Як купити нерухомість в Болгарії у моря недорого в 2019 році

1. Життя в Болгарії
2. придбання нерухомості
3. Квартири та апартаменти на Чорноморському узбережжі
4. Нерухомість в гірських районах
5. Нерухомість в Софії
6. Вторинна нерухомість в Центральному районі
7. Що можна придбати в Болгарії
8. Первинна нерухомість від забудовника
9. Купівля вторинної нерухомості
10. Приватні будинки
11. Елітні вілли
12. вибір нерухомості
13. Здача нерухомості в оренду
14. Процедура придбання нерухомості в Болгарії

Якщо порівняти ринок нерухомості в Болгарії з аналогічним ринком інших країн, то виявиться, що квартири в Болгарії дуже недорого коштують, і ні в одній країні не пропонується такої кількості нерухомості, як в Болгарії. Це пов'язано з багатьма причинами. Перш за все, з тим, що на початку 2000 років збільшився туристичний потік в цю країну, і за всіма показниками Болгарія виявилася країною, виключно зручною для постійного або тимчасового проживання.

Панорамний вид на Золотий берег Болгарії

Подивившись на низькі ціни, скупавшись в чистому морі з прекрасними пляжами, багато хто виявив бажання залишитися в Болгарії на ПМЖ або мати можливість кілька літніх місяців проводити в цій чудовій країні. Болгарія і зараз найдешевша країна в Євросоюзі, якщо не брати до уваги Румунії , Але такі прекрасні пляжі і чисте море є тільки тут.

Звідси, з фантастичною швидкістю стали з'являтися будівельні компанії, які почали активно забудовувати Чорноморське узбережжя. Попит викликав небачене пропозицію і вдома, причому досить високого класу, з'являлися як на північному узбережжі, так і на південному чорноморському узбережжі Болгарії. Північним узбережжям вважається район Варни, а південним узбережжям є Бургаська область. Уряд з розумінням поставилося до ініціативи забудовників, і між Росією і Болгарією було укладено угоду про спрощення візового режиму .

Житловий комплекс розташований на болгарському узбережжі

В рамках цієї угоди були опрацьовані всі аспекти, що стосуються придбання болгарської нерухомості громадянами Російської Федерації, а також сприятлива схема отримання посвідки на проживання в Болгарії , Яка діє і сьогодні. Саме громадяни Російської Федерації, а особливо пенсіонери, перш за все, розглядалися як потенційні покупці нерухомості в цій країні. Зараз, коли рубль дуже помітно впав, число угод з купівлі нерухомості нашими співвітчизниками помітно знизилося.

Якщо 3 - 4 роки тому найбільшою популярністю користувалися двох - трьох кімнатні апартаменти, то зараз лідерами продажів є студії з житловою площею 30 - 35 метрів, з повною внутрішньою обробкою, з меблями або без неї і знаходяться в 500 - 800 метрів від моря.

Дорожча нерухомість в даний час не всім по кишені. У ті ж 2000 роки різко зріс інтерес англійців і ірландців до болгарської нерухомості.

Двоповерховий будинок в котеджному селищі

Вони, протягом декількох років купили величезну кількість апартаментів в курортних районах країни, а також фінансували ряд проектів. Поруч море, пляжі і мізерні ціни в порівнянні з Англією . Крім того, багато планували не тільки відпочивати тут, а й заробляти на здачі нерухомості в оренду. Все було прекрасно, але тут британський уряд випустило законопроект, за яким зарубіжна нерухомість підданих Її Величності стала обкладатися таким податком, що утримувати навіть скромну студію на чорноморському узбережжі стало не по кишені.

В результаті все, що було придбано за низькою ціною, стало терміново розпродаватися і зовсім за безцінь. Англійці та ірландці прагнули якомога швидше позбутися від нерухомості, щоб не платити величезний податок. Крім того з'ясувалося, що запланований дохід, який англійці оцінювали в 10%, отримати не вдається.

Детальна карта курортів на сонячному березі в Болгарії

Масовий розпродаж англійської нерухомого майна триває. В даний час дешева вторинна нерухомість в Болгарії ще не вся продана і тисячі пропозицій чекають своїх покупців. Можна не купувати нерухомість, а зняти її в оренду.

Життя в Болгарії

Купити нерухомість в Болгарії для жителів Російської Федерації, особливо, пенсіонерів, гранично просто, але спочатку необхідно з'ясувати чи підійдуть тутешні умови для тривалого проживання кожної конкретної людини. Справа в тому, що більшість приїжджає в Болгарію влітку в розпал купального сезону і більшу частину часу проводить на море. Влітку все прекрасно - виключно сонячні дні, тепле море, чисті пляжі і недорогі ягоди і фрукти.

Готовий проект двоповерхового котеджу в Болгарії

А головне, безліч дешевої нерухомості, яку, часом, не просто пропонують, а прямо нав'язують і готові на знижки і навіть безпроцентну розстрочку. Але перш ніж зважитися витратити гроші і купити нерухомість в Болгарії дуже непогано побувати тут в осінній і зимовий час. Всі прекрасні курорти, такі як Сонячний берег, Золоті піски, Созопол або Святий Влас майже повністю порожніють приблизно до середини жовтня.

Всі готелі, нічні клуби, дискотеки і більшість магазинів закриваються до перших чисел травня, коли з Європи починаються польоти чартерних рейсів на болгарське узбережжя. Великі супермаркети, звичайно, працюють, але їх небагато і в зимовий час іноді доводиться прогулятися. деяким життя в Болгарії , В цей період, може здатися нудною, але це не зовсім так. У кожному місті є російська громада або клуб, яких є своє приміщення, або вони орендують його на постійній основі.

Житловий комплекс з басейном, в якому можна придбати квартиру

Там можна чудово спілкуватися зі співвітчизниками, брати участь в різних екскурсіях або заходах. На великі свята орендується ресторан, куди запрошуються всі бажаючі. У процесі попередньої поїздки можна завести знайомства в цій країні, а якщо дозволяє час, то дуже добре трохи поїздити по Болгарії, щоб не тільки скласти загальне враження про тутешнього життя, але і визначиться з місцем майбутнього можливого проживання.

У Болгарії добре з квітня по жовтень, а просто прекрасно з травня по вересень, весь інший час дмуть вітри, іноді бувають дощі, часом досить сильні, а взимку температура ночами опускається до - 10 градусів. Снігу тут практично немає, а те, що випадає, миттєво тане, тобто зими дуже теплі за російськими мірками, але жити в Болгарії не в пляжно-купальний сезон все-таки варто.

придбання нерухомості

За найскромнішими підрахунками, які проводилися в 2019 році, кількість росіян купили нерухомість в Болгарії, перевищує 500 000 чоловік. Причому понад 80% нерухомості купується у моря в найпопулярніших курортних зонах. Близько 15% купується в гірських районах і приблизно 5% припадає на нерухомість в центральних районах країни.

Більшість ріелтерських компаній також працюють переважно в приморських районах. Компаній дуже багато, тому купити нерухомість в Болгарії можна швидко і без проблем, але деякі аспекти придбання нерухомості в цій країні знати, безумовно, потрібно.

Вся територія Болгарії умовно розділяється на кілька зон:

1. Чорноморське узбережжя.
2. Гірський район.
3. Північно-Західний район.
4. Центральний район.

Найбільше нерухомості продається і купується у моря.

Триповерховий будинок на березі Чорного моря

Квартири та апартаменти на Чорноморському узбережжі

Тут переважно купуються студії або квартири з однією спальнею або по-нашому, двокімнатні. Студії по площі варіюються від 25 до 50 квадратних метрів, але щоб не опинитися в неприємній ситуації слід трохи знати болгарське житлове законодавство. У зазначену площу входять не тільки санвузол і балкон, але і частина коридору, що примикає до вхідних дверей вашої квартири. При покупці будь-якої нерухомості за цю площу сплачено, і вона є власністю власників.

Ріелтори завжди вказують загальну площу і якщо купувати апартаменти в Болгарії через інтернет, можна приїхавши в свою нову квартиру виявити, що вона набагато менша від тієї, за яку було заплачено. Причому причепитися ні до чого, оскільки болгарські закони повністю дотримані. Тому особиста поїздка завжди краще. В основному чорноморське узбережжя забудовано компактними житловими комплексами. Це виключно зручна форма проживання. Комплекс - це умовна назва.

У більшості випадків це один дуже гарний будинок, побудований, як і всі будинки тут, за індивідуальним проектом, і має 3-5 поверхів. Територія навколо будинку оточена металевою декоративної огорожею, на ній розбиті клумби і обов'язково є невеликий басейн з шезлонгами. У таких міні-комплексах парковки для автотранспорту розташовані з зовнішньої сторони, а всі власники мають ключ або магнітну картку від хвіртки.

У великих комплексах, де житлових будинків кілька, є внутрішня парковка, шлагбаум на в'їзді і охорона. Єдине, що не дуже приємно це те, що в таких комплексах існує такса підтримки, яка платиться один раз на рік. Ця сума зазвичай обчислюється з житлової площі і може становити від 5 євро за квадратний метр.

З цих сум оплачується охорона, прибирання території, робота садівника, догляд за басейном і відеоспостереження. Також здійснюється прибирання в під'їздах і на сходах.

Багатоповерховий багатоквартирний будинок на самому березі моря в Болгарії

Море, як правило, знаходиться в крокової доступності, досить близько розташований і супермаркет. Відстань до моря може варіюватися від 400 метрів до кілометра. Ближче до моря житлові будинки, призначені для постійного проживання, як правило, не будують тому, що сильно зростає вологість.

Маленька студія (25-30 метрів), на чорноморському узбережжі, може коштувати 15 000- 18 000 євро. Якщо житловий комплекс знаходиться від моря кілометрів за 5-6, то таку студію можна придбати за 10 000-13 000 євро. У Росії за такі гроші придбати що-небудь з житла практично неможливо.

Нерухомість в гірських районах

Нерухомість в гірських районах Болгарії набувають любителі зимових видів спорту і ті, кому досить спекотний літній клімат чорноморської зони протипоказаний. Гірські схили вкриті красивими лісами, переважно хвойними, а практично у всіх будинках є печі або каміни. Вартість студій в Банско або Пампорово, починається приблизно від 14 000 євро.

Інтер'єр недорогої квартири-студії в Болгарії

У літню пору там так само дуже комфортно і красиво, а до моря можна доїхати на автомобілі. Багато росіян набувають у власність житло в Болгарії, в гірських або центральних районах, а у моря оформляють оренду на невелику студію. Орендувати квартиру можна на будь-який термін, але, як правило, найзручніші і розташовані близько до пляжу варіанти, здаються в оренду на термін не менше місяця. Вартість оренди починається від 15-20 євро на добу.

Нерухомість в Софії

Північно-Західний район великим попитом не користується, хоча там і знаходиться столиця Софія. Там в основному купують комерційну нерухомість з метою здачі її в оренду. Квартири в Софії і її околицях, коштують набагато дорожче, ніж в інших регіонах Болгарії. Зараз попит на столичну нерухомість помітно впав в зв'язку з дуже низьким курсом рубля до євро. Недалеко від Софії є ​​невеликі престижні селища, забудовані елітною нерухомістю. Там зручно жити тим, хто збирається займатися в Болгарії серйозним бізнесом .

Готові двоповерхові котеджі в елітному селищі недалеко від Варни

Вторинна нерухомість в Центральному районі

У Центральному районі в основному пропонується недорога вторинна нерухомість. У цьому регіоні розташовані великі міста Болгарії. Це Пловдив, Стара Загора, Габрово і Велико Тирново. Вони оточені великими селами. Тут, частіше за інших купуються невеликі сільські будинки з ділянками, виноградником і фруктовими деревами. Це прекрасний район для тих, хто любить землю і планує працювати на ділянці і вирощуючи виноград і овочі. Тут люблять купувати нерухомість російські пенсіонери.

Болгарські села зазвичай великі і красиві. У них є універсальний магазин, пошта і невелике кафе, швидше за кабачок, який грає роль клубу. Виноградники і волоський горіх є практично на кожній дільниці. Квартири в цих містах також продаються, але бажаючих оселитися там дуже небагато, оскільки це звичайні міста, де складно влаштуватися на роботу, а море або гори знаходяться досить далеко. Єдине, що може когось зацікавити - це низькі ціни на вторинну нерухомість.

Що можна придбати в Болгарії

Всю нерухомість можна розділити на кілька категорій:

• Окремі будинки, що знаходяться в селах і селах;
• Квартири в житлових будинках різної поверховості;
• Вілли високого класу.

Первинна нерухомість від забудовника

Найдешевша нерухомість - це та, яка купується безпосередньо у забудовника і в процесі будівництва. Але саме цей варіант, в окремих випадках, може виявитися і самим ненадійним. Будівельні компанії в Болгарії також схильні до коливань ринку і нечистих на руку продавців тут не менше ніж в Росії.

Поки житловий будинок ще не побудований, забудовник пропонує дійсно низьку ціну за майбутню квартиру і легко можна переконатися, що квартира точно такого ж типу, але буде виставлена ​​на продаж ріелтерської компанією, може коштувати відсотків на 20-40 дорожче. Будують в Болгарії швидко, але буває, що в якийсь момент будівництво зупиняється.

Вид з квартири на Чорне море

Це означає, що у забудовника скінчилися гроші і чи відновиться будівництво далі нікому не відомо. Навіть в найпрестижніших місцях на чорноморських курортах можна зустріти недобудовані будинки і особняки. Купувати таку нерухомість дешево, але небезпечно і результат такої угоди може бути непередбачуваний.

Крім того, придбання квартири на стадії будівництва не дає права на отримання візи «Д» і в перспективі посвідки на проживання в Болгарії . Тому, поки квартира будується, а жити в Болгарії хочеться, доведеться оформляти договір на оренду і знімати житло у агентства. Власне багато хто так і роблять. Це дає можливість самому контролювати процес будівництва.

Купівля вторинної нерухомості

Наступний за популярністю і цінами варіант - це придбання вторинної нерухомості. Вторинна нерухомість в Болгарії продається скрізь, причому дуже багато такої нерухомості продають англійці, які проживають у себе на батьківщині і діють через ріелтерські агентство.

Такі квартири пропонуються до продажу повністю мебльовані та обладнані новою побутовою технікою. У деяких випадках в них навіть не жили, а тільки придбали, обставили і відразу виставили на продаж.

Звичайно, квартира з меблями і технікою коштує дорожче, але такий варіант має багато переваг:

• Шанси бути обдуреним практично дорівнюють нулю;
• Можна відразу заселятися і жити.

Квартири в нових будинках мають великий розкид за цінами. Особливо це стосується курортних районів, розташованих біля моря. На ціноутворення впливає кілька чинників:

• Поверх житлового будинку;
• Близькість до моря;
• Відстань до центру курорту;
• Інфраструктура.

За схемою, прийнятої у продавців нерухомості, кожні 100 метрів ближче до моря, це 1000 євро. Якщо студію, що знаходиться в 800 метрах від моря, на курорті Сонячний берег, можна придбати за 15 000 євро, то ціна такої ж студії, що знаходиться в 600 метрах від пляжної зони буде 18 000 євро.

Купівля квартири в чотириповерхових житлових будинках в Бургасі

Дуже хороший варіант це придбання нерухомості без посередника, безпосередньо від власника, хоча знайти такого продавця непросто, але при цьому можна заощадити непогані гроші.

Справа в тому, що агентства з продажу нерухомості, на ціну, призначену продавцем, накручують свою надбавку, яка становить від 1 500 до 2 500 євро.

Перший, або як тут вважається, нульовий поверх коштує найдешевше, а перший і другий поверх найдорожчі. У більшості будинків, які входять до складу житлових комплексів, нульовий поверх також має балкон на рівні землі, де в теплу пору року відпочивають на свіжому повітрі. Нульовий поверх охоче купують пенсіонери .

Готових до продажу квартир в Болгарії дуже багато. Такі квартири повністю готові до проживання, а ріелтори пропонують потенційним покупцям різні схеми оплати. Пропонується безвідсоткова розстрочка, причому якщо апартаменти коштують досить дорого, то розстрочка може досягати 5 років.

На бюджетну нерухомість, з вартістю в межах 12 000-15 000 євро, такі умови зазвичай не поширюються, але завжди бувають винятки. У 2019 відбулося невелике падіння цін на ринку Болгарської нерухомості.

Чим хороші болгарські ріелтори - це тим, що з ними можна поторгуватися і в деяких випадках знизити ціну або домовитися про розстрочку. Самі ріелтори розстрочку не пропонують, але вони завжди готові виступити посередниками між покупцем житла і його власником.

Всі квартири будинку, який офіційно зданий і прийнятий, тобто має Акт 16, виставляються на продаж з повною внутрішньою обробкою.

Пол зазвічай ламінат, санвузол оброблений дуже пристойно плиткою и Повністю обладнання сантехнікою. У Кожній жітловій кімнаті встановлений кондиціонер (спліт-система). Окремих кухонь і прихожих в болгарських квартирах немає, а є місце для установки кухонної стінки, куди виведені заглушки системи водопостачання та проходить вертикальний вентиляційний канал, куди буде виведена витяжка.

Житловий комплекс з бюджетними апартаментами

Там же зазвичай встановлюється пральна машина. Центральне опалення є тільки в досить великих містах, а в усіх курортних квартирах встановлені бойлери для гарячої води, а для опалення використовується Спліт-система. Можна придбати масляний або інфрачервоний обігрівач.

Приватні будинки

Будинки в Болгарії продаються і купуються достатньо активно, причому пенсіонерами. Болгарський сільський будинок, це, як правило, двоповерхова споруда з червоної цегли, крита такий же червоною черепицею і недорога за вартістю. Одноповерхові будинки зустрічаються вкрай рідко і з дерева тут також не будують.

Продажна ціна сільського будинку може починатися від 4 000 євро, але такі будинки вимагають досить серйозного ремонту. Хороший двоповерховий будинок, де може знадобитися тільки невеликої або косметичний ремонт можна придбати за 20 000 євро.

Болгарські села розташовані в дуже красивій місцевості. Поруч обов'язково знаходиться водойма - це може бути річка або озеро. Росіяни із задоволенням ловлять рибу або ходять в ліс за грибами. Дуже гарні будинки у великих селах можна придбати за ціною від 40 000 євро. Такий будинок має два або три поверхи, обставлений хорошими меблями і обладнаний побутовою технікою. Ніякої ремонт, навіть косметичний, не потрібно.

При покупці будинку в Болгарії обов'язково потрібна присутність покупця, оскільки будинок - це серйозне придбання і дуже багато всього потрібно ретельно оглянути. Стіни, дах, фундамент, підлоги. Особливу увагу слід приділити електропроводці, системи водопостачання та опалення. Потрібно з'ясувати, де знаходиться магазин і що там можна купити, як далеко розташоване місто, чи часто ходять автобуси, де можна, в разі необхідності, отримати медичну допомогу.

Панорамний вид на болгарську село

Іноді на сайтах болгарських агентств з продажу нерухомості можна знайти оголошення про продаж недорогих будинків в сільській місцевості за низькою вартістю від 2 000-3 000 і на фотографіях будова виглядає навіть досить пристойно. Але такі оголошення краще ігнорувати.

При покупці будинку слід мати на увазі, що, по болгарським законам, продається тільки будинок, а земля, на якій він знаходиться, залишається у власності держави і той, хто купує нерухомість, автоматично орендує землю у держави. Давно вже йдуть розмови про скасування цього закону, щоб власник при покупці будинку отримував також і землю. Найближчим часом очікуються парламентські слухання з цього питання.

Елітні вілли

Вілла в Болгарії, для дуже забезпечених людей, буде коштувати приблизно 100 000 євро і вище. Таке житло пропонується до продажу на всьому чорноморському узбережжі в широкому ціновому діапазоні і якщо є гроші, то придбати можна все що завгодно.

Чотириповерхова вілла з басейном на узбережжі

Вілли мають, в залежності від ціни, 2-3 поверхи, гараж, часто на дві або три машини, плавальний басейн, тренажерний та камінний зали. Елітна нерухомість пропонується в курортних приморських районах. Це престижні селища:

• Св. Костянтин і Олена;
• Равда;
• Сарафово;
• Св. Влас;
• Еленіте.

Вілла в Болгарії продається також як і будь-який житловий будинок, тобто без землі. Якщо порівняти ціни на пристойні вілли в Болгарії і ціни на вілли аналогічного рівня в Іспанії, Греції або на Кіпрі, то вартість болгарського житла виявиться менше ніж раз на чотири. Вибір елітного житла досить обмежений.

Зазвичай вілли продаються від власника, так як жодна компанія не буде будувати дорогі апартаменти про запас з надією коли-небудь їх продати. Звичайно величезним позитивним фактором придбання нерухомості в Болгарії, для постійного проживання є те, що у нас і болгар одна віра, дуже схожу мову і менталітет. Плюс до всього низькі ціни і прекрасна погода.

вибір нерухомості

Придбання нерухомості в Болгарії починається з інтернету. У пошуковій системі потрібно забити приблизно наступну фразу - купити квартиру (будинок) в Болгарії. Відкриється величезна кількість сайтів від різних компаній з продажу нерухомості. Скрізь вказані контактні телефони, електронна пошта і скайп. Усі пропоновані квартири забезпечені великою кількістю фотографій, є досить докладний опис інфраструктури, зазначений метраж і ціна. Часто пропозиції з продажу доповнюються супутникової картою, на якій можна подивитися на оточення конкретного будинку.

Перевірити надійність кожної компанії практично неможливо, тому необхідно ретельно прочитати все відгуки. У них можна почерпнути багато корисної інформації. Далі, можна відібрати декілька пропозицій від різних компаній і вийти на зв'язок з менеджером по електронній пошті або скайпу. Ті, хто буде з вами спілкуватися, чудово розмовляють російською і у них можна отримати більш докладні відповіді на всі питання.

Недорогий будинок біля моря в Болгарії

Сайт агентства, як правило, не є точкою відліку, оскільки він постійно оновлюється. Щось купують або з'являються нові пропозиції. Якщо звернутися відразу в кілька компаній, то на електронну пошту практично щодня будуть приходити десятки пропозицій.

Для того щоб представнику компанії було легше орієнтуватися, потрібно просто викласти свої побажання. Вказати район для майбутнього проживання, вимоги до самої квартирі і інфраструктурі, можливий розкид за цінами. Якщо попередня домовленість досягнута, і бажання придбати нерухомість в Болгарії не пропало, то можна купувати квитки і особисто вилітати на огляд квартир. Зазвичай, компанія з продажу нерухомості готує до показу кілька апартаментів.

Коли квитки куплені, потрібно повідомити представнику фірми час прибуття і номер рейсу. Представник компанії організовує зустріч, і якщо було таке побажання, наперед забронює місце в готелі.

Будівля аеропорту в Варні

Це один варіант. Інший варіант простіше і складніше одночасно. Вибрати в інтернеті компанію, що має хороші відгуки (можна не одну), взяти туристичну путівку, наприклад, в Сонячний берег. Відвідати цю компанію і викласти свої вимоги. Протягом двох-трьох днів, до перегляду, будуть представлені мінімум 5 - 6 варіантів. Компанія надає автомобіль і свого, який добре знає мову, співробітника, тому протягом одного дня можна подивитися кілька об'єктів нерухомості навіть знаходяться на великій відстані один від одного.

Можна вибирати і купувати. Цей варіант складніше тому, що з собою потрібно мати суму грошей для оплати можливої ​​покупки або банківський рахунок в болгарському банку, крім того, при всьому достатку пропозицій можна нічого і не вибрати.

Якщо мати на увазі коливання цін на ринку нерухомості, то найнижчі ціни зазвичай пропонуються в жовтні або листопаді. Грудень - місяць передсвятковий та святковий.

Для того щоб гідно відзначити Різдво, а потім Новий рік, вся Болгарія йде на солідні канікули. Після Нового року агентства з продажу нерухомості теж якийсь час не працюють, а вже з лютого ціни на нерухомість плавно починають рости. Пік цін зазвичай припадає на квітень і травень.

Влітку вже купують мало так як всі, хто запланували відпочинок в Болгарії, вже забезпечили себе апартаментами на весь пляжний сезон.

Здача нерухомості в оренду

Коли нерухомість придбана і оформлена у власність, то господар має право розпоряджатися нею на свій розсуд. На адресу можна зареєструвати фірму, нерухомість можна відразу ж виставити на продаж або її можна здавати в оренду. Всі ріелтерські агентства беруть на себе функцію управління власністю.

Динаміка зміни цін на будинки в болгарському селі

З компанією укладається договір, в якому прописано на який термін здається житлоплощу. Суму, зазвичай визначають співробітники агентства, в договорі також обумовлюється той відсоток, який відраховується компанії за гарантовану здачу квартири в оренду на визначений термін. Компанія гарантує збереження меблів і побутової техніки, якщо вони є в квартирі.

Власники нерухомості в Болгарії часто вдаються до послуг таких компаній, вважаючи, що сума, запропонована агентством, не надто велика і намагаються здавати свою квартиру самостійно. Це клопітно і вимагає часу. З компанією менше грошей, але і турбот ніяких. Після від'їзду орендарів, квартира наводиться в ідеальний порядок, в такому вигляді і повертається власнику.

Процедура придбання нерухомості в Болгарії

Для того щоб придбати нерухомість в Болгарії в 2019 році потрібно тільки закордонний паспорт і гроші. Найпростіший спосіб придбання квартири або будинку полягає в оплаті відразу всієї вартості житла. У великих компаній, а саме до таких краще звертатися, є свій адвокат, який бере на себе всю процедуру покупки і виступає посередником у державних службах. Він, як юридична особа, гарантує чистоту угоди. У виписці з Державного реєстру вказана справжня вартість об'єкта.

Вона нижче ринкової ціни в 2-3 рази. Основна процедура це відвідування нотаріуса. Там підписується нотаріальний акт, який і є основним документом що підтверджує право на власність.

Зразок нотаріального акту укладається при операціях з нерухомістю в Болгарії

Потім адвокат передає цей акт в народний суд, де суддя вписує в державні документи нового власника, після чого, повністю завірений нотаріальний акт передається власнику на руки. Якщо з адвокатом укладений договір, то всі подальші процесуальні дії виконує він. Вартість послуг адвоката варіюється в широких межах і регламентується договором, де прописано все, що він повинен зробити і скільки це буде коштувати.

Краще вдатися до послуг адвоката, оскільки, незважаючи на величезну кількість росіян в Болгарії, деякі співробітники державних структур намагаються все пояснити на болгарській мові, як би підкреслюючи, що якщо вже придбана нерухомість в країні і планується постійне проживання, то і мову потрібно вивчити.

Наступний етап - це реєстрація власності в Булстате і податкової інспекції. Кожен власник платить податок на нерухомість в Болгарії.

Таблиця ставки податку на нерухомість в Болгарії

Ця сума становить 1,5% від державної вартості житла. Після виконання всіх реєстраційних процедур, в Булстате видається пластикова карта. Щорічний податок на нерухомість сплачується в податкову службу за місцем реєстрації, з пред'явленням цієї карти. Коли нотаріальний акт на руках, саме час оформляти візу «Д» і отримувати посвідку на проживання.

Слід знати, що нотаріальний акт, який підтверджує право власності, підписується і видається тільки після повної оплати вартості нерухомості.

Якщо придбання апартаментів на увазі оплату частинами або розстрочку на певну кількість років, то цей акт не оформляється. Також нотаріальний акт не підписується при покупці житла на етапі будівництва. У цьому випадку оформляється попередній договір, де прописуються дати платежів, сплачені суми, а також обов'язок продавця не привертати інших покупців і не здавати нерухомість в оренду. Такі схеми більш складні, тому варіант: «Прилетів - вибрав - купив - оплатив повністю», можна вважати оптимальним.