Попит на нерухомість в Австрії серед російських інвесторів залишався незмінним і стійким навіть в період світової економічної кризи. Економіка Австрії в дуже незначній мірі виявилася втягнутою в процеси спаду і стагнації, що охопили Європу: ціни на нерухомість демонстрували колишні тенденції помірного зростання. На думку експертів, багато в чому позначилася продумана і послідовна політика австрійської влади, спрямована на запобігання спекуляціям в сфері нерухомості. В Австрії досить високі податки на прибуток від перепродажу нерухомості, правда, шкала регресивна, в залежності від терміну володіння податок знижується.
Мабуть, можна сказати, що в Австрії діє найсуворіше законодавство про нерухомість в Європі, причому обмеження стосуються не тільки іноземців, але і корінних жителів країни. Кожна з дев'яти федеральних земель Австрії має свої закони, і навіть на території однієї федеральної землі можуть зустрітися зони з різними обмеженнями для покупки. У будь-якому випадку для здійснення угоди необхідно отримати дозвіл на покупку у місцевої влади, в деяких регіонах така вимога обов'язково навіть для самих австрійців. Постанов дуже багато, і запити на отримання дозволів кожний раз розглядаються в індивідуальному порядку. Але території, на яких умови покупки нерухомості іноземцями полегшені, все ж є, хоча і там важливо правильно скласти документи для подачі запиту, грамотно сформулювати причини виникнення такого бажання, цілі покупки нерухомості. Оскільки за законом навіть в разі отримання відмови від влади адвокат і ріелторські агентства, що веде угоду, все одно повинні отримати свій гонорар, треба подбати про підбір агентства особливо ретельно: місцеві агентства не спеціалізуються на продажу нерухомості іноземцям і не завжди знають про наявність обмежень для тих , хто не є громадянином країни. Крім того, ця діяльність строго контролюється в Австрії і підлягає обов'язковому ліцензуванню.
Купуючи нерухомість в Австрії, можна не побоюватися вечірніх прогулянок або вандалізму по відношенню до будинку, рівень австрійської безпеки дозволяє як залишити сумку на передньому сидінні незакритий автомобіля, заскочивши в магазин, так і не замкнути будинок, відправившись на променад по околицях. Однак все має свій зворотний бік - власник будь-якої нерухомості повинен подбати про спокій і безпеку сусідів. Навіть час проведення ремонту квартири в Австрії суворо регламентовано: шум від ремонту не повинен турбувати сусідів після 19 вечора, під час можливого післяобіднього відпочинку - з 12 до 15 годин і в неділю. Тут не проведеш гучну вечірку, і навіть утримання тварин можливо тільки при письмовому дозволі керуючої компанії і при відсутності заперечень у інших мешканців. Існують і негласні правила, недотримання яких вважається поганим тоном і може істотно ускладнити асиміляцію - наприклад, не прийнято дзвонити кому б то не було, за винятком найближчих, не тільки після 20 години вечора, але навіть в обідню пору.
Крім житлової нерухомості, інтерес російські інвестори проявляють і до комерційної. Особливим попитом користуються готелі та ресторани в великих містах, на гірськолижних і термальних курортах. Вартість невеликого пансіону на 5-6 номерів може стартувати від 400 тис. Євро. Але не все так просто - для управління готельним бізнесом в Австрії самостійно необхідно мати ліцензію, а зарплати найманих керуючих в Австрії досить високі, щоб «з'їсти» весь прибуток невеликого готелю чи ресторану. Часто в Австрії продається тільки бізнес, наприклад ресторан, салон краси або магазин, а нерухомість для нього передається в довгострокову або безстрокову оренду з фіксованою ставкою виплати. Непоганим рішенням може бути і зворотна ситуація - продається комерційне приміщення під здачу в оренду, найчастіше вже навіть до укладеного договору: перукарня або кафе продовжують працювати як ні в чому не бувало, поки у приміщення змінюється власник. Цікаво, що це не вимагає отримання дозволів та особистої уваги, а прибуток порівнянна з власне заняттям комерційною діяльністю, і така покупка може виявитися прийнятною для подальшої легалізації в країні. Варто окремо відзначити, що прибуток від комерційної діяльності в Австрії для росіян, які звикли до високої норми прибутку, невисока - 5-8% річних вважаються цілком хорошими показниками, а 10% - рідкісної удачею. Однак, як правило, росіяни як власників швидко домагаються успіхів за рахунок російської винахідливості і менш трепетного ставлення до тривалості свого робочого дня і до вихідних днях.
В Австрії на ринку комерційної нерухомості досить багато пропозицій з продажу готового бізнесу в самих різних галузях, в тому числі досить успішного, з багаторічною історією, постійними клієнтами і співробітниками. Пов'язано це з демографічними причинами - населення Європи старіє, народжуваність в Австрії останні 30 років низька. Як правило, готовий бізнес продається через вихід власників на пенсію, та їхні діти з різних причин не хочуть продовжувати справу батьків. Часто продають бізнес власники готові допомагати порадами новому господареві в міру необхідності, іноді навіть безстроково, і це прописується в договорі купівлі-продажу. Цікаво, що продати справу свого життя, а іноді і декількох поколінь роду австрійці, як правило, готові далеко не кожному. Продавці часто пред'являють цілий список вимог до нового власника, в який можуть входити, наприклад, докази інтересу до подібної діяльності або навіть вид, що вселяє довіру. Аналогічні обмеження трапляються і при продажу житлової нерухомості - австрійці можуть відмовити у продажу будинку, в якому жили його предки і пройшло його дитинство, якщо претендент здається неприємним або некультурним. Тут рідко трапляються термінові продажу, високий рівень життя та соціального захисту дає можливість продавцям не поспішати.
Мета купівлі нерухомості в Австрії росіянами різні. Багато хто розглядає таке вкладення як можливість влаштуватися в країні, якщо не зараз, то в майбутньому. Купівля нерухомості в Австрії не дає права на посвідку на проживання в країні, але є необхідною умовою для його отримання, і в будь-якому випадку можна розраховувати на річну шенгенську мультивізу. Частим приводом є також можливості навчання дітей. У Відні та Граці (столиці землі Штирія) розташовані відомі найстаріші вищі і середні навчальні заклади, де навчання проводиться не тільки на німецькому, а й англійською мовою. Австрійське освіта - фундаментальне і грунтовне, воно високо котирується в Європі і користується високим попитом не тільки серед австрійців, але і серед громадян сусідніх країн, а вартість його не така висока, як вартість навчання, наприклад, в Англії. Альтернативна покупці оренда житла для студента за п'ять років обійдеться батькам у досить помітну суму, тому краще віддати перевагу покупку, особливо з урахуванням того, що подальша ліквідність такої квартири або будинку при бажанні або необхідності не викликає сумнівів, до того ж придбання житла дозволить почати процеси подальшої легалізації в країні студента і найближчих членів його сім'ї.
Вартість нерухомості в Австрії, як і всюди, дуже залежить від розташування об'єкта. Найвищі ціни - в центральному районі Відня і деяких областях земель Тіроль і Зальцбург. В 1 районі Відня (в місті всього 23 райони, перший називається «Внутрішній місто») вартість квадратного метра може досягати 7-10 тис. Євро і вище, в найбільш затребуваних регіонах Тіролю 3-5 тис. Євро, в деяких районах Зальцбурга - до 7-8 тис. євро. В трохи менше пафосних зонах ціни значно нижче. Так, у Відні можна придбати односпальне квартиру, яка потребує серйозного ремонту, в хорошому районі недалеко від центру міста і станцій метро, за 150-200 тис. Євро, а в Граці така квартира може коштувати від 80 тис. Євро. Додаткові витрати при покупці складуть близько 10-12% від вартості нерухомості: ріелторський збір, який в Австрії обов'язково платить покупець і який встановлений законодавством (3,6% від вартості об'єкта з урахуванням ПДВ), 3,5% - податок на покупку нерухомості, 1,2% - мито за реєстрацію в кадастр, 2-3% - послуги адвоката.
Процедура покупки в Австрії детально розроблена, абсолютно прозора і безпечна. Розрахунки проводяться через спеціальний довірений рахунок юриста, який захищений гарантією адвокатської палати. Навіть торг в Австрії проводиться письмово, шляхом відправлення один одному спеціального документа - зобов'язує оферти.
Щорічний податок на нерухомість в Австрії за європейськими мірками дуже низький - для будинку 150-200 м з невеликим за площею ділянкою податок складе близько 100-200 євро в рік, податок на невелику квартиру - до 50-70 євро. Інші статті витрат на утримання квартири будуть складатися з виплат керуючої компанії на утримання загальних зон і територій та оплати комунальних послуг за лічильником. Для невеликої квартири з двома спальнями витрати складуть приблизно 150-200 євро на місяць. Що ж стосується будинку - в дуже значній мірі витрати на утримання будуть залежати від якості теплоізоляції і виду палива, що використовується для опалення.
Матеріал підготовлений за участю
Аліни Якушевой, комерційного директора агентства
закордонної нерухомості EstateService, www.estateservice.ru,
тел: +74957978073
Ваша думка? Залишити коментар...
