Коротко про головне
Болгарія абсолютно недарма є однією з найулюбленіших росіянами країн для відпочинку та покупки нерухомості. Зручне розташування, близька мовне середовище, м'який клімат, багата історія, щира гостинність місцевих жителів, смачна і здорова їжа, хороші можливості для освіти і, звичайно, великий вибір якісного житла за доступними цінами, - ось лише кілька причин, за якими громадяни Росії традиційно є одними з головних покупців нерухомості в Болгарії.
Основний попит на болгарське житло з боку іноземців припадає на росіян, громадян країн колишнього СНД, а також Казахстану, України, Великобританії, в меншій мірі - на представників прибалтійських держав. Експерти відзначають, що сьогодні також спостерігається зростання попиту з боку росіян, що переїхали на постійне місце проживання до Ізраїлю: багато хто з них хочуть мати можливість перебувати ближче до Європи. Відзначається тренд зростання числа угод з боку болгар, які виїхали жити в інші країни і сьогодні вкладають кошти в купівлю новобудов в Бургасі, Варні та Софії - і при цьому продовжують жити в Європі. До того ж, в Болгарії вартість життя і нерухомості на порядок нижче більшості країн Європи і світу. Сюди відмінно переїжджати з дітьми: інфраструктура ідеально підходить для відпочинку з малюками. Отримуючи середню освіту в болгарських школах і гімназіях, їх випускники згодом з успіхом надходять в європейські вузи і мають можливість жити і працювати в Європі.
категорії покупців
Росіяни, які купують житло в Болгарії, вже побачили світ і відвідали інші зарубіжні держави. Вони роблять свідомий вибір на користь комфортного європейського життя і можуть адекватно оцінити її стандарти, плюси і мінуси.
Традиційно значну частину покупців нерухомості в Болгарії становлять російські громадяни пенсійного віку, які набувають тут недорогі квартири, як правило, з однією спальнею, для постійного проживання. Їх вибір часто падає на такі цілорічні напрямки як Бургас або Поморіє, що надають одночасно і всі плюси курортного відпочинку, і життя в мегаполісі з усією його інфраструктурою.
Люди середнього віку (40-50 років) все більше цікавляться житлом в Болгарії. Це самостійні люди з постійним доходом, діти яких вже виросли і які хочуть жити в сприятливому середовищі. Для них, в тому числі, важлива життя в просторих будинках, за містом, вони мають можливість добиратися до міста на особистому автомобілі - або вибирають райони з хорошою доступністю на громадському транспорті.
Молоді сім'ї з дітьми переважно орієнтовані на покупку курортного житла або заміських будинків. Найчастіше мама з дітьми проживає в Болгарії постійно, а батько сімейства працює в своїй країні і при першій-ліпшій можливості приїжджає в Болгарію. Однак важлива деталь, яку потрібно враховувати при покупці: багато власників стикаються з труднощами постійного проживання в курортних будинках, оскільки в них часто відсутнє центральне опалення. У зв'язку з цим експерти рекомендують при виборі звертати увагу на об'єкти, які вже оснащені печами - або в яких дозволена установка камінів. Сучасні будинки з центральним опаленням можна знайти в Варні, Софії і Бургасі, але, мабуть, головним фактором на користь вибору цих напрямків є саме цілорічне проживання тут. На курортах взимку все затихає, що може стати проблемою для тих, хто вирішив переїхати на них на ПМЖ.
Нова, яка набирає обертів категорія покупців нерухомості в Болгарії, - це молодь, яка працює віддалено через Інтернет. Вони вважають за краще купувати або орендувати апартаменти в містах. Молоді професіонали вибирають Варну і Софію, а також Бургас зважаючи на унікальний поєднання курортного і «ділового» способу життя.
Експерти ринку відзначають, що покупка житлової нерухомості з інвестиційними цілями сьогодні в Болгарії займає зовсім незначну частку ринку. Перш за все це пов'язано з відносно невисокими цінами, загалом рівнем прибутковості і поточними курсами валют.
Найпопулярніші регіони країни у росіян
Найпопулярніший напрям покупки болгарської нерухомості у росіян - це південне Чорноморське узбережжя. Сонячний берег, Несебр, Равда, Поморіє, Бургас, Бургаська область. І, звичайно, Софія, діловий центр країни, в якій до того ж можна непогано заробити на здачі нерухомості в оренду.
У Бургасі постійно проживає близько 240 000 чоловік, це четвертий за величиною місто Болгарії. 12% його жителів припадає на російськомовне населення. У зв'язку з цим тут відкрито російське консульство (центральне знаходиться в Варні). Поморіє славиться своїми грязьовими лікарнями і м'яким кліматом. Колишні жителі великих російських міст дуже цінують можливість оздоровлення та проживання на лоні прекрасної природи курорту.
Менший обсяг попиту припадає на будинки, розташовані в селах, що лежать неподалік від великих міст. Їх купують як сім'ї з дітьми, так і категорія так званих «молодих пенсіонерів» і людей середнього віку (40-50 років).
Чому росіяни вибирають Болгарію
- Болгарія улюблена росіянами по безлічі причин. Нам близький менталітет болгар, у нас схожа культурна і мовне середовище. Болгари толерантні, сповідують християнство. Тут панує затишна, гостинна, сімейна обстановка як для відпочинку, так і для постійного проживання.
- Болгарія складається в Європейському Союзі і строго дотримується його закони. Це впливає на загальну обстановку в країні, розвиток її інфраструктури та загальної ситуації на ринку нерухомості. Так, ЄС чітко контролює ринок будівництва: введені нові норми, в тому числі і по відношенню до навколишнього середовища, заборонено будівництво поблизу природних заповідників і парків. За несанкціоноване будівництво об'єктів штрафи платить не тільки забудовник, а й сама держава.
- Болгарія має дуже зручне транспортне сполучення з Росією - з Москви переліт триває всього 2,5 години. Також активно здійснюють перельоти лоукостер, такі як WizzAir (Софія, Варна) і Ryanair (Cофия), завдяки яким по Європі можна подорожувати в рамках бюджету € 10 за переліт.
- Болгарія - невелика країна, по ній дуже зручно пересуватися і можна швидко доїхати з однієї частини госудаства в іншу, наприклад, протягом дня відвідавши і морської і гірськолижний курорти. При бажанні жити за містом покупцям краще зупиняти вибір на селах при великих містах, в яких добре розвинений громадський транспорт.
- У цій гостинній чорноморської країні панує сприятливий м'який клімат, безліч сонячних днів в році, теплі зими, чудове море, відмінні пляжі, вражаючі гірські масиви, цілющі джерела і маса цікавих напрямків для відпочинку.
- У країні розвинене аграрне виробництво: тут екологічно чисті продукти харчування, свіжі сезонні фрукти і овочі, знамениті на весь світ молочні продукти, вина, відмінні недорогі ресторани, кафе і бари.
- Сьогодні в країні активно розвивається інфраструктура, постійно здійснюється безліч проектів ЄС: будівництво доріг, спортивних комплексів, шкіл і т.д.
- Громадянам інших країн в Болгарії легко відкрити власний приватний бізнес, тут немає бюрократії. Оформлення бізнесу займає всього кілька днів, а статутний капітал компанії складає всього 2 лева, тобто € 1. Послуги адвоката коштують недорого, невисокі ставки державних податків.
- Діти іноземців отримують початкову і середню освіту в Болгарії безкоштовно. А для відпочинку з дітьми кількість можливостей обмежується лише фантазією туристів.
Освіта для дітей іноземців
Початкову і середню освіту для дітей іноземців в Болгарії - безкоштовно. Рівень освіти в країні високий: випускники середніх шкіл і спеціалізованих гімназій згодом без проблем вступають у провідні європейські вузи.
Навчання в болгарській загальноосвітній школі триває 12 років, після 7 класу діти, які хочуть вчитися в спеціалізованих навчальних закладах, гімназіях, технікумах - можуть надійти в них після здачі відповідних іспитів. У таких школах, як і в Росії, здійснюється поглиблене вивчення іноземних мов, існують спеціалізації за напрямками навчання. Так, в Бургасі є гімназія, поглиблено вивчає мови романської групи, і її випускники кажуть вільно мінімум двома іноземними мовами. Користуються великою довірою батьків математичні школи, учні яких постійно виграють на міжнародних конкурсах з фізики, інформатики, математики. Популярний технікум харчової промисловості, який готує професійних кухарів, офіціантів, керуючих готелями і ресторанами. У Софії популярні Торгова гімназія - економічний технікум, Гуманітарна школа Кирила і Мефодія, гімназія з поглибленим вивченням німецької мови.
У Болгарії діють програми студентського обміну, коли школярі можуть «спробувати себе» в навчанні в інших європейських навчальних закладах. Що стосується вищої освіти, то сьогодні ситуація в Болгарії схожа з російською. У країні є кілька сильних державних вузів, а також приватних університетів, в яких, завдяки високим рівнями зарплат і оснащення, працюють професори «державного сектора», залишаючи в alma mater своїх заступників. Вибір розташування університету - Варна, Софія, Пловдив, Бургас - перш за все залежить від його спеціалізації. Так, у Варні знаходиться популярне Військово-морське училище з сильною технічною базою і поглибленим вивченням іноземних мов. Дизайнери й архітектори відправляються в Софію. Також тут готують відмінних будівельників і представників туристичної сфери, оскільки ці професії сьогодні дуже затребувані в Болгарії.
Динаміка і перспективи ринку нерухомості Болгарії
Ринок нерухомості - як і будь-який інший ринок - має свої злети і падіння. В даний момент однією з ключових характеристик болгарського ринку нерухомості є його перенасиченість порожніми квартирами під оренду. Такі об'єкти «простоюють» в курортних зонах і належать переважно громадянам країни, але також іноземцям. У зв'язку з фінансовою кризою банки Болгарії значно знизили процентні ставки по депозитарним вкладами, і багато болгари вирішили зняти гроші зі своїх рахунків і придбати на них нерухомість, завдяки якій вони можуть отримувати дохід. Це призвело до появи величезної надлишку пропозиції, яке сьогодні не може знайти ні своїх орендарів, ні покупців.
У містах спостерігається зворотна ситуація - ціни активно ростуть, є великий дефіцит пропозиції, болгари інвестують в житло в містах. Затребуваний сегмент - квартири в панельних будинках. Держава сьогодні проводить програму їх поновлення, в яку входить ремонт внутрішніх приміщень і фасадів, заміна обладнання, склопакетів і т.д. Таке житло «відлітає» з ринку, а хороші пропозиції зустрічаються рідко. Причина попиту - це також більшу кількість кімнат в порівнянні з новими об'єктами, де на таку ж площу, як правило, припадає на одну кімнату менше. Власники неохоче продають такі квартири, - а якщо продають, то за досить високими цінами.
Експерти називають квартири «найлегшим продуктом», який легко продається і легко купується - на відміну від, скажімо, що окремо стоїть, або власного бізнесу. Приміщення під магазин, земельну ділянку на порядок складніше продати, ніж міську квартиру.
Що стосується цін, то в великих містах вони активно ростуть, а на курортах падають. У Бургасі вартість квартири з однією спальнею (студій тут практично немає) становить € 50 000-60 000, з двома спальнями - € 80 000-100 000. При цьому житло на курорті можна придбати за € 15 000-25 000. У зв'язку зі спадом цін сьогодні тут можна знайти цікаві пропозиції, особливо якщо метою покупця є виключно сезонний відпочинок і немає необхідності в цілорічної інфраструктурі.
Надійний партнер
«Аврора плюс ЛК» - агентство нерухомості, яке успішно працює на ринку нерухомості Болгарії ось уже понад 15 років. Завдяки професіоналізму, високої надійності угод, уважності до запитів клієнтів, відповідальності і відмінною репутації компанії на ринку - одноголосним думкою журі премії Homes Overseas Russian Awards «Аврора плюс ЛК» було названо найкращим агентством нерухомості в Болгарії в 2017 році.
Лариса Володимирівна Костадінова - власник і генеральний директор агентства - є членом комісії з етики в Бургаської структурі Ріелторської асоціації. «Аврора плюс ЛК» працює російською, англійською та німецьких мовах, постійно підтримує зв'язок з російськомовним ринком, вивчаючи запити клієнтів. Крім професійного супроводу угоди агентство надає повний комплекс послуг пост продажного обслуговування.
П'ять порад експерта російським покупцям болгарської нерухомості
- Дуже уважно ставитеся до такого серйозного справі, як покупка нерухомості за кордоном. Побувайте в країні, поживіть в ній, вивчіть всі деталі покупки нерухомості, зважте себе все «за» і «проти».
- Не довіряйте посередникам-непрофесіоналам, які хочуть нелегально заробити на продажу болгарської нерухомості. Не вносьте передоплату без відповідних попередніх перевірок, які допоможе здійснити адвокат, послуги якого в Болгарії коштують зовсім недорого.
- Майте на увазі, що в Інтернет-просторі зустрічається помилкова інформація, і ненадійне агентство може розмістити на своїй сторінці дуже привабливі на перший погляд дані, а великі портали про нерухомість не володіють компетенцією перевірки кожного оголошення, розміщеного на них. При виборі партнера вивчайте все реальні відгуки про агентство і постарайтеся зібрати максимум інформації!
- Росіяни мають тенденцію погано прислухатися до порад агентів і не завжди довіряти їм у вирішенні поточних задач з пошуку і оформлення нерухомості. Це помилка. Варто більш охоче делегувати фахівцям їх основну роботу.
- Угоди купівлі-продажу нерухомості в Болгарії прозорі і надійні. Але для перевірки житла настійно рекомендується залучення адвоката, оскільки нотаріуси, які здійснюють угоду, не перевіряють «чистоту» об'єкта, наявність обтяжень і законність складання документів.
Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Ларису Костадінової ( «Аврора плюс ЛК» ).
photocredits: дмитрий кругляк / flickr
HomesOverseas.ru
