Ринок нерухомості в Панама-Сіті сьогодні сильно відрізняється від того, яким він був ще тільки рік тому. Рівень продажів і цін визначаються стабільним зростанням в країні, це вселяє серйозні надії на перспективи інвестицій в нерухомість, які стають більш привабливими. Ціни на нерухомість в столиці в 2014 році зросли на 14% і в 2015 продовжують рости з показником майже 5%. Криза 2009 року торкнулася ринку нерухомості Панама-Сіті. Ціна землі, яка закладалася в ціну нерухомості, була набагато більше, ніж це відбивалося на загальній ціні будівлі. У свою чергу 2016 рік віщує подальше підвищення ціни на ринку нерухомості Панами. Цей факт підтверджується впевненим зростанням економіки і збільшуються сумами іноземних інвестицій в країні. У той же час збільшується приплив туристів в країну, а також державна програма «Pensionado Visa» продовжує залучати іноземних пенсіонерів. У попередні роки був високий попит на оренду приміщень і нерухомості в Панама-Сіті, проте сьогодні, готельні номери готелів до кінця не заповнені і в результаті надлишку пропозицій на ринку, ціни на номери скочуються вниз. Такий стан справ - це результат встановлених високих орендних цін, які були на ринку нерухомості. Незважаючи на дедалі ширший готельний бізнес, збільшується потік туристів і ділових людей, ціна на оренду продовжує знижуватися. Сьогодні приїхав в Панама-Сіті, можна без проблем оселитися в висококласному п'ятизірковому готелі в центрі міста або на узбережжі в районі Хілтон всього 70 USD за добу. Але все одно, доходи від оренди житла становлять від 5 до 8%, а якщо додати 4% річної оціночної вартості, то сукупний дохід доходить до 12%. Незважаючи на падіння орендних цін і стабільність в доходах від здачі нерухомості в оренду, збільшується попит і ціна на нерухомість в Панама-Сіті росте.
Так наприклад, якщо ви захочете орендувати житлову площу в районі міських пляжів Панама-Сіті на короткостроковий період часу, які знаходяться в годині їзди від столиці, ви повинні будете заплатити (на двох осіб) 2 440 USD в місяць. Ціни за оренду в інших районах:
Район пляжів Панама-СітіБокетЕль Кангрехо, Панама-СітіЕль ВаллеПедасЛас Таблас
Послуги Ціна в USD Оренда житла 1 200 475 1 100 575 475 250 Газ (варильний) 20 5 Входить в оренду 7 5 5 Електрика
вода
175 45
7
50 77
12
45
7
50 Кабельне, ТВ,
Інтернет
Телефон
95
49 65 35
48
49 50 Продуктовий кошик 475 410 450 450 410 200 Розваги 475 250 450 325 250 50 Всього 2 440 1 241 2 115 1 529 1241 605
У США, штаті Флорида, в однойменному місті Панама-Сіті-Біч, будинки і квартири на узбережжі можна купити за значно нижчою ціною, ніж в Панамі . Якщо розглядати інвестиції в нерухомість для майбутніх перспектив, то Панама пропонує солідний потенціал, який виражається:
- в розташуванні нерухомості в зоні пільгового оподаткування,
- в низькій вартості проживання
- в природних плюсах, де відсутня зона ураганів.
Звичайно ж, проживання в столиці Панами вимагає більш високого бюджету, ніж в інших областях країни і при виборі місця оренди, необхідно враховувати свої можливості і досліджувати вартість всіх факторів проживання, які впливають на кінцеву вартість. Нерухомість Панама-Сіті одна з найперспективніших інвестицій в усьому Карибському басейні, Панама зі свого боку забезпечує економічну і політичну стабільність, дає великі можливості для бізнесу і для інвестиційних можливостей.
В результаті відзначається постійне збільшення числа емігрантів і пенсіонерів з усіх куточків світу. Панама створила такі умови для іноземних інвесторів, що цілком нормально і без всяких розбіжностей тут уживаються люди зовсім з різних країн і різних національностей, які шанобливо спілкуються між собою і можуть вільно вести свій бізнес. Таке місце в світі ще треба пошукати і з огляду на те, як Панама-Сіті останні десятиліття розвивається, вона все більше привертає до себе міжнародних інвесторів. У Панамському ринку нерухомості закладений великий потенціал, який найближчим часом виведе країну на рівень таких міст як: Дубай , Гонконг або Сінгапур. Звичайно ж, Панама-Сіті ще на шляху до своїх майбутніх досягнень, але вже сьогодні вона звертає на себе увагу, як на міжнародну торговельну площадку нерухомості, яка набирає обертів.
З кожним роком змінюється зовнішній вигляд столиці, кількість будівельних майданчиків, де зводяться розкішні будинки, готелі і торгові центри весь час збільшується і перетворює Панама-Сіті в космополітичний і міжнародний місто. Особливо це помітно в таких районах столиці, як: Панама Пасіфіко, поблизу Міжнародного аеропорту Токумен, в зоні Панамського каналу. У тому числі будівництво розгортається і біля міста Сантьяго-де-Верагуас. Сьогодні багато ріелтерські компанії говорять про підвищення ціни на землю в Панама-Сіті в межах 30-40%, це може статися вже в найближчі роки. Згідно з даними відомої в Панамі ріелтерської компанії «Panama Equity Real Estate», за перший квартал 2015 року, ціни на нерухомість в Панама-Сіті склали:
- У приватному житловому гольф - співтоваристві Santa Maria, в околицях Панама-Сіті, середня ціна нерухомості за 1 кв. м. склала 3250 USD.
- У престижному районі Costa del Este квартири продавалися за ціною 2800 за кв. м.
- Комфортна житлова площа в районах Punta Pacifica і Balboa Avenue коштувала 3000 USD за кв. м, при цьому трьох кімнатний кондомініум на узбережжі продавався за ціною 350 000 USD.
- В районі San Francisco - 1750 USD за кв. м.
- В районі модного району Calle кв. м. площі коштує 3000 USD.
- У гірському районі американського співтовариства, в Los Altos de Cerro Azul, який знаходиться в годині їзди від центру Панама-Сіті, квартиру з трьома спальнями можна купити за 100 000 USD.
- Двокімнатна квартира в одному з найдорожчих житлових комплексів столиці, в Trump Ocean Club, на 50-му поверсі, коштує 350 000 USD.
У Панамі сьогодні ведеться робота різних груп брокерів, юристів, а також інтернет-сайтів, телевізійних каналів по організації лекцій, виставкових залів, які розширюють кругозір іноземців про ринок нерухомості в Панамі. Також інформація публікується в різних міжнародних журналах, і організовуються ознайомчі тури по нерухомості, такі дії спрямовані на залучення потенційних інвесторів і рекламування Панами, як держави, яке може стати другою домівкою, притулком для людей пенсійного віку і пропонує кращі в світі умови для проживання при низькій вартості життя. Один з таких ознайомчих турів (на англ. Яз.) Буде проводитися в Панама-Сіті, будуть пропонуватися будинку і квартири, як в центрі столиці, так і в районах міських пляжів. Цей семінар складається з чотирьох днів, починається з 29 січня і завершується 1 лютого 2016 року. У програму цього семінару входять зустрічі з експертами з нерухомості і юристами з Панами. Протягом чотирьох днів семінару включено проживання в різних готелях столиці, це:
- перший день в «Crowne Plaza»,
- наступних два дні в готелі «Westin Playa Bonita»
- останній день поїздка в район Coronado Bay в готель «Blue Bay Coronado Golf & Beach Resor».
Такий тур коштує 999 USD на одну людину або 1 499 USD з пари, також надаються послуги англомовного гіда і трансфер. У цю ціну організатори не включили вартість авіаквитків по переїзду в Панаму.
Компанія Offshore Pro Group може допомогти Вам з питаннями щодо організації переїзду в Панаму, установі бізнесу в Панамі, а також за іншими питаннях, що цікавлять. Для цього просто напишіть нам на електронну адресу: [email protected] .
Мітки: # Нерухомість У Панамі # Панама Сіті # Будівництво
Підпишіться на наш телеграм канал і розкажіть про нього знайомим в бізнесі.
