Щодо кондомініуму Нам Талі я була налаштована скептично з того моменту, як кілька років тому писала про його будівництві статтю для місцевого журналу. Дві основних претензії зводилися до 1) розташування і 2) розміром квартир. І ось Nam Talay вже кілька років як побудований і зданий. Чи була я права в своїх оцінках?
Почну відразу з несподіваної заяви: Nam Talay мені сподобався! Як весь проект в цілому, так і конкретна студія, яку я дивилася. І це все незважаючи ні на розмір, ні на те, що місце розташування самого початку викликало питання. А тепер докладніше.
Читайте далі:
Місцезнаходження
Розташований кондомініум на Наджомтьене, між 4 і 6 сойки. Це коли Джомтьєн вже скінчився, а Банампхе ще не почався. Для туриста, особливо приїхав в Паттайї вперше, це, звичайно, далекі дали - добре, давайте називати речі своїми іменами: е..ня. Далі Seven Seas і навіть далі Люмпіні Джомтьєн. Так, там теж, виявляється, життя є!
Якщо дивитися на море, праворуч влаштувався відмінний дорогий готель Veranda і старий, але привабливий кондо La Royal (фото з тераси на даху; про неї - нижче);
зліва - шикарна село Dharawadi і щодо популярний готель Saisawan (фото, до речі, з балкона студії, яку я дивилася). Відмінне сусідство!
Поруч є кілька симпатичних дешевих тайських ресторанів і макашніц (на фото - невеликий будиночок з червоним дахом в центрі; трохи вище і лівіше - кав'ярня з зелено-помаранчевої дахом; це найближчі);
тут же модне контейнерне кафе Scoop Beach Cafe Pattaya поруч з верандою - воно постійно фігурує в бангкокских гідах на тему «де поїсти солодощі в Паттайя»; до знаменитий сіфудних ресторанів в кінці Джомтьен пішки 8 хвилин; недавно відкрився Family Mart - альтернатива коханому 7/11 (березень ближче макашніц з червоним дахом), - який реально сильно скрасив ситуацію і зовнішню інфраструктуру.
До громадського транспорту теж 8 хвилин пішки - він починається там же, де і ресторани з морепродуктами на Джомтьене.
І до пляжу від проекту - 250 м. Але тут варто зробити ремарку, що це дикий пляж і, мабуть, не сильно купабельний. Зате мальовничий - раз і два - напевно можна влаштовувати пікніки біля моря. Але я не перевіряла. Фото пляжу з балкона студії.
У загальному і цілому - весь район дуже симпатичний і зелений, поки що ще не споганений приткнути на кожних 100 м будівлями. Але будівництва йдуть, так, так що ще небагато часу - і тут буде тісніше. На фото нижче в центрі вгорі, ближче до правого краю, новий жовто-оранжевий проект Venetian від забудовника, який подарував нам Seven Seas . Дуже хочу подивитися на проект: якщо ви там здаєте квартири, запросіть, будь ласка!
Інший пікантний момент - сміття навколо вистачає, незважаючи на рясну зелень і сусідство з пристойними готелями і проектами.
Нарешті, третє, що треба пам'ятати: бродячі собаки. Це бич і велика проблема Паттайї, і повертатися ввечері пішки по місцевим сойкам буде не дуже здорово. Втім, про ту ж проблему я писала і в зв'язку з Амазонії.
Якщо ви зі своїм транспортом - байком або машиною, - то проблем немає абсолютно ніяких. До перехрестя Таппрайі з Теппрасітом від Нам Талі близько 7 км по вільній дорозі з парою світлофорів. Тобто близько 15 хвилин.
про девелопера
Придумала і побудувала Nam Talay Condominium компанія Nova Group. Це старий (працює з 1994) забудовник з масою реалізованих проектів не тільки в Паттаї, але і на Пхукеті. Крім кондомініумів, компанія будує апартаменти і готелі. Який виявився справжньою сенсацією The Palm на півночі - це теж проект Нова-Груп, хоча, звичайно, там більше заслуги Уїнстона Гейла - він тепер будує «Рив'єри». Виявилося, що один з проектів, в якому я б не відмовилася пожити, теж побудувала Нова: це Nova Ocean View на Пратамнаке. Загалом, в активі забудовника багато відмінних кондомініумів без будь-яких поступок в якості і зовнішній вигляд. Браво!
І Нам Талі - на превеликий мій подив! - теж виробляє мега-позитивне враження. Чому на подив? Від щодо бюджетного проекту я чомусь чекала дуже бюджетних рішень: ці тісні коридори Атлантіса , Це низькі стелі Амазону . І нічого такого тут немає! Невеликий ресепшен без зайвого пафосу, зате не заощадили ні на ліфтах, ні на дверях. Дякуємо!
інфраструктура
Плавно переходимо до інфраструктури проекту. По-перше, відразу обмовлюся, що планувалося побудувати 2 корпусу. Поки варто тільки один і, наскільки я розумію, про другий забули. Він теоретично повинен був бути тут (зараз на місці передбачуваного другого корпусу не особливо пріяглядная тайська життя).
Якщо його почнуть раптом будувати, то, звичайно, мешканцям готового корпусу це навряд чи сподобається, бо будівництво розгорнеться прямо під вікнами. Але я думаю, що все-таки не почнуть.
Із загальних радощів - охорона є, дівчата на решепшене є (російськомовні в тому числі), парковка є - навколо будівлі (видно на фото вище), але поки всім місця вистачає і, гадаю, тут проблеми не виникне. Дуже добре, що від басейну парковка відокремлена стіною.
Басейн маленький.
Точніше як маленький. Чи не лагунний. Але для поплавати для релаксу вистачить. Олімпійські дистанції намотувати не вийде. Басейн від дороги відгороджений високим муром і розташований в тіні корпусу, і кушетки, крісла і столики влаштувалися на вистланой штучним газоном території з пальмами. Мені дуже сподобалося! Тіниста, живописно, приємно посидіти днем - гарантовано не опинишся на сонці. Не впевнена, правда, що вода добре прогрівається в холодний (високий) сезон, але це мало кого лякає, з мого досвіду. З моєї удачею я потрапила в басейн в ті кілька годин, коли велося обслуговування; в звичайний час тут гримить водоспад- він заодно заглушає той випадковий шум від парковки, який потенційно може мати місце.
Тут же, з видом на басейн, розташувався невеликий спортзал. Є кардіо- та звичайні тренажери плюс набір гантелей. Для відпустки підійде 100%, та й для занять «для себе» - теж.
Нарешті, ще один елемент інфраструктури кондомініуму, який мені сподобався: тераса на даху з чудовим краєвидом. Є кілька крісел, крісел і стіл. Можна влаштовувати пікніки вечорами, плюс всходних-пейзаж заходу повинен бути кришесривающій! Це 14 поверх по суті.
Вид, вид!
Студія в Нам Талі
У Нам Талі є студії (27 кв.м), квартири з однією спальнею (40) і з двома (72). Я бачила тільки студію і крім того, що вона, звичайно, дуже маленька, я не можу сказати про неї жодного поганого слова. Мені квартира дуже, дуже сподобалася! Такого ж плану я бачила студію в Лагуна Біч-1 - не просто бачила, але і жила в ній 3 тижні; так ось: ніякого порівняння. Нам Талі однозначно виграє за всіма параметрами!
Почнемо від порога. Традиційний коридор ділять кухня (зліва), вхід (праворуч) і шафа (ще далі праворуч).
Кухня повністю обладнана: двокамерний повнорозмірний холодильник, хороша робоча поверхня з двома конфорками, чайник (моя улюблена модель! Навіть поностальгувати, тому що у мене в Москві ще був саме такий. Дивитися, як закипає вода, було надзвичайно цікаво!), Весь необхідний набір посуду. Шафи зверху, шафи знизу - бачите самі. Цілком вистачить і для тривалого проживання!
Обідній стіл - якщо його можна так назвати - маленький. Більше двох людина не вміститься, хоча для цієї квартири двох явно більше, ніж достатньо. Так що цілком.
Цікаве рішення: шафа винесено в «коридор». Тому він не займає місця на основній площі кімнати, де розташована ліжко. Шафа теж не кастрований, як у багатьох інших нових проектах; невеликий, але цілком пристойного розміру. Мене підкорив підсвічуванням (і захованим всередині пилососом!).
Вхід розташований навпроти кухні. Симпатичне рішення для раковини, але, думаю, може бути не дуже зручно умиватися - для миття рук ок.
Зверніть увагу на душ: по-перше, він тропічний, а по-друге повністю закривається скляними дверцятами зі зручними ручками. У бюджетних нових проектах всюди скляна полуперегородка, а тут все відмінно.
Єдиний «косяк» про ванну - це скляне вікно в кімнату - воно буде видно на фотографія кімнати нижче. Мені ці рішення незрозумілі. Якщо живеш не один або запрошуєш гостей - завжди незручно. Тут вікно заклеєно плівкою, але в темний час доби, якщо у ванній включиться світло, то він буде сяяти прямо в бік ліжка. Якщо ви один, то це не проблема.
Ліжко в студії квин-сайз.
Праворуч від ліжка якраз вікно в ванну. Тут, як бачите, непрозоре.
В принципі, удвох теж можна спати, але більше все ж підійде для одного. По-крайней мере, якщо ви не один і звикли до кінг-сайз, то буде не дуже комфортно - суджу з власного досвіду, але у нас тут обтяжуюча обставина у вигляді Анфіси, яка запросто перебирається вночі до нас. Утрьох абсолютно неможливо на такий)
Спальня ділить простір з «вітальні». Тут вмістився плоский телевізор на підвісний тумбі. Дуже виграшне рішення, на мій погляд, - дзеркала за телевізором і в узголів'я ліжка, які просто нескінченно розширюють простір.
У невеликому алькові влаштувався маленький диван (Не розкладається). Але завдяки виступу стіни, штор і орієнтації - дивиться на двері, а не на ліжко - створюється відчуття виділеної зони вітальні. Ось прямо здорово! Так! Не забувайте про шторах: тут і темні, і тюль. Майже у всіх бюджетних проектах, що я дивилася останнім часом, тюлі не було. Мені здається, що вона відразу створює затишок, немає?
Ну і найголовніше: балкон. Теж невеликий, але столик і крісло вмістяться. З цієї квартири відмінний вид, але виходить він на південь. Це означає, що днем на балконі не посидиш, і прямого виду на захід не буде. В іншому південна сторона - не проблема, тому що при такій невеликій площі квартири вона моментально охолоджується кондиціонером. Тут ремарка: електрику - 8 батів / кВт (гостем - 4 бата).
На балконі. Дрібниця а приємно! Так, ще один важливий момент: на балконі нормальні високі перилла. Високі для європейця. Це тут рідкість і дуже цінно, тому що відпочиваючий народ нерідко здійснює свій останній політ вниз через тайські балконні псевдоперілкі. Тут цей номер не пройде.
Додам ще видів з балкона, тому що вони прекрасні! Це невеликі пагорби; море залишається за спиною.
Це готель Сайсаван і Саттахип (вид на південь)
Ця сойка йде паралельно морю. Саме по ній доведеться добиратися до кондо пішки (на машині і на байку теж, втім).
плюси
- Навіть неозброєним оком видно, що це якісний проект: починаючи від висоти стель і ширини коридорів до гарної обробки і продуманого планування.
- Ненадлишкових, але більш ніж достатня інфраструктура комплексу: спортзал, басейн, тераса на даху.
- Зона біля басейну мені особливо сподобалася: багато тіні, мало народу.
- Дивно, але місце розташування теж віднесу до плюсів: приємний район, і я думаю, що в доступному для огляду майбутньому він стане дуже популярним: всі передумови для цього є.
- Море поруч. Щодо купатися, напевно, немає, але гуляти, дихати морським повітрям і споглядати (якщо дозволяє орієнтація вікон) - так.
мінуси
- Розмір, розмір. Хоча важко судити, тому що я дивилася студію - найменший варіант з наявних. І один бедрум, і два бедрума, судячи з метражу, можуть виявитися дуже навіть приємними варіантами.
- Ліжко квин-сайз в студії. Я вважаю, що це варіант, скоріше, для однієї людини. Втім, такі студії і розраховані саме на одного.
- Без власного транспорту вибиратися в місто і повертатися назад - особливо, в темний час доби, не дуже приємно через присутність бродячих собак.
Кому підійде кондомініум Nam Talay
Для проживання одному студія - прекрасний варіант незалежно від терміну: коротку відпустку, зимівля, які тривалий час. Якщо ви - пара, то краще розглядайте квартиру з однією спальнею.
Сам проект, напевно, все ж більше розрахований на проживання на тривалій основі або для зимівлі: під час короткої відпустки постійні мотаній туди-сюди в місто / з міста, на пірс на Ко Лан / назад і т.д., можливо, не зовсім зручні.
Зате якщо вам не треба в обов'язковому порядку щодня виїжджати в центр, плюс якщо у вас є свій транспорт, то Нам Талі підійде відмінно. Я сама, чесно кажучи, дуже здивована, наскільки мені сподобався проект. Подібне здивування я відчула в акве , Від якої теж, в принципі, не очікувала багато чого.
Моя улюблена фотографи Nam Talay:
Друга теж нічого)
Скільки коштує
Тут, насправді, мені дуже складно сказати щось певне. Чому - тому що провівши опитування ріелторів і власні дослідження я з'ясувала, що студії в Нам Талі на тривалий контракт (від року) часом можна знайти від 6 тисяч батів (якщо знайдете таку пропозицію - хапайте!). На короткий же термін (на 1 місяць) ціна може доходити до 12.000 батів. На мій погляд, дуже адекватна ціна на довгий контракт - в районі 8 тисяч. На короткий термін взагалі-то і 10 тисяч точно не шкода. Так що вирішуйте самі, з огляду на перелічені мною мінуси і плюси.
Ну і на завершення статті не можу не поділитися парою фраз з особистого листування, бо вони дуже добре відображають суть того, що я думаю про Нам Талі.
На цій оптимістичній ноті завершую свій огляд Нам Талі.
Якщо ви цікавитеся орендою в кондомініумі Нам Талі в Паттаї (Nam Talay), пишіть: контакти ріелтора при необхідності вишлю в особисті повідомлення.
Якщо ви - власник нерухомості, звертайтеся: допоможу підібрати керуючу компанію.
Чи збираєтеся в подорож? Не забудьте про страховку. Буду рада, якщо вирішите придбати її через мою партнерську форму:
Хвилюєтеся, що буде важко дістатися до Паттайї самостійно? Замовте трансфер Kiwitaxi.
Чи була я права в своїх оцінках?Чому на подив?
Мені здається, що вона відразу створює затишок, немає?
Чи збираєтеся в подорож?
