середня ціна в 2012 Зміни в% Штирія 1638,86 1724,91 5,25 Відень 3006,17 3298,47 9,72 Зальцбург 3042,68 3153,78 3,65 Форальберг 2768,72 2964,48 7,07 Тіроль 2397,00 2579,44 7,61 Ніжн.Австрія 1719,06 1756,76 2,19 Верх.Австрія 1867,96 1987,94 6,42 Каринтія 1821,83 1886,34 3,54 Бургенланд 1538,14 1584,19 2,99
Вторинні квартири Середня ціна в 2011 Середня ціна в 2012 Зміни в% Штирія 988,83 1040,48 5,22 Відень 1928,56 2131,37 10,52 Зальцбург 1843,57 1960,27 6,33 Форальберг 1655,51 1750,06 5,71 Тіроль 1675,64 1755,67 4,78 Ніжн.Австрія 1062,74 1106,94 4,16 Верх.Австрія 1086,71 1152,95 6,10 Каринтія 1112,03 1146,86 3,13 Бургенланд 1053, 93 1065,21 1,07
Будинки на одну сім'ю Середня ціна в 2011 Середня ціна в 2012 Зміни в% Штирія 1160,37 1206,42 3,97 Відень 2192,96 2304,36 5,08 Зальцбург 2380,18 2563,45 7,70 Форальберг 2275,01 2348 , 09 3,21 Тіроль 2123,13 2221,52 4,63 Ніжн.Австрія 1366,14 1397,14 2,27 Верх.Австрія 1361,47 1420,81 4,36 Каринтія 1305,84 1348,92 3,30 Бургенланд 1270,90 1329,26 4,59
Джерело даних: Торгова палата Австрії, відділ професійної спілки повірених по нерухомості http://portal.wko.at/wk/format_detail.wk?angid=1&stid=391396&dstid=188
Сподобалася ця стаття? Поділіться нею з друзями, для цього натисніть будь-яку кнопку:
Ви хочете регулярно отримувати свіжі матеріали, новини та рекомендації по Австрії?
Чому саме нерухомість в Австрії?Чому потрібне отримання дозволу місцевої влади на кожну операцію з купівлі нерухомості?
Wk?
