Чому Банско?
Банско - невеличке мальовниче містечко, розташоване в 160 км на південь від Софії, біля підніжжя Пірінськіх гір. Це цілорічний курорт з населенням близько 10 000 чоловік і розвиненою інфраструктурою - магазинами, ресторанами, барами, спа-центрами, гірськолижними трасами, гольф-клубом, школами, лікарнями та багатьом іншим.
У 70 км від Банско в даний момент будується новий аеропорт, який буде обслуговувати рейси чартерних авіакомпаній. Зручність життя і відпочинку в Банско - в його відносній близькості до Софії, а також Середземноморського узбережжя Греції: при наявності Шенгенської візи можна доїхати до пляжів, що всього в 200 км звідси.
Банско знаходиться на висоті 936 метрів над рівнем моря, а його найвища точка, пік Віхрен - на 2915 метрах над рівнем моря. Гірськолижні cклони курорту розтягнулися на 75 км. У холодну пору року, в період з грудня по початок квітня, сюди з'їжджаються лижники для катання по доглянутих трасах, проведення канікул в затишній родинній атмосфері, дегустації делікатесів місцевої кухні - і відпочинку за доступними цінами. У пік сезону Банско відвідує близько 50 000 гостей. Правда, давно обіцяний другий підйомник поки так і не побудований - але експерти кажуть, що його зведення позитивним чином позначиться на сфері туризму, що вплине і на ринок нерухомості міста.
Багато хто вважає Банско виключно зимовим курортом - однак це не так: життя не затихає тут і влітку, і в період з червня по вересень число можливостей для відпочинку помітно зростає. Піринський заповідник, що оточує Банско, входить список світової спадщини ЮНЕСКО - і містечко називають воротами до світу незайманої гірської природи. В околицях Банско розвинений піший і еко-туризм, трекінг, є маса велосипедних маршрутів, спортивний центр, гольф-клуб Pirin Golf and Country Club, а також термальні джерела. Історичний центр міста багате пам'ятками культури та історії.
У серпні в Банско стає музичною столицею Болгарії: протягом декількох днів в середині місяця тут проходить Міжнародний джазовий фестиваль.
Високим сезоном в Банско вважається період з грудня по початок квітня, а також з червня по вересень.
Що можна купити?
структура ринку нерухомості Банско «Заточена» на прийом гостей, що зупиняються тут на період від кількох днів до тижня-двох. У центрі Банско - досить щільна забудова, характерна для популярного гірського курорту: так що орендувати або придбати в містечку можна в основному відносно недорогі студії, одно- і двоспальні апартаменти, а також мезонети в обслуговуваних житлових комплексах (на території яких найчастіше є басейн, ресторан , фітнес-центр і т.д.). Вибір квартир тут значний, а стиль будівель варіюється від сучасного хай-тека до автентичного болгарського житла.
У декількох кілометрах від центру Банско знайдуться і вдома, в самому ж містечку пропозицій про їх продаж зовсім небагато. Як і на будь-якому курорті, в Банско є нерухомість «люксового» сегмента, але ціни на неї на порядок нижче - скажімо, в порівнянні із Західною Європою.
Любителям гольфу, безумовно, здасться привабливим придбання апартаментів, вілл або котеджів на території п'ятизірковому гольф-клубу Pirin Golf and Country Club, що відкрився в 2008 році. Він розташований в 12 км від центру Банско в оточенні гір Ріла, Пірін і Родопи, має в своєму розпорядженні чемпіонським полем з 18 лунками і розвиненою інфраструктурою - спа-центрами, ресторанами, бутиками, тенісним кортом і спортивним комплексом.
ціни
Ціни на нерухомість Банско в даний момент знаходяться більш ніж на доступному рівні. Мінімальна вартість житла на курорті залежить, перш за все, від якості будівлі та його експлуатації керуючою компанією або забудовником. Середня ціна за 1 кв. м в добре обслуговується комплексі - 600 євро і становить близько 55 000 євро за квартиру з двома спальнями. Ціни на студії або невеликі апартаменти починаються від 15 000 євро. Вартість може трохи зростати в залежності від близькості до підйомника. Квартири поруч з ним, як правило, користуються великим попитом у туристів як взимку, так і влітку.
Вартість престижних апартаментів - скажімо, в гольф-клубі Pirin Golf and Country Club, починається від 1200 євро за 1 кв. м. Апартаменти з однією спальнею обійдуться тут в суму близько 50 000 євро, а котедж з трьома спальнями - в 308 000 євро.
Вартість будинків вторинного ринку (з двома-трьома спальнями) в околицях Банско починається від 70 000 євро.
Провідні ріелторські агентства рекомендують купувати апартаменти в комплексах з цілорічним менеджментом: так покупець може бути впевнений в постійному сервісному обслуговуванні та адекватному управлінні під час здачі приміщення в оренду. А все, що коштує менше 600 євро за кв. м, купується тут «на свій страх і ризик», за словами ріелторів. З ними ж варто проконсультуватися і про рівень обслуговування будівлі, в якому планується придбання квартири.
Експерти відзначають, що сьогодні, при значному спаді попиту з боку росіян (5-10 продажів в місяць), можна чекати невеликого зниження цін для наших співвітчизників: проте в цілому на ситуацію на ринку це не вплине. Так, останнім часом, користуючись загальним зниженням цін, на ринок повернулися покупці з Греції і Македонії: з їх боку спостерігається досить стабільний попит.
Для чого купувати?
Подальша здача в оренду власності в Банско - не найвигідніше підприємство. Прибутковість від нерухомості тут, як і в більшості країн Європейського Союзу на рівні 4% -5% річних. Оренда апартаментів з однією спальнею в високий сезон становить 50-100 євро на добу, і знижується разом з сезоном до 20-40 євро на добу. Будинок з декількома спальнями в Банско і його околицях здається за 150-200 євро на добу. При взаємодії з активним ріелтором або агентством власність може здаватися туристам цілий рік, але прибутковість як і раніше не буде високою.
Експерти відзначають, що два-три роки тому в Банско існувала можливість придбання квартири за ціною нижче ринкової - і передбачуваної прибутковістю, зростаючої в зв'язку з цим до 10% -12%. На жаль, в більшості випадків так вона і залишилася передбачуваної. Апартаменти в комплексах з неякісним менеджментом виставлялися за дуже низькими цінами - і, найчастіше, продавши всі квартири на об'єкті, забудовник або керуюча компанія припиняла роботу в будівлі. Без якісного менеджменту власність відразу втрачала в ціні і ставала менш привабливою для власника, якому складно управляти їй з рідної країни.
Тому сьогодні Банско найкраще розглядати як місце для придбання «другого дому»: тим, хто вирішив проводити в Болгарії частину року або переїхати сюди назовсім. Розвинена інфраструктура Банско дозволяє жити тут з комфортом цілий рік: і купують нерухомість на курорті сім'ї з дітьми, любителі гірськолижного та активного літнього відпочинку, люди, готові організувати в Банско невеликий бізнес, а також пенсіонери, які віддають перевагу проводити час на лоні природи в сприятливому кліматі.
Вид на проживання при покупці нерухомості Болгарія надає для угод сумою від 300 000 євро: однак середній покупець витрачає в Банско значно меншу суму. Деякі росіяни, які полюбили Болгарію всім серцем, набувають в країні пару квартир: одну на узбережжі, а іншу в горах Банско .
Як дістатися
Найближчий аеропорт до Банско - в Софії (170 км). До Софії з Москви літають прямі рейси таких авіакомпаній, як Аерофлот і Bulgaria Air, переліт триває близько трьох годин, квиток в середньому обійдеться в 17 000 рублей туди-назад. Трансфер на автобусі або автомобілі від Софії до Банско займає близько 2,5 годин.
Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Милену Міленкову ( Imoti Bansko ) І Cергея Карцева ( Zora Home ).
photocredits: psvrusso / photolia
Ольга Потягаева
HomesOverseas.ru
Чому Банско?Що можна купити?
Для чого купувати?
