Купівля нерухомості в Італії - це не тільки вигідне інвестиційне вкладення, але і ваш "пропускний квиток" до Європи. Не вдаючись в бюрократичні подробиці оформлення візи , Хотілося б повідомити, що володіння квартирою або будинком в Італії гарантує отримання візи типу "C". Таким чином, Європа відкрита для вас близько 180 днів в році (по 90 днів в кожному півріччі). Уточнивши інформацію в італійському посольстві, ми дізналися, що на отримання виду на проживання даний аспект, на жаль, ніяк не впливає.
Хто купує нерухомість в Італії
Італію вибирають люди, які закохані в цю країну. Одного разу відвідавши це прекрасне місце, у кожного залишаються незабутні враження від побаченого.
М'який клімат, неймовірні пейзажі, затишні містечка на узбережжі, вершини альпійських гір, різноманіття курортів, дружелюбність місцевого населення , Відмінна кухня, багата історія і культура - все це переваги Італії.
До того ж, ціни на житло в цій прекрасній країні трохи нижче, ніж, наприклад, у Франції, Німеччині чи Швейцарії. Найбільшою популярністю такі інвестиції користуються у німців, британців і росіян. Ще однією перевагою є те, що процедура придбання для іноземців і громадян Італії практично ідентична.
Вплив економічної кризи
Згідно з останніми даними на початок 2014 року вартість житла за квадратний метр в Римі складає 3,833 євро. Рим є найдорожчим з великих міст Італії. Трохи дешевше коштує нерухомість у Флоренції - 3780 євро за квадратний метр. У Мілані - 3,691 євро, в Турині - 2,130 євро, 3,321 євро в Неаполі, і 1,595 в Палермо. Однак це лише середні показники. Насправді ціни дуже різняться в залежності від економічної ситуації в даному регіоні, віддаленість від центру міста або від моря, а також від того, в якому стані знаходиться квартира або будинок.
На півночі Італії вартість вище, ніж на півдні.
Наприклад, занижена вартість нерухомості на Сицилії пов'язана з відсутністю промисловості, хоча клімат і природа на цьому острові вважаються кращими в Італії. Так, вартістю в 120 000 € тут можна придбати 3-х поверховий будинок в самому центрі невеликого містечка поруч з Агрідженто, що складаються з 6 квартир, гаража та приміщення під магазин.
Квартира на морському узбережжі або в великому місті коштує дорожче. Але при бажанні можна завжди знайти вигідний варіант виходячи з вашого бюджету.
Середня вартість двокімнатної квартири в Мілані або на узбережжі в Лігурії знаходиться в межах від 100 000 € до 200 000 €.
Тепер, коли ви знаєте вартість і наявність привілеїв для власників нерухомості в Італії, розглянемо іншу сторону медалі, а саме переваги.
Ціни на квартири і будинки значно впали, не дивлячись на те, що пропозиції всіх російських сайтів і фірм в цій сфері продовжують лякати цифрами. Але по факту справи йдуть інакше, зниження вартості все-таки торкнулося Італію. Пов'язано це як з кризою в усьому світі, так і з політикою самої країни. У зв'язку з великою кількістю податків на володіння другою квартирою, багато італійців вважають за краще продавати своє майно. В результаті, на ринку висока пропозиція і низький попит.
Такі висновки були підведені мною після роботи в даній сфері і пошуку найкращих варіантів для наших клієнтів. Звичайно, вартість залежить від запитів: можна знайти варіанти від 100 000 € за квартиру до декількох мільйонів за віллу.
На практиці потрібно також звернути увагу, що при наявності відмітки "Можливий торг" ціна може варіюватися на 50%. Так, один з наших друзів продав свою віллу в Алассіо (Alassio) в 2013 році за 480 000 €, при цьому в 2011 році початкова вартість була 900 000 €.
оформлення покупки
Розглянемо поетапно процес придбання. Покупець вибирає житло і робить так зване «остаточну пропозицію про покупку» (proposta irrevocabile d'acquisto). Як правило, на даному етапі відбувається оплата комісії агентству, яка становить близько 3-5%. Власник нерухомості має схвалити пропозицію, після чого відбувається підписання договору (compromesso або preliminare di vendita), в якому вказуються всі умови і деталі процесу купівлі нерухомості, а також технічні дані нерухомості. В даному документі можуть бути зазначені й інші зобов'язання, такі як, наприклад, наявність іпотеки.
При підписанні договору покупець вносить завдаток (caparra) в розмірі 10-15% від вартості житла. У разі якщо угода не відбудеться з вини покупця, дана сума не повертається.
Останнім етапом покупки є підписання нотаріального акту. Даний момент дуже важливий, так як російськомовний покупець повинен розуміти те, що він підписує. Тому необхідно звернутися до перекладача, а краще до фахівця, який зможе все перевірити і переконатися, що були враховані всі права його клієнта згідно з італійським законодавством. Після підписання необхідно оплатити послуги нотаріуса, всі податки і збори, а також частину вартості житла (saldo) продавцю.
Період для оформлення залежить від організованості обох сторін і всіх фахівців, що беруть участь в процесі. За умови оперативної роботи процес займає близько тижня.
податки
При покупці нерухомості у приватної особи реєстраційний збір становить 7%, іпотечний збір - 2%, кадастровий збір - 1%.
При купівлі у юридичної особи податки трохи відрізняються: ПДВ становить 10% від вартості нерухомості, реєстраційний збір - 168 €, іпотечний збір - 168 € і кадастровий збір - також 168 €.
Цікаві факти
Не так давно Італія почала виставляти на продаж об'єкти культурно-історичної спадщини. Неподалік від Риму на продаж був виставлений середньовічний замок Кастелло Орсіні (Castello Orsini), побудований в XIII столітті. Нинішні господарі перетворили цей замок в п'ятизірковий готель.
Якщо ви закохані в Італію або просто хочете вкласти гроші в нерухомість Італії, будемо раді надати вам послуги пошуку відповідного варіанту і допомоги при оформленні угоди.
↘️🇮🇹 КОРИСНІ СТАТТІ ТА САЙТИ 🇮🇹↙️ Щиро вітаємо з ДРУЗЬЯМИ
