- Бонус у вигляді готелю У 21-поверховому будинку загальною площею 30,1 тис. Кв. м планується розміщення...
- На російський ринок заходить другий за впливовістю клан Азербайджану
- Однак директор «Грін Хілл Реалті» Леонід Рахімов припустив, що тільки на будівельно-монтажні роботи...
- Холдинг належить другому після сім'ї Пашаєва за впливовістю клану Азербайджану, на чолі якого стоїть...
- З чим зіткнеться інвестор: низька окупність та висока конкуренція?
- Олександр ракуша, директор Bilyar Palace, зазначає, що зараз не найлегший час для всіх готельєрів та...
Бонус у вигляді готелю
У 21-поверховому будинку загальною площею 30,1 тис. Кв. м планується розміщення 13 офісів на 6,5 тис. кв. м і 252 спалень на 80 64 кв. м. Зовні будівля нагадує звичну сучасну споруду а-ля висотний житловий комплекс «Блакитні небеса». Готель являє собою кілька висоток, згрупованих у центрального входу з прилеглою до нього облагородженою територією. Місце зведення готелю - ділянку площею в 20 000 кв. м на вулиці Сібгата Хакіма навпаки відразу двох найбільших спортивних центрів в Казані - Палацу водних видів спорту та «Казань Арени».
Ініціатором переведення земель із зони багатоповерхової житлової забудови в рекреаційно-ландшафтну для будівництва готелю ще навесні 2015 року виступило комітет земельних і майнових відносин, правда, хто ж винуватець масштабного будівництва - до останнього залишалося таємницею.
Чи не футуристично, але все одно сміливо
Уже на церемонії початку будівництва логістичного центру стало відомо, що 4-зірковий готель - своєрідний приємний бонус для азербайджанських інвесторів. Обидва проекти розроблені за підтримки Агентства інвестиційного розвитку (АІР) РТ.
Детальніше про будівництво готелю представник компанії-інвестора поширюватися не став, проте проект прокоментувала керівник АІР РТ Талія Мінуллін: «Казань повинна інфраструктурно рости, в Стратегії-2030 ми поставили амбітні цілі щодо розвитку підприємницького сектора і партнерських мереж, ділового, спортивного і культурного туризму. Це неможливо без належних умов середовища, яку ми розвиваємо разом з інвесторами ».
21-поверховий готельно-офісний центр, до речі, буде побудований по сусідству з новим стадіоном «Казань Арена» - з урахуванням майбутнього чемпіонату світу з футболу. Загальна площа будівлі складе 30100 квадратних метрів, тут будуть розташовуватися 13 офісів і 252 номери (спальні), інші приміщення. За цим проектом є питання по інженерній інфраструктурі, але їх рішення спільно з міською владою вже знайдено. Так що оформлення документів і початок будівництва на ділянці в 1,9 га не повинні змусити себе чекати. Планується, що будівництво об'єкта розпочнеться в 2016 році, і готель прийме перших постояльців в 2018 році, - розповіла Талія Мінуллін.
Відомо, що спочатку проект готелю виглядав вельми футуристично. Будівля мала складатися з двох будівель різної висоти, кожну з яких прикрасили б величезні скляні «пухирці». Пізніше проект був змінений в більш звичну сторону.
На російський ринок заходить другий за впливовістю клан Азербайджану
У скільки може обійтися будівництво будівлі - поки не афішується. Як то кажуть, все залежить від фантазії інвестора.
Однак директор «Грін Хілл Реалті» Леонід Рахімов припустив, що тільки на будівельно-монтажні роботи буде потрібно в середньому 1,5 мільярда рублів. За власними джерелами «Реального часу», експертна оцінка близька до заявленої - в середньому будівництво об'єкта оцінюється в 20 мільйонів доларів.
«Вартість залежить від того, якого класу готель вони будують - або під Hilton, або під Marriot або під Holiday Inn. Для 21-поверхової будівлі будівельно-монтажні роботи будуть коштувати в районі 50 тисяч рублів за квадрат. Це сам залізобетон. А ось вартість обробки і наповнення може зрівнятися або навіть перевищити вартість СМР. Дивлячись під яку мережу вони роблять. Тому що в правильних мережах матраци, які вони замовляють, коштують 2 тисячі євро за штуку. І якщо там 200 номерів, то 200 матраців - це вже півмільйона євро тільки на матраци », - припустив Леонід Рахімов.
Загадковий інвестор - азербайджанська компанія Benkons Group, до якої відноситься також і Benkons Сonstruction. Якщо перша займається виробництвом соків і консервів, то друга - безпосередньо будівельними роботами. За даними «Реального часу», холдинг виступить не тільки в якості інвестора, а й в якості підрядника.
Холдинг належить другому після сім'ї Пашаєва за впливовістю клану Азербайджану, на чолі якого стоїть екс-голова держкомітету митниці Азербайджану, а зараз міністр надзвичайних ситуацій Кямаледдін Гейдаров. В іншому, це не єдиний бізнес впливового сімейства. Згідно з відкритими джерелами в інтернеті, клан контролює величезну ділову імперію і володіє такою кількістю фірм, як ніхто інший в Азербайджані.
Крім Benkons Group їм належать Gilan, Qabala, Jalе, United Enterprises International. На вскидку сказати, що не відноситься до сфери діяльності сім'ї Гейдарова, дуже складно, так як вони займаються як виробництвом фруктових соків, молока, алкоголю, спирту, так і виробництвом будівельних матеріалів, шкіри, текстилю. У їх компетенції навіть продаж фортепіано і виготовлення СD-і DVD-продукції, що вже говорити про банківську сферу, сфері туризму, сільського господарства, страхування і будівництва, де ці компанії також мають вплив.
З чим зіткнеться інвестор: низька окупність та висока конкуренція?
«Реальний час» дізналося у віце-мера Казані, а в недавньому минулому у голови комітету сприяння розвитку туризму Євгенії Лодвіговой, наскільки виправдано будівництво ще однієї 4-зіркового готелю і чи є у готельєрів шанс розвинути свій бізнес за ту строну Казанки:
«Якщо говорити просто про« зірки », нам, напевно, зараз потрібен як економ-клас, так і хороший« п'ятизірковий ». Але бувають такі мережі, які з 4 зірками перепльовують всі інші, тому мені складно зараз відповісти на ваше запитання. Що стосується вулиці Сібгата Хакіма - чому б і ні. Та сторона теж повинна розвиватися ».
Більш детальну оцінку азербайджанського проекту чиновниця дати відмовилася, пояснивши це тим, що не володіє достатньою інформацією з цього питання.
Оцінку інвестиційного проекту «Реальному часу» дали інші готельєри Казані.
«Існуючі готелі ще далекі від наповнення, щоб говорити про те, що ринок перенасичений і потребує нових готелях, - зазначає Олена Войтко, комерційний директор готельно-розважального комплексу« Казанська Рів'єра ». - У нас ще поки не такий великий потік туристів, щоб заповнити готелі на пристойні цифри і назвати цей бізнес ефективним і інвестиційно-привабливим. Тому я вважаю, що в даному випадку інвестиції компанії ризикові, з огляду на кризу і ситуацію, що склалася. А з іншого боку, якщо хочуть розвиватися - це їх вибір. Зручне чи вибрано місце для готелю - складно оцінювати. Мені здається досить багато інших більш вдалих місць. Самі розумієте, центр завжди був більш привабливим для туристів. А там багато готелів, які ще не на 100% заповнені. Тому, природно, маючи вибір, турист віддасть перевагу зупинитися в місці з більш зручною локацією, якщо є вільні номери. А вони дуже часто є ».
За словами Олени Войтко, новий готель навряд чи стане серйозним конкурентом для «Рив'єри». «Будь-яке місце для ночівлі гостей міста так чи інакше є для нас конкурентом, але ми займаємо свою унікальну нішу і впевнені, що наш клієнт залишиться з нами, оскільки у нас досить багато переваг перед іншими», - зазначає вона.
Олександр ракуша, директор Bilyar Palace, зазначає, що зараз не найлегший час для всіх готельєрів та бізнесу взагалі. «Доводиться знаходити нові способи залучення гостей. Знижувати витратні витрати або інвестувати в більш ефективні способи залучення гостей. Важливо, як новий готель себе поведе, що вона буде з себе представляти і чи зможе вона надати гідний сервіс гостям столиці. Наскільки я знаю, особливо в кризовий час, зміст 4 зірок не найдешевше задоволення. Чим більше зірок, тим більше витрат у готелі. Тризіркові готелі, мені здається, в нинішній час найоптимальніший варіант в ціновій політиці для гостей і співвідношенні ціни-якість, - вважає отельер.
Що стосується обраного місця ... Я думаю, що центр перенасичений готелями різного рівня. А в тому районі знаходиться «Рів'єра» і якщо ще трохи далі - «Сафар готель» і «реліт». Якщо судити по відношенню до мене, то на тому боці річки не так багато готелів. Вартість будівництва залежить від фантазії інвесторів. Так я назвати цифру не зможу, але скажу, що це сотні мільйонів. А враховуючи, що у нас зараз купівельна спроможність знижується, а конкуренція зростає, період окупності готелю збільшується ».
джерело: realnoevremya.ru
Щоб завжди залишатися в курсі новин і подій готельної індустрії, а також стежити за оновленнями на Hotelier.PRO - підпишіться на щотижневу розсилку. Це безкоштовно.
З чим зіткнеться інвестор: низька окупність та висока конкуренція?З чим зіткнеться інвестор: низька окупність та висока конкуренція?
