Навигация
    Днепр Крым автобус Ежедневно
    У компании "Аnnainfotour" трехлетний опыт по предоставлению услуг населению по перевозке - трансферу. 5 000 клиентов ежегодно отправляются в поездку из украинских городов на полуостров Крым, благодаря

    Снижение цен на отдых в Крыму
    Создано 24.03.2014 17:32 Просмотров: 1995    В Общественной палате готовится пакет документов в Правительство, направленных на поддержание туристической отрасли Крыма. В общем-то предложения

    Отдых в Крыму-2016 "все включено": отели, санатории и пансионаты с фото и описанием услуг
    Крым является одним из самых популярных направлений туризма в России. На полуострове можно найти все, что необходимо для отдыха: ласковое море, чистые пляжи, высокие горы, бурные реки и огромный выбор

    Отдых в Крыму
    Базы отдыха в Крыму Санатории в Крыму Отели в Крыму Достопримечательности в Крыму Новости Крыма Глубоко выдаётся в Чёрное море, которым омывается с юга и запада, с востока омывается Азовским

    Отдых в Крыму в июне 2018: погода, цены, отзывы
    Полезные сведения об отдыхе в Крыму в июне: какова погода и температура моря, цены в 2018 году, куда лучше поехать с детьми, отзывы отдыхающих. Традиционно большинство людей предпочитают

    Отдых в Крыму в июле 2018: погода, цены, отзывы
    Полезная информация для тех, кто запланировал поехать на отдых в Крым в июле 2018 года: цены, погода, температура воды, отдых с детьми, отзывы туристов. Июль — любимый месяц для отдыха наших граждан,

    Крым отдых в Крыму цены 2018 без посредников
    Саки Крым   Саки, Западный Крым, расположен между курортами Евпатория и Симферополь. Крымский город-курорт Саки находится на берегу Каламитского залива в 4-5 км от открытого Черного моря. В 45 км

    Крымское землетрясение 1927 года. Описаны крымские землятресения
    Крымское землетрясение 1927 года Крымские землетрясения 1927 года и их последствия Землетрясение 26 июня 1927 года Землетрясения происходили в Крыму еще с древнейших времен, но самые

    Мобильная связь в Крыму
    Молния! Список адресов, где отключат связь в Севастополе. telecomrk публикует список адресов в г. Севастополь, где будут отключены или уже отключены базовые станции мобильной связи. Напоминаем,

    31. Присоединение Крыма к России
    Присоединение Крыма к России Впервые присоединение Крыма к России стало возможным в результате заключения Кучук-Кайнарджийского мира между Россией и Турцией в 1774 году. Большое значение присоединению

Реклама
Реклама

Портрет російського покупця нерухомості в Болгарії

Коротко про головне

Болгарія абсолютно недарма є однією з найулюбленіших росіянами країн для відпочинку та покупки нерухомості. Зручне розташування, близька мовне середовище, м'який клімат, багата історія, щира гостинність місцевих жителів, смачна і здорова їжа, хороші можливості для освіти і, звичайно, великий вибір якісного житла за доступними цінами, - ось лише кілька причин, за якими громадяни Росії традиційно є одними з головних покупців нерухомості в Болгарії.

Основний попит на болгарське житло з боку іноземців припадає на росіян, громадян країн колишнього СНД, а також Казахстану, України, Великобританії, в меншій мірі - на представників прибалтійських держав. Експерти відзначають, що сьогодні також спостерігається зростання попиту з боку росіян, що переїхали на постійне місце проживання до Ізраїлю: багато хто з них хочуть мати можливість перебувати ближче до Європи. Відзначається тренд зростання числа угод з боку болгар, які виїхали жити в інші країни і сьогодні вкладають кошти в купівлю новобудов в Бургасі, Варні та Софії - і при цьому продовжують жити в Європі. До того ж, в Болгарії вартість життя і нерухомості на порядок нижче більшості країн Європи і світу. Сюди відмінно переїжджати з дітьми: інфраструктура ідеально підходить для відпочинку з малюками. Отримуючи середню освіту в болгарських школах і гімназіях, їх випускники згодом з успіхом надходять в європейські вузи і мають можливість жити і працювати в Європі.

категорії покупців

Росіяни, які купують житло в Болгарії, вже побачили світ і відвідали інші зарубіжні держави. Вони роблять свідомий вибір на користь комфортного європейського життя і можуть адекватно оцінити її стандарти, плюси і мінуси.

Традиційно значну частину покупців нерухомості в Болгарії становлять російські громадяни пенсійного віку, які набувають тут недорогі квартири, як правило, з однією спальнею, для постійного проживання. Їх вибір часто падає на такі цілорічні напрямки як Бургас або Поморіє, що надають одночасно і всі плюси курортного відпочинку, і життя в мегаполісі з усією його інфраструктурою.

Люди середнього віку (40-50 років) все більше цікавляться житлом в Болгарії. Це самостійні люди з постійним доходом, діти яких вже виросли і які хочуть жити в сприятливому середовищі. Для них, в тому числі, важлива життя в просторих будинках, за містом, вони мають можливість добиратися до міста на особистому автомобілі - або вибирають райони з хорошою доступністю на громадському транспорті.

Молоді сім'ї з дітьми переважно орієнтовані на покупку курортного житла або заміських будинків. Найчастіше мама з дітьми проживає в Болгарії постійно, а батько сімейства працює в своїй країні і при першій-ліпшій можливості приїжджає в Болгарію. Однак важлива деталь, яку потрібно враховувати при покупці: багато власників стикаються з труднощами постійного проживання в курортних будинках, оскільки в них часто відсутнє центральне опалення. У зв'язку з цим експерти рекомендують при виборі звертати увагу на об'єкти, які вже оснащені печами - або в яких дозволена установка камінів. Сучасні будинки з центральним опаленням можна знайти в Варні, Софії і Бургасі, але, мабуть, головним фактором на користь вибору цих напрямків є саме цілорічне проживання тут. На курортах взимку все затихає, що може стати проблемою для тих, хто вирішив переїхати на них на ПМЖ.

Нова, яка набирає обертів категорія покупців нерухомості в Болгарії, - це молодь, яка працює віддалено через Інтернет. Вони вважають за краще купувати або орендувати апартаменти в містах. Молоді професіонали вибирають Варну і Софію, а також Бургас зважаючи на унікальний поєднання курортного і «ділового» способу життя.

Експерти ринку відзначають, що покупка житлової нерухомості з інвестиційними цілями сьогодні в Болгарії займає зовсім незначну частку ринку. Перш за все це пов'язано з відносно невисокими цінами, загалом рівнем прибутковості і поточними курсами валют.

Найпопулярніші регіони країни у росіян

Найпопулярніший напрям покупки болгарської нерухомості у росіян - це південне Чорноморське узбережжя. Сонячний берег, Несебр, Равда, Поморіє, Бургас, Бургаська область. І, звичайно, Софія, діловий центр країни, в якій до того ж можна непогано заробити на здачі нерухомості в оренду.

У Бургасі постійно проживає близько 240 000 чоловік, це четвертий за величиною місто Болгарії. 12% його жителів припадає на російськомовне населення. У зв'язку з цим тут відкрито російське консульство (центральне знаходиться в Варні). Поморіє славиться своїми грязьовими лікарнями і м'яким кліматом. Колишні жителі великих російських міст дуже цінують можливість оздоровлення та проживання на лоні прекрасної природи курорту.

Менший обсяг попиту припадає на будинки, розташовані в селах, що лежать неподалік від великих міст. Їх купують як сім'ї з дітьми, так і категорія так званих «молодих пенсіонерів» і людей середнього віку (40-50 років).

Чому росіяни вибирають Болгарію

  • Болгарія улюблена росіянами по безлічі причин. Нам близький менталітет болгар, у нас схожа культурна і мовне середовище. Болгари толерантні, сповідують християнство. Тут панує затишна, гостинна, сімейна обстановка як для відпочинку, так і для постійного проживання.

Тут панує затишна, гостинна, сімейна обстановка як для відпочинку, так і для постійного проживання

  • Болгарія складається в Європейському Союзі і строго дотримується його закони. Це впливає на загальну обстановку в країні, розвиток її інфраструктури та загальної ситуації на ринку нерухомості. Так, ЄС чітко контролює ринок будівництва: введені нові норми, в тому числі і по відношенню до навколишнього середовища, заборонено будівництво поблизу природних заповідників і парків. За несанкціоноване будівництво об'єктів штрафи платить не тільки забудовник, а й сама держава.
  • Болгарія має дуже зручне транспортне сполучення з Росією - з Москви переліт триває всього 2,5 години. Також активно здійснюють перельоти лоукостер, такі як WizzAir (Софія, Варна) і Ryanair (Cофия), завдяки яким по Європі можна подорожувати в рамках бюджету € 10 за переліт.
  • Болгарія - невелика країна, по ній дуже зручно пересуватися і можна швидко доїхати з однієї частини госудаства в іншу, наприклад, протягом дня відвідавши і морської і гірськолижний курорти. При бажанні жити за містом покупцям краще зупиняти вибір на селах при великих містах, в яких добре розвинений громадський транспорт.
  • У цій гостинній чорноморської країні панує сприятливий м'який клімат, безліч сонячних днів в році, теплі зими, чудове море, відмінні пляжі, вражаючі гірські масиви, цілющі джерела і маса цікавих напрямків для відпочинку.
  • У країні розвинене аграрне виробництво: тут екологічно чисті продукти харчування, свіжі сезонні фрукти і овочі, знамениті на весь світ молочні продукти, вина, відмінні недорогі ресторани, кафе і бари.
  • Сьогодні в країні активно розвивається інфраструктура, постійно здійснюється безліч проектів ЄС: будівництво доріг, спортивних комплексів, шкіл і т.д.
  • Громадянам інших країн в Болгарії легко відкрити власний приватний бізнес, тут немає бюрократії. Оформлення бізнесу займає всього кілька днів, а статутний капітал компанії складає всього 2 лева, тобто € 1. Послуги адвоката коштують недорого, невисокі ставки державних податків.
  • Діти іноземців отримують початкову і середню освіту в Болгарії безкоштовно. А для відпочинку з дітьми кількість можливостей обмежується лише фантазією туристів.

Освіта для дітей іноземців

Початкову і середню освіту для дітей іноземців в Болгарії - безкоштовно. Рівень освіти в країні високий: випускники середніх шкіл і спеціалізованих гімназій згодом без проблем вступають у провідні європейські вузи.

Рівень освіти в країні високий: випускники середніх шкіл і спеціалізованих гімназій згодом без проблем вступають у провідні європейські вузи

Навчання в болгарській загальноосвітній школі триває 12 років, після 7 класу діти, які хочуть вчитися в спеціалізованих навчальних закладах, гімназіях, технікумах - можуть надійти в них після здачі відповідних іспитів. У таких школах, як і в Росії, здійснюється поглиблене вивчення іноземних мов, існують спеціалізації за напрямками навчання. Так, в Бургасі є гімназія, поглиблено вивчає мови романської групи, і її випускники кажуть вільно мінімум двома іноземними мовами. Користуються великою довірою батьків математичні школи, учні яких постійно виграють на міжнародних конкурсах з фізики, інформатики, математики. Популярний технікум харчової промисловості, який готує професійних кухарів, офіціантів, керуючих готелями і ресторанами. У Софії популярні Торгова гімназія - економічний технікум, Гуманітарна школа Кирила і Мефодія, гімназія з поглибленим вивченням німецької мови.

У Болгарії діють програми студентського обміну, коли школярі можуть «спробувати себе» в навчанні в інших європейських навчальних закладах. Що стосується вищої освіти, то сьогодні ситуація в Болгарії схожа з російською. У країні є кілька сильних державних вузів, а також приватних університетів, в яких, завдяки високим рівнями зарплат і оснащення, працюють професори «державного сектора», залишаючи в alma mater своїх заступників. Вибір розташування університету - Варна, Софія, Пловдив, Бургас - перш за все залежить від його спеціалізації. Так, у Варні знаходиться популярне Військово-морське училище з сильною технічною базою і поглибленим вивченням іноземних мов. Дизайнери й архітектори відправляються в Софію. Також тут готують відмінних будівельників і представників туристичної сфери, оскільки ці професії сьогодні дуже затребувані в Болгарії.

Динаміка і перспективи ринку нерухомості Болгарії

Ринок нерухомості - як і будь-який інший ринок - має свої злети і падіння. В даний момент однією з ключових характеристик болгарського ринку нерухомості є його перенасиченість порожніми квартирами під оренду. Такі об'єкти «простоюють» в курортних зонах і належать переважно громадянам країни, але також іноземцям. У зв'язку з фінансовою кризою банки Болгарії значно знизили процентні ставки по депозитарним вкладами, і багато болгари вирішили зняти гроші зі своїх рахунків і придбати на них нерухомість, завдяки якій вони можуть отримувати дохід. Це призвело до появи величезної надлишку пропозиції, яке сьогодні не може знайти ні своїх орендарів, ні покупців.

У містах спостерігається зворотна ситуація - ціни активно ростуть, є великий дефіцит пропозиції, болгари інвестують в житло в містах. Затребуваний сегмент - квартири в панельних будинках. Держава сьогодні проводить програму їх поновлення, в яку входить ремонт внутрішніх приміщень і фасадів, заміна обладнання, склопакетів і т.д. Таке житло «відлітає» з ринку, а хороші пропозиції зустрічаються рідко. Причина попиту - це також більшу кількість кімнат в порівнянні з новими об'єктами, де на таку ж площу, як правило, припадає на одну кімнату менше. Власники неохоче продають такі квартири, - а якщо продають, то за досить високими цінами.

Експерти називають квартири «найлегшим продуктом», який легко продається і легко купується - на відміну від, скажімо, що окремо стоїть, або власного бізнесу. Приміщення під магазин, земельну ділянку на порядок складніше продати, ніж міську квартиру.

Що стосується цін, то в великих містах вони активно ростуть, а на курортах падають. У Бургасі вартість квартири з однією спальнею (студій тут практично немає) становить € 50 000-60 000, з двома спальнями - € 80 000-100 000. При цьому житло на курорті можна придбати за € 15 000-25 000. У зв'язку зі спадом цін сьогодні тут можна знайти цікаві пропозиції, особливо якщо метою покупця є виключно сезонний відпочинок і немає необхідності в цілорічної інфраструктурі.

Надійний партнер

«Аврора плюс ЛК» - агентство нерухомості, яке успішно працює на ринку нерухомості Болгарії ось уже понад 15 років. Завдяки професіоналізму, високої надійності угод, уважності до запитів клієнтів, відповідальності і відмінною репутації компанії на ринку - одноголосним думкою журі премії Homes Overseas Russian Awards «Аврора плюс ЛК» було названо найкращим агентством нерухомості в Болгарії в 2017 році.

Лариса Володимирівна Костадінова - власник і генеральний директор агентства - є членом комісії з етики в Бургаської структурі Ріелторської асоціації. «Аврора плюс ЛК» працює російською, англійською та німецьких мовах, постійно підтримує зв'язок з російськомовним ринком, вивчаючи запити клієнтів. Крім професійного супроводу угоди агентство надає повний комплекс послуг пост продажного обслуговування.

П'ять порад експерта російським покупцям болгарської нерухомості

  1. Дуже уважно ставитеся до такого серйозного справі, як покупка нерухомості за кордоном. Побувайте в країні, поживіть в ній, вивчіть всі деталі покупки нерухомості, зважте себе все «за» і «проти».
  2. Не довіряйте посередникам-непрофесіоналам, які хочуть нелегально заробити на продажу болгарської нерухомості. Не вносьте передоплату без відповідних попередніх перевірок, які допоможе здійснити адвокат, послуги якого в Болгарії коштують зовсім недорого.
  3. Майте на увазі, що в Інтернет-просторі зустрічається помилкова інформація, і ненадійне агентство може розмістити на своїй сторінці дуже привабливі на перший погляд дані, а великі портали про нерухомість не володіють компетенцією перевірки кожного оголошення, розміщеного на них. При виборі партнера вивчайте все реальні відгуки про агентство і постарайтеся зібрати максимум інформації!
  4. Росіяни мають тенденцію погано прислухатися до порад агентів і не завжди довіряти їм у вирішенні поточних задач з пошуку і оформлення нерухомості. Це помилка. Варто більш охоче делегувати фахівцям їх основну роботу.
  5. Угоди купівлі-продажу нерухомості в Болгарії прозорі і надійні. Але для перевірки житла настійно рекомендується залучення адвоката, оскільки нотаріуси, які здійснюють угоду, не перевіряють «чистоту» об'єкта, наявність обтяжень і законність складання документів.

Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Ларису Костадінової ( «Аврора плюс ЛК» ).

photocredits: дмитрий кругляк / flickr

HomesOverseas.ru

#
Пользовательское соглашение | Copyright © 2016 Все права защищены.