Сьогодні в Росії зростає середній клас, який може дозволити собі більше, ніж, наприклад, 10 років тому. Вже 337 тис. Наших співвітчизників стали власниками житла в Болгарії, решта або замислюються про придбання, або ще не знають, наскільки вигідна покупка нерухомості в цій країні.
Головне достоїнство болгарського ринку - дешевизна. Квартири в містах стоять в середньому 760 євро / м², на околицях і в сільській місцевості - ще менше. У Росії житло продається вдвічі дорожче, ніж в Болгарії, при цьому мова навіть не йде про курортних зонах, а про запорошених і загазованих містах.
У Болгарії є й інші плюси:
М'який теплий клімат, свіже морське або гірське повітря, чиста вода, - все це позитивно відбивається на здоров'ї людини. За статистикою, тривалість життя в Болгарії на сім років довше, ніж в Росії, і на чотири роки довше, ніж в середньому в світі.
Болгарська мова схожа на російську, тому мовний бар'єр майже відсутня.
Болгарія - член Європейського союзу.
Любителі подорожей можуть вибрати Болгарію тільки через її вигідного географічного положення: на вихідних можна запросто відвідувати сусідні Грецію, Туреччину, Сербію, Румунію і Македонію. Територія Болгарії менше Новосибірської області, тому можна обстежити країну вздовж і поперек, побачивши за короткий період часу і море, і гори.
Російські пенсіонери можуть отримати посвідку на проживання (ВНЖ). Їм придбати цей документ простіше, ніж іншим категоріям громадян. Військові, які вийшли на пенсію в 45 років, теж можуть на нього претендувати.
хто купує
Згідно з інформацією Homesgofast.com, частка іноземців на ринку Болгарії становить 15%, приблизно чотири п'ятих з цієї групи - росіяни.
«Близько 95% покупців нерухомості на болгарських курортах - російські. Ірландці, британці, скандинави і румуни складають залишилися 5%. Для порівняння, всього три роки тому 60% інвестицій припадало на частку британців і ірландців », - говорить Яни Стоіменов, керівник консалтингової компанії Vision One.
За результатами дослідження Tranio.Ru «Російські покупці нерухомості за кордоном - хто вони?», Майже 80% ріелторів відзначають, що більшість «наших» покупців болгарської нерухомості - підприємці, власники бізнесу.
Болгарія вважається благополучним місцем, де можна спокійно зустріти старість. Ця країна залишається найпопулярнішим напрямком у пенсіонерів, які їздили туди відпочивати ще за часів СРСР. Літні росіяни найчастіше купують житло в Поморіє, Бялі, Огляді, Сонячному Березі, Бургасі та Варні. Ціни в цих містах варіюються від 450 до 1 000 євро / м².
За останні шість місяців 80% об'єктів росіяни придбали одночасно і для себе, і для отримання доходу; 15% - тільки для особистого користування і лише 5% - виключно для інвестицій.
Які об'єкти користуються попитом
За інформацією Болгарської національної асоціації з нерухомості, понад 110 тис. Росіян володіють нерухомістю на чорноморському узбережжі Болгарії. За словами Тодора Стоянова, представника Prime Property BG, інтерес з боку росіян був найбільш помітний на курортах Сонячний Берег і Светі-Влас, а також в містах Варна, Бургас, Поморіє і Созополь. Найбільше росіян цікавлять квартири в житлових комплексах поряд з пляжем. Деякі купують також будинки з великими садами в містах та селах всередині країни.
Найбільшим попитом користуються квартири вартістю до 30 тис. Євро. Такі ціни можна знайти, наприклад, на курорті Сонячний Берег, де через надлишок будівельних проектів спад був найзначнішим. Дешево коштує житло і в Банско, розташованому в горах. Це місто раніше не був затребуваний у росіян, але сьогодні наші співвітчизники починають до нього придивлятися, адже тут можна знайти нерухомість за 350 євро / м².
Ціни в Болгарії починаються від 10 тис. Євро. За ці гроші можна купити однокімнатну квартиру площею 25 м² в Несебирі. Ліквідних пропозицій в цьому ціновому діапазоні вкрай мало. Більшість таких квартир знаходяться далеко від моря, вимагають ремонту або просто мають маленьку площу.
Більш ніж в два рази дорожче (22,9 тис. Євро) коштує нова квартира площею 33 м² в житловому комплексі Бяли. На території комплексу є три басейни, парковка, сад і фітнес-центр. Однак варто мати на увазі, що послуги керуючої компанії для студії площею 40 м² обходяться в 1 300-1500 євро в рік, що становить 3-3,5% від вартості нерухомості в рік. Власник також повинен оплачувати комунальні витрати на воду і електрику. За один сезон, який триває три місяці, вони обійдуться в 500-600 євро.
Щось просторіше і ближче до моря коштує ще в два рази дорожче. Так, в житловому комплексі в Балчике двокімнатна квартира площею 57 м² в 150 м від моря обійдеться вже в 50 тис. Євро. Поруч є парковка, басейн, магазини, фітнес-центр і ресторан.
Якщо шукати не квартиру, а будинок на узбережжі, вибір величезний: від сільських хатинок до розкішних вілл. Наприклад, в Ловечі розбитий котедж з двома спальнями можна купити всього за 1,5 тис. Євро. А в Варні будинок площею 141 м² з ділянкою 460 м² коштує 120 тис. Євро. У ньому три спальні, три ванні, дві тераси з видом на море, кухня і вітальня. Недалеко від Каварни за 2,58 млн євро продається особняк площею 860 м² на ділянці 1 763 м². Поруч знаходиться піщаний пляж.
Якщо говорити про нерухомість в Софії, то в центральних районах ціни порівнянні з вартістю вілл на узбережжі. Наприклад, квартира площею 349 м² продається за 280 тис. Євро.
Ціни постійно падають
За даними Національного інституту статистики Болгарії, з липня по вересень 2012 року житло подешевшало на 0,5% в квартальному численні. За рік ціни на нерухомість впали ще більше - на 2,2%.
У III кварталі 2012 року середня ціна за квадратний метр в Болгарії опустилася до 450,6 євро. Найдорожче коштує житло в Софії - 740,0 євро / м². Далі йдуть Варна (729,0 євро / м²) і Бургас (580,7 євро / м²). У Пловдиві ціни впали на 1,66% до 478,2 євро / м². Подорожчало житло в Велико-Тирново (373,8 євро / м²), Стара-Загорі (459,9 євро / м²) і Русе (448,6 євро / м²). В Хасково ціни залишилися колишніми (412,6 євро / м²).
Небезпеки, які можуть чекати покупців
Не всі продавці інформують покупців, що нерухомість закладена банку, тому потрібно ретельно перевіряти чистоту угоди за допомогою кваліфікованого юриста.
За традицією в житлову площу приміщення включається площа балконів і терас, а внутрішні розміри беруться не «від стінки до стінки», а від середини цегляної кладки. Зовнішні стіни будівлі повністю включаються в корисну площу, а товщина внутрішніх стін ділиться навпіл і розподіляється між сусідніми квартирами. Тому квартира може виявитися набагато менше, ніж покупець собі уявляв. У такому випадку важливо особисто приїхати на огляд об'єкта перед укладенням угоди.
Нерухомість в Болгарії вигідно купувати для власного проживання, але не для інвестицій, оскільки ціни постійно падають.
Умови для ведення бізнесу в Болгарії гірше, ніж в інших країнах ЄС, тому і комерційна нерухомість користується невеликим попитом.
джерело: Tranio
Ru «Російські покупці нерухомості за кордоном - хто вони?