Коротко про головне
Лазурний Берег - це мрія. Бірюзове море, білосніжні яхти, зелені пальми, красиві люди, гастрономічні ресторани, просторі вілли, люксові апартаменти. Всі епітети, що описують життя і відпочинок тут - яскраві, бажані, незабутні. Нерухомість на Лазурку - це еталон стилю і престижу. Однак, всупереч поширеній думці, це зовсім не обов'язково бюджети в кілька десятків мільйонів євро (хоча таких варіантів тут маса). Житло в одному з найбільш елітних регіонів світу можна придбати за цілком доступною ціною. Так, згідно з останньою статистикою французьких агентств з продажу нерухомості, середня вартість будинку в Ніцці становить € 498 000, а при купівлі квартири варто виходити з ціни квадратного метра в € 3780. Але тут цілком можна знайти квартиру площею близько 40 кв. м за € 220 000.
Подивимося, де на Лазурному Березі можна купити житло за середньоєвропейськими цінами - і яку пропозицію характеризує курорти і міста поблизу від знаменитих Канн, Ніцци і Сен-Тропе.
НЕРУХОМІСТЬ неподалік Ніцци
1. Сен-Лоран-дю-Вар (в 10 км від Ніцци)
Середня ціна будинку: € 350 000
Середня ціна квартири: € 3730 / кв. м.
Сен-Лоран-дю-Вар - другий за величиною передмістя Ніцци після Кань-сюр-Мер, що лежить на захід від Ніцци, на іншому березі річки Вар. В останні роки чисельність населення цього міста значно зросла, і тепер Сен-Лоран-дю-Вар став частиною великої агломерації. Завдяки безпосередній близькості до Ніцці і достатку рівнинних територій (що для цього регіону є великою рідкістю), саме тут було вирішено побудувати CAP 3000 - найбільший торговий центр Лазурного Берега. Зручна логістика та наявність міжнародного аеропорту дозволили розвинути промислову зону, що не забарилося позначитися на популярності місцевих об'єктів нерухомості. Вартість студій в Сен-Лоран-дю-Вар починається від € 105 000-110 000, квартири в житлових комплексах з басейном стоять від € 250 000-265 000. Початкові ціни на окремі будинки стартують від 230 000 (за 50 кв. М) і доходять до € 2,5 млн за кам'яний особняк площею 400 «квадратів».
2. Турретт-Леванс (14 км від Ніцци)
Середня ціна будинку: € 320 000
Середня ціна квартири: € 3050 / кв. м
Мабуть, основний недолік цього регіону полягає у відсутності прямого виходу до моря, але це не применшує його природної краси та інвестиційної привабливості. Розташований на скелястому хребті над долиною річки і увінчаний зубчастої вежею свого знаменитого шато, містечко Турретт-Леванс овіяний традиційної французької атмосферою. Приваблива близькість узбережжя, старовинна церква XVIII століття, кілька простих магазинів і чарівних площ - ось, мабуть, основна картина цього місця. У верхній частині старого міста знаходиться унікальна трикутна дзвіниця Place des Pénitents Blancs. Авантюристи і любителі пригод часто відправляються по шляху, огинаючої стіни фортеці, і виходять до хребту, звідки відкривається приголомшливий вид на смарагдово-зелені пагорби. Маючи бюджет в € 200 000, тут можна купити дворівневу квартиру з чотирма спальнями. За таунхаус або окремий будинок доведеться заплатити від € 400 000. Середня угода з нерухомістю має бюджет € 315 800.
3. Карро (в 25 км від Ніцци)
Середня ціна будинку: € 402 500
Середня ціна квартири: € 2770 / кв. м.
Карро - приголомшлива село на вершині пагорба, з якого відкриваються види на долину річки, гірські піки на півночі і смугу узбережжя від Вільфранш-сюр-Мер до Антіба на півдні. Старовинне середньовічне поселення може похвалитися шато XII століття, яке до цього дня збереглося у відмінному стані. Тут можна гуляти по склепінною вуличках і захоплюватися високими будинками, балкони яких рясніють і пахнуть квітами. Карро не слід плутати з Карро-ле-Неф, який був побудований в 1963 році і являє собою кластер з рядом бездушних житлових будинків і промислових будівель. Квартира з однією спальнею і вітальнею в Карро коштує від € 150 000, з трьома спальнями - € 200 000. Середня ціна будинку починається від € 400. 000, але простір для фантазії, безумовно, не обмежений.
НЕРУХОМІСТЬ НЕПОДАЛІК ВІД КАНН
4. рябому (13 км від Канн)
Середня ціна будинку: € 371 500
Середня ціна квартири: € 3110 / кв. м.
Сільце рябому, розташована між Каннами і Грассом, на кордоні департаментів Приморські Альпи і Вар, найбільшу популярність придбала завдяки своїй мімози. Всього в двох хвилинах від центру починається так звана Route d'Or ( «Золота дорога»), проїжджаючи уздовж якої можна милуватися заростями золотистої мімози, квітучої тут з січня по березень. Поблизу місцеві жителі ловлять рибу, а на тінистих сільських площах грають в пентанк. Найважливішим історичним будинком у рябому вважається церква Святого Петра, датована XVIII століттям, на квадратної годинникової вежі якої виділяється традиційна дзвіниця з декоративним литтям. За € 160 000 тут можна стати власником студії (34 кв. М) з садом і паркувальним місцем. Середня ціна будинку варіюється близько € 371 500.
5. Грасс (18 км від Канн)
Середня ціна будинку: € 370 000
Середня ціна квартири: € 2470 / кв. м.
У горах на північ від Канн знаходиться місто Грасс, який з XVI століття є синонімом витонченої французької парфумерії. На сьогоднішній день в цьому компактному містечку базується близько 30 парфумерних «носів», креативних творців і виробників нових ароматів, і саме Грасс є основним постачальником квіткового сировини для таких культових парфумів, як Chanel No 5 і «1000» від Jean Patou. Старе місто - великий і цікавий, на звиваються вулицях якого мирно покояться будівлі XVII-XVIII століть, а давня історія огортає арочні тунелі, що проходять крізь площі. Головна площа Place aux Aires знаходиться у верхній частині міста, де розлітаються бризки трирівневого фонтану і в одну лінію вишикувалася аркада з торговими павільйонами. Апартаменти на первинному ринку з видом на місто і долину коштують від € 150 000, а ціни на компактні студії старого житлового фонду в історичному центрі міста починаються від € 50 000. Середня ціна будинку становить € 370 000, хоча вартість самобутніх заміських будинків і сучасних вілл часто перевищує € 2 млн.
6. Пейменад (21 км від Канн)
Середня ціна будинку: € 350 400
Середня ціна квартири: € 2400 / кв. м.
Новоутворена в 1868 роки після відколу від муніципалітету Кабрі, Пейменад - це невелике село на захід від Грасса, розрізати каналом де ла Сіань. Частина Пейменад більшості людей бачиться як метушлива група магазинів і кафе уздовж дороги Грасс-Драгиньян, але в 300 метрах на північ знаходиться прихована село, з парою вулиць і старовинними будинками, привабливою площею, фонтаном XIX століття і парою настінних розписів в стилі тромплей. У Пейменад є кілька відмінних магазинчиків свіжих продуктів і кафе на терасі - ідеальне місце для відпочинку під час ранкової недільної прогулянки по магазинах. Купити студію тут можна за € 70. 000, а повноцінні квартири зі спальнею і вітальнею коштують від € 145 000. Середня ціна будинку становить € 350 400, а маючи в розпорядженні бюджет в розмірі близько мільйона євро, можна придбати простору кам'яну віллу (250 кв. м) з басейном і джакузі.
7. Ле-Бар-сюр-Лу (23 км від Канн)
Середня ціна будинку: € 381 000
Середня ціна квартири: € 2535 / кв. м.
Компактна село з брукованими пішохідними вуличками Ле-Бар-сюр-Лу розташована на скелястому відрогу, що виступає над плато Сарі з видом на долину річки Луп. Село зі старими будинками, скупчилися навколо церкви і шато XIII століття, була дбайливо відновлена і постійно підтримується силами місцевих жителів. Райони з оригінальними кріпаками валами донині видно з вулиць rue Estrabarry і rue Cheiron, і саме тут, як відзначають археологи, були знайдені сліди жител древніх троглодитів. Верхню частину села вінчає красива церква XIV століття St-Jacques-le-Majeur, вибудувана в романському стилі. За € 110 000 на Ле-Бар-сюр-Лу можна придбати апартаменти-дуплекс з двома спальнями і паркувальним місцем. Окремі будинки продаються тут за ціною від € 360 000.
НЕРУХОМІСТЬ НЕПОДАЛІК ВІД СЕН-СТЕЖЦІ
8. Сент-Максим (16 км від Сен-Тропе)
Середня ціна будинку: € 760 500
Середня ціна квартири: € 4480 / кв. м.
Сент-Максим - чарівний сімейний курорт у затоки Сен-Тропе. Це місто вважається найбільшим французьким виробником і постачальником зрізаних квітів і шлюзом до острову Поркероль. Гірський хребет масиву Мор, розташований на півночі, захищає місто від холодних вітрів мистраль, що робить місцевий клімат особливо комфортним. В даний час туризм вважається основним джерелом доходів міста, і велика частина 13 500 жителів зайнята саме в сфері гостинності. Стара частина міста рясніє магазинами, ринками, ресторанами, барами і кафе, розташованими вздовж мальовничої гавані. На пірсі також є магазини морської тематики і висококласний ресторан, де туристи і місцеві жителі люблять проводити вечори, спостерігаючи за вогняним середземноморським заходом. Берегова лінія облагороджена парками, сосновими гаями і упорядкованими міськими пляжами. Тут навіть місцеве казино має власну пляжну смугу! Цей тихий містечко також популярний серед любителів настільки елітного виду спорту як гольф - в радіусі півгодинної поїздки на автомобілі можна нарахувати цілих вісім гольф-полів! Компактні студії (13-16 кв. М) стоять тут € 65 000-85 000. За повноцінну, але все ще дуже маленьку квартиру (25 кв. М) доведеться заплатити € 113 000. Середня ціна будинку зафіксована на позначці € 760 500, хоча велика частина місцевих вілл і особняків коштує понад € 1 млн.
9. Гассен (8 км від Сен-Тропе)
Середня ціна будинку: € 680 600
Середня ціна квартири: € 5050 / кв. м.
Завдяки вдалій географічну близькість до фешенебельного курорту Сен-Тропе, багато туристів воліють зупинятися в розташованому на високій скелі Гассені. Ціни тут на порядок нижче, а задоволення від проживання на Лазурному Березі нітрохи не менше. Любителі архітектури та історії знайдуть в цьому містечку, в якому постійно проживає менше 3000 чоловік, багато цікавого. Зокрема, тут є фортечний вал, що тримає неприступну оборону навколо міста, будинок пастора, унікальна каплиця Божої Матері Співчуття і одна з найбільш вузьких вулиць світу L'Androuno (29 см в найвужчому місці). Уже понад 20 років Гассен входить в список найкрасивіших сіл Франції - хороший привід побачити її своїми очима, чи не так?
Ціни на місцеву нерухомість не відрізняються демократичністю, так, студія (26 кв. М) в житловому комплексі з басейном і садом в тихому, зеленому районі коштує € 140 000, а окремий будинок в середньому коштує € 680 600.
10. коголя (11 км від Сен-Тропе)
Середня ціна будинку: € 387 100
Середня ціна квартири: € 3640 / кв. м.
Безпосередньо сама село тягнеться із заходу на схід від гірського масиву Мор до берегів Середземного моря. Велика частина села лежить в 6 км від морських пляжів Лазурного Берега. Коголя оптимально підходить не тільки для сімейного відпочинку, а й для тих, хто планує зробити Французьку Рів'єру місцем постійного проживання. Для дітей тут є кілька початкових шкіл, а також два коледжу: Жерара Філіпа і Успіння Богородиці. Останній, до речі, досить специфічний (хоча туди приймають всіх студентів незалежно від їх віросповідання). Коледж має два відділення (друге знаходиться в Сент-Максима), а його специфікою крім видатної успішності учнів є обов'язкове вивчення німецької мови як другої іноземної. Так що батьки, які віддають дітей навчатися в провінційне навчальний заклад замість іменитих французьких шкіл, можуть не сумніватися в правильності прийнятого рішення.
Середня ціна будинку в Коголене становить € 387 100, а компактну квартиру з великою терасою в житловому комплексі з басейном і тенісним кортом можна придбати за € 173 000.
Як резюме
Багато з представлених міст і сіл можна назвати бюджетними з великою натяжкою, але, як і слід було очікувати, регіон Прованс-Альпи-Лазурний берег є одним з найдорожчих у Франції. Навіть суха статистика це підтверджує: середня вартість нерухомості у Франції зафіксована на рівні € 158 000, в той же час регіон Прованс-Альпи-Лазурний берег може похвалитися вдвічі дорожчими об'єктами: середня угода тут становить € 293 200. Проте, Французька Рів'єра - етомножество гідних уваги міст і колоритних сіл, в яких можна вести «патріархальний» спосіб життя, харчуватися свіжими продуктами, насолоджуватися сприятливим середземноморським кліматом, де діти можуть отримувати якісну освіту, а дорослі - відпочити від суєти галасливих мегаполісів. І все це за цілком розумний бюджет.
Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Олександра Шварева і Василя Платонова ( RFC ESTATES ), А також Ольгу Катрич та Анн у Ульянову ( Cliff Property ).
photocredits: flickr / дмитрий кругляк / apsp / transactimo immobiliare nizza / pl.luxuryestate / livsothebysrealty.com / ilpc.fr /
Ольга Шошина
HomesOverseas.ru
Уже понад 20 років Гассен входить в список найкрасивіших сіл Франції - хороший привід побачити її своїми очима, чи не так?