Навигация
    Днепр Крым автобус Ежедневно
    У компании "Аnnainfotour" трехлетний опыт по предоставлению услуг населению по перевозке - трансферу. 5 000 клиентов ежегодно отправляются в поездку из украинских городов на полуостров Крым, благодаря

    Снижение цен на отдых в Крыму
    Создано 24.03.2014 17:32 Просмотров: 1995    В Общественной палате готовится пакет документов в Правительство, направленных на поддержание туристической отрасли Крыма. В общем-то предложения

    Отдых в Крыму-2016 "все включено": отели, санатории и пансионаты с фото и описанием услуг
    Крым является одним из самых популярных направлений туризма в России. На полуострове можно найти все, что необходимо для отдыха: ласковое море, чистые пляжи, высокие горы, бурные реки и огромный выбор

    Отдых в Крыму
    Базы отдыха в Крыму Санатории в Крыму Отели в Крыму Достопримечательности в Крыму Новости Крыма Глубоко выдаётся в Чёрное море, которым омывается с юга и запада, с востока омывается Азовским

    Отдых в Крыму в июне 2018: погода, цены, отзывы
    Полезные сведения об отдыхе в Крыму в июне: какова погода и температура моря, цены в 2018 году, куда лучше поехать с детьми, отзывы отдыхающих. Традиционно большинство людей предпочитают

    Отдых в Крыму в июле 2018: погода, цены, отзывы
    Полезная информация для тех, кто запланировал поехать на отдых в Крым в июле 2018 года: цены, погода, температура воды, отдых с детьми, отзывы туристов. Июль — любимый месяц для отдыха наших граждан,

    Крым отдых в Крыму цены 2018 без посредников
    Саки Крым   Саки, Западный Крым, расположен между курортами Евпатория и Симферополь. Крымский город-курорт Саки находится на берегу Каламитского залива в 4-5 км от открытого Черного моря. В 45 км

    Крымское землетрясение 1927 года. Описаны крымские землятресения
    Крымское землетрясение 1927 года Крымские землетрясения 1927 года и их последствия Землетрясение 26 июня 1927 года Землетрясения происходили в Крыму еще с древнейших времен, но самые

    Мобильная связь в Крыму
    Молния! Список адресов, где отключат связь в Севастополе. telecomrk публикует список адресов в г. Севастополь, где будут отключены или уже отключены базовые станции мобильной связи. Напоминаем,

    31. Присоединение Крыма к России
    Присоединение Крыма к России Впервые присоединение Крыма к России стало возможным в результате заключения Кучук-Кайнарджийского мира между Россией и Турцией в 1774 году. Большое значение присоединению

Реклама
Реклама

Гран-Канарія: мрія реальна

КОРОТКО ПРО ГОЛОВНЕ

Канарські острови - це архіпелаг з cеми великих і шести дрібних островів в Атлантичному океані. Це одна з 17 автономій Іспанії, адміністративно розділених, в свою чергу, на дві частини - провінції Лас-Пальмас і Санта-Круз-де-Тенеріфе. Винятково вигідне стратегічне положення Канарських островів між Європою, Північною Африкою і Атлантичним океаном раніше і зараз відіграє велику роль у розвитку островів. Серед островів особливо виділяється Гран-Канарія - один з найбільших і розвинених островів архіпелагу.

Гран-Канарія приваблює мільйони туристів з усього світу. Особливо цей регіон популярний у жителів північної Європи (Великобританії, Німеччини, Швеції, Норвегії). У 2016 році Гран-Канарію відвідала рекордна кількість туристів - 4,2 млн осіб. Європейці часто вибирають Гран-Канарію в якості другої резиденції і проводять на острові все зимові місяці.

Все більше і більше інвесторів вибирають Гран-Канарію, і цьому є цілий ряд причин.

ЧОМУ Гран-Канарія?

  • До Лімат. Неймовірно м'який теплий клімат, який вважається одним з найкращих в світі, 300 сонячних днів в році, зі середньорічною температурою 25 ° C. Багато європейців змінили своє місце проживання на Канарська за показаннями здоров'я.
  • Б езопасность. Відсутність небезпечних ссавців і комах, властивих тропічним країнам.
  • З табільность. Стабільна економічна і політична обстановка, низький рівень злочинності.
  • Багатомовність і багатонаціональність.
  • Знижене оподаткування. На Канарських островах - один з найнижчих податків ПДВ, який складає 7% проти 24% на материку.
  • Плюси членства в Е вросоюзу. Канарські острови входять до Євросоюзу, що дозволяє вільно пересуватися в будь-яку точку Європи. При цьому резиденти Канарських островів мають постійну знижку на авіаперельоти. Європейська медицина і обслуговування.
  • Програма «золотих віз», що дозволяє отримати ВНЖ Іспанії при інвестиціях в нерухомість в розмірі від € 500 000.
  • Зручна транспортна доступність. Острів розташований всього в трьох-чотирьох годинах авіаперельоту з Європи. До того ж сам острів має площу 1,560 кв. м, що дозволяє легко і швидко пересуватися в будь-яку його точку.
  • Уc луги європейської якості. Безкоштовне медичне обслуговування високої європейської якості.
  • Інфраструктура на Гран-Канарія - одна з найрозвиненіших і найбагатших в порівнянні з іншими островами. Столиця острова, Лас-Пальмас, є самим густонаселеним Канарських містом і пропонує його жителям всі необхідні сучасні зручності. На Гран-Канарія знаходиться cемь навчальних закладів, що знаходяться в списку кращих шкіл Іспанії: British School of Gran Canaria, Colegio Arenas, Colegio Arenas Internacional, Colegio Brains Las Palmas, Colegio Arenas Sur, Colegio Schule Las Palmas, Deutsche Schule Las Palmas.

ГОЛОВНІ ОСОБЛИВОСТІ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ

Місцезнаходження та кліматичні особливості створюють сприятливий інвестиційний фон і стабільність цін на нерухомість, який характеризується високою інвестиційною віддачею. В силу сприятливого клімату туристичний сезон на Гран-Канарія круглогодічен. У літні місяці переважає сімейний туризм, в зимові ж місяці приїжджають солідні пенсіонери з Європи. Хоча Гран-Канарія пропонує цікаве дозвілля для молоді, його не можна назвати клубним островом. Для цього є інші місця в тій же Іспанії. Гран-Канарія привертає більше сім'ї, що відбулися людей і заможних літніх європейців.

Гран-Канарія привертає більше сім'ї, що відбулися людей і заможних літніх європейців

Банки охоче кредитують іноземних громадян. Сума кредитування залишає 50-60%, іноді до 65-70% від оціночної вартості нерухомості. Звичайний термін кредитування становить від 10 до 30 років і залежить від віку позичальника. Позики в залежності від банку надаються під 4-5,5% річних. Умови зміни ставки кредитування фіксуються в кредитному договорі. Як правило, виплати відбуваються щомісячно.

Оскільки Гран-Канарія - це острів, то території, відведені під житлове будівництво, обмежені. Найбільш привабливі прибережні райони щільно забудовані.

В останні роки кількість безпечних туристичних напрямків у силу політичних причин в світі суттєво зменшилася. Канарські острови були і є одним з найбезпечніших місць для туризму і для постійного проживання.

Світова економічна криза безумовно позначилося на ринку нерухомості Гран-Канарія, в особенноcті житлових, нетуристичних районах. Рівень цін в окремих районах знижувався до 40%. Але південні райони і центр столиці демонстрували стійкість цін, криза на них відбився незначно.

Позитивна динаміка ринку нерухомості, твердо закріпилася за результатами 2016 року, продовжилася і в 2017 році і раніше демонструє ознаки відновлення. Загальний обсяг придбання нерухомості виріс на 3,1% в порівнянні з тим же періодом минулого року. У той час як придбання первинної нерухомості знизилася на 8,5% через зниження частки нового будівництва, придбання вторинної нерухомості збільшилися на 6,2%.

Крім того, в рази збільшилася кількість новостворених компаній, в період з січня по травень було створено тисячі триста сімдесят шість компанії, що стало найвищим показником з 2008 року. Звіт уряду Канарських островів також вказує на те, що значно виріс рівень так званого «ділової довіри» і продовжує зростати поступово, в першому кварталі 2017 року досягла найвищого рівня з початку 2013 року.

Згідно з даними річного дослідження іспанського порталу Idealista - найбільшого по ринку нерухомості в країні, - рентабельність інвестицій в нерухомість в Іспанії навіть при самих песимістичних прогнозах, в три рази перевищує рентабельність по державних облігаціях на 10 років. Інвестиційна віддача від здачі житла в короткострокову оренду збільшилися на 7,3% у другому кварталі 2017 року.

Острів Гран-Канарія згідно з дослідженнями, є однією з найбільш вигідних інвестиційних майданчиків по країні. Серед іспанських столиць Лас-Пальмас показує кращі результати з інвестицій в житлову нерухомість з рентабельністю в 8%. Наступні за списком - Льйеда (7,7%), Уельва і Аліканте (6,8% в обох випадках). Рентабельність в Барселоні становить 5%, а в Мадриді 5,8%. Інші типи нерухомості не відстають від житлової, рентабельність інвестицій в гаражі приносить середньорічну прибутковість в розмірі 8,4%, в комерційні приміщення - 8,8%, в офіси - 6,6%.

ОБ'ЄКТИ ДЛЯ КУПІВЛІ

Гран-Канарія - це значний вибір нерухомості, від бюджетних об'єктів вартістю до € 70. 000 для довгострокових інвестицій або постійного проживання до елітних квартир і будинків ціною в кілька мільйонів євро з повною самітністю і приголомшливими видами.

Також є цікаві об'єкти вартістю від € 90 000 під короткострокову оренду і отримання щомісячного доходу. За традицією, більший вплив на ціну нерухомості як для покупки, так і для здачі в оренду надає близькість до океану. Найдорожчі і затребувані райони - туристичний південь і центр столиці з її передмістями.

Для тих, хто крім проживання в воістину райському куточку світу, хоче мати власний бізнес, Канарські острови пропонують безліч вигідних можливостей. Наприклад, організація бізнесу з нуля або покупка готового бізнесу, придбання землі та будівництво, покупка і реставрація будівель під житлове або комерційне використання.

НАЙЦІКАВІШІ РАЙОНИ ДЛЯ ІНВЕСТИЦІЙ

Столиця і передмістя (Лас-Пальмас-де-Гран-Канарія)

Столиця острова Лас-Пальмас вчера є найбільший і багатонаціональне місто з розвиненою інфраструктурою. Поруч з ним розташувалися відомі пляжі Лас-Кантерас і Лас-Алькараванерас, а також порт Puerto de la Luz, один з найбільш затребуваних у світі. Це прекрасне місце як для постійного проживання, так і для туризму - міського або пляжного. Берегова частина міста розташована на рівнині і прекрасно підходить для прогулянок. Вона обладнана мережею велосипедних доріжок, що дозволяє легко переміщатися по всьому центру. Пляж Лас-Кантерас протяжністю 3,1 км відзначений декількома знаками якості, половина пляжу захищена природним двокілометровим рифом, який оберігає його від хвиль і ідеально відповідним для сімей і людей похилого віку, друга половина - місце для купання в хвилях і серфінгу. Пляж обладнаний спуском для інвалідів, душами, в окрузі знаходяться кілька дитячих майданчиків. Молоді також не доведеться нудьгувати, в районі кілька спортивних шкіл (серфінг, дайвінг, йога), які пропонують різні літні курси з можливістю бюджетного проживання. У нічний час місто пропонує нечисленні, але досить пристойні дискотеки.

Експерти відзначають, що столиця є одним з найдорожчих, але і найперспективнішим і привабливим районом для інвесторів. Особливо останні кілька років у зв'язку з розвитком туризму і популярності Гран-Канарія в рази зріс попит на короткострокову оренду. Найбільш затребувані райони - пляжні, між нижніми вулицями півострова Ля-Іслет, пляжем Лас-Кантерас і пляжем Алькараванерас. Ціна за квадратний метр сильно варіюється. Перша і друга берегові лінії з прямим або бічним видом на океан, як правило, найдорожчі, в середньому від € 3500 до € 5000 за квадратний метр. Вартість залежить від новизни будівлі, наявності ліфта, паркування, тераси і обробки самого житла.

Вартість залежить від новизни будівлі, наявності ліфта, паркування, тераси і обробки самого житла

Ціни на «невидові» нерухомість в пішої доступності від пляжу варіюються від € 2000 до € 3500 за квадратний метр. Наприклад, вартість невеликої студії від 25 до 55 кв. м в центрі складе від € 80 000 до € 180 000 і здається в середньому по € 40-55 на добу.

Елітні квартири розташовані в основному в межах міста в пішої доступності від пляжу, будинки і вілли - в найближчих передмістях в 15 хвилинах від центру Лас-Пальмаса, як Тафіра і Санта Бріхіда.

Північне узбережжя (Агаете / Гальдар / Сардина - дель-Норте)

C північного сходу дмуть пасати, що панують вітри островів, що вносять атмосферну стабільність і низьку хмарність. Саме їм північне узбережжя зобов'язана своєю вологістю і пишною рослинністю. З північного узбережжя почався розвиток і процвітання острова, це його культурний та історичний центр. Клімат в районі в порівнянні з південним узбережжям трохи більш прохолодний і вологий, опади випадають на порядок частіше, особливо в період з січня по травень. Узбережжя характеризується скелястим крутим берегом, невеликими затишними містечками з іспанським колоритом, рибальськими портами і натуральними пляжами з чорним піском.

Північне узбережжя розташовано всього в 25 км на захід від столиці. Його вибирають любителі усамітнення далеко від туристичної суєти, природи в поєднанні з місцевим колоритом. Особливо їх порадують ціни, адже північне узбережжя на порядок дешевше будь-який інший прибережної зони.

Агаете - невелике місто на північному заході Гран-Канарія з традиційними будинками в середземноморському стилі. У Агаете можна знайти безліч цікавих історичних будинків, місця археологічних знахідок, ресторанчики з місцевою кухнею, природні водойми з океанічної водою і чарівне рибальське поселення Пуерто-де-Лас-Нівес, звідки курсує міжострівні пороми. З північного узбережжя відкривається один з наймальовничіших видів на гори, океан і острів Тенеріфе.

Гальдар - місто з населенням близько 25 000 чоловік, що розташувався біля підніжжя згаслого вулкана Піко-де-Гальдар. У минулому Гальдар був важливим культурним центром і резиденцією правителів корінного населення Канарських островів, про що свідчать численні археологічні знахідки тутешніх місць. Сьогоднішній Гальдар є популярним туристичним центром острова. Туристів приваблює його багата історія і архітектура, в історичному центрі міста знаходиться багато красивих старовинних будівель і цікавих музеїв. Міський рибальський порт Сардина відрізняється особливим місцевим колоритом і самітністю.

Вартість квадратного метра має великий діапазон і залежить в першу чергу від місця розташування, близькості до океану і від стану будівлі. В середньому нерухомість поруч з океаном оцінюється від € 1000 до € 2500 за квадратний метр. У цих північних районах є можливість покупки землі під будівництво сімейної резиденції, сільській готелі або комплексу апартаментів.

Південний берег (Сан - Августин / Маспаломас / Пла йя- дель-Інглес / Мелонерас)

Зараз це найбільш велика і заселена туристична зона Гран-Канарія. Важко уявити, що до 60-х років минулого століття узбережжі було практично не заселено через відсутність вологи для посівів. З початком бурхливого зростання туризму узбережжі за два десятиліття перетворилося на розвинену велику зону для любителів пляжного відпочинку.

Південна частина острова найбільш тепла і суха, дощів тут практично не буває, а сезонні коливання погоди мало помітні. Добовий різниця температур складає максимум 10 ° C і найбільш відчутна взимку в нічний час. Південь - це рай для любителів тепла і пляжного відпочинку. Південний берег розташований всього в 15 хвилинах від аеропорту і в 35 хвилинах від столиці. Його центральна частина - дюни Маспаломас мають значну площу 325 га і пляж Плайя-дель-Інглес, протяжність якого становить близько трьох кілометрів.

Район можна розділити на кілька зон. Мелонерас - елітний район, прилеглий до західного боку дюн Маспаломас, що складається з вілл, елітного житла і п'ятизіркових готелів. Зі східного боку дюн розташовані Маспаломас і Плайя-дель-Інглес - більш пологий і широкий, щільно забудований район. Продовженням Плайя-дель-Інглес є відокремлені, вузькі зони Сан-Августин і Бахія-Фелиз, які характеризуються невеликими пляжами і повною приватних даних. При цьому у всіх районах є все необхідне - супермаркети, ресторани, торгові центри.

Ціни на житло в цих районах можуть сильно відрізнятися один від одного. В першу чергу цінується нерухомість в безпосередній близькості від океану, наявність тераси і парковки. Дуже впливає тип нерухомості і особливості житлового комплексу, на території якого вона розташована. Так, ціни починаються від € 2500 за «квадрат» і можуть доходити до € 7000. При виборі нерухомості для подальшої здачі дуже важливо враховувати вартість обслуговування території комплексу. При наявності басейнів, парковки, садів і прилеглої території ціна може варіюватися від € 60 до € 300 на місяць.

Муніципалітет Моган (Аргінегін / Пуерто-Ріко / Тауро / Амадорес / Моган)

Південно-східне узбережжя характеризується таким же теплим і сухим кліматом, як і в крайній південній точці острова. Це туристичні відокремлені містечка, що розтягнулися по південно-західному узбережжю, розташовані в невеликих ущелинах. Практично вся житлова нерухомість розташовується на схилах ущелин і має приголомшливий відкритий вид на океан.

Аргінегін - це невеликий канарський місто, не так давно що був рибальським селищем. А сьогодні Аргінегін, продовжуючи залишатися портом, перетворився в туристичний курорт, який зумів зберегти свій автентичний старий центр і місцевий уклад життя з декількома хорошими рибними ресторанами і жвавими рибальськими барами на пристані.

Пуерто-Ріко - буквально за кілька десятиліть маленький рибальський порт перетворився на шикарний і популярний курорт. Особливо часто сюди приїжджають сім'ї з дітьми, оскільки Пуерто-Ріко має всі умови для відмінного сімейного відпочинку. Невелику бухту оточують скелясті схили, на яких піднімаються готелі та апартаменти. Від рибальського селища, який тут колись був, залишилося не тільки назва, але ще і порт. Тепер він складається з двох частин і знаходиться по обидві сторони від пляжу. Тут немає великих кораблів, а все зайнято катамаранами, яхтами і катерами.

Від Пуерто-Ріко до бухти з блакитною водою і золотим піском Плайя-де-Амадорес веде набережна протяжністю 1 км, яка просто створена для прогулянок. По периметру бухта оточена різноманітними готелями і апартаментами. Плайя-де-Амадорес нагороджений «блакитним прапором», присуджених за якість води і надаються тут послуг. Для людей з обмеженими можливостями на Плайя-де-Амадорес пропонуються крісла для купання, доріжки й огородження для комфортного перебування у воді.

Пуерто-де-Моган - мальовничий курорт, самий останній на південно-західному узбережжі Гран-Канарія. За канали і мости, побудовані на вузьких морських затоках, це місце називають «Маленької Венецією». Уздовж пристані розташовані ресторани і бари, а старий район забудований химерними середземноморськими будиночками і котеджами, дертися по схилу гори. Пуерто-де-Моган - великий порт, де зупиняються яхти, які подорожують з Атлантичного океану в Карибське море. Вулиці Пуерто-де-Моган невеликі, повиті квітучими і запашними рослинами. Некваплива прогулянка по ним доставить масу позитивних емоцій. Через обмеженість території і приголомшливою атмосфери - це один з найдорожчих районів для покупки нерухомості. Середня вартість квадратного метра тут становить від € 3500.

ТОНКОЩІ КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ І ОПОДАТКУВАННЯ

Послуги надійного агентства нерухомості, Пожалуйста допомагає покупцеві найти Оптимальний варіант и Здійснює повний супровід догоди, оплачуються власником нерухомості І, як правило, включені в опубліковану ВАРТІСТЬ об'єкта. Ніяких додаткових і «несподіваних» комісійних професійне агентство з покупця не стягує.

Крім вартості об'єкта нерухомості, в Іспанії покупець оплачує окремо тільки витрати на нотаріальне оформлення об'єкта і податки. Загальна сума витрат становить близько 8% від вартості, заявленої в договорі купівлі-продажу. Туди входять: ПДВ, податок на нотаріальні акти, гонорар нотаріуса і юридичної компанії, реєстрація договору купівлі-продажу.

У разі оформлення іпотечного кредиту, сума витрат складе близько 10%. До вищевказаних сум додаються такі витрати: комісія банку, оцінка об'єкта незалежної оціночної компанією, гонорар нотаріуса і Cтраховка об'єкта нерухомості від усіх ризиків (обов'язкова умова банку-позичальника).

ВИТРАТИ НА УТРИМАННЯ

Витрати на утримання власності на Гран-Канарія залежать від багатьох факторів. Найбільш економні в обслуговуванні квартири в простих багатоквартирних будинках. Новоспечений власник оплачує:

  • Комунальні платежі;
  • ТСЖ - послуги, що входять в спектр сервісів Товариства Власників Житла (для ЖК);
  • Податок на нерухомість (IBI);
  • Електрика і водопостачання;
  • Збори мерії за вивезення сміття і вуличне освітлення.

Власники приватної власності (вілл, будинків і маєтків) не оплачують ТСЖ, але існують інші можливі витрати, як, наприклад, догляд за садом, обслуговування басейну, охоронна система і т.п.

При здачі нерухомості в оренду cобственніку також слід враховувати додаткові витрати.

  • Страхування нерухомості (Seguro de Hogar) рекомендується особливо під час відсутності власника;
  • Інтернет;
  • Н алогія на дохід нерезидента (IRNR). Це державний податок, який сплачується за минулий рік. Податок зобов'язані платити нерезиденти, які володіють власністю на території Іспанії. Експерти називають його «складним» податком, оскільки він залежить від багатьох факторів і розраховується для кожного об'єкта окремо.
  • Комісія агентству або керуючої компанії, яка здійснює здачу об'єкта в оренду - і складе в середньому 20%. У разі довгострокової оренди комісія зі здачі стягується з орендаря. Комунальні витрати також, як правило, лягають на плечі орендаря, хоча зустрічаються і інші схеми оплати. Власник нерухомості, як правило, несе витрати по усуненню поломок, якщо такі трапляються, витрати з підготовки приміщення до нових наймачам, на прибирання, оновленню ремонту і техніки, послуги з вивезення сміття і ТСЖ.

ОРЕНДА

Експерти відзначають, що дуже важко узагальнювати вартість оренди навіть по районам Гран-Канарія, оскільки вона складається з цілого ряду факторів. В першу чергу на вартість впливають ті ж фактори що і при продажу - близькість до океану, вид з вікна, наявність тераси, ліфта, паркування .... На півночі острова вартість оренди в цілому трохи нижче, за традицією в столиці і на півдні вартість вище.

На півночі острова вартість оренди в цілому трохи нижче, за традицією в столиці і на півдні вартість вище

Припустимо, невелика «невидові» студія з пристойним ремонтом, в пішій доступності від океану Cдается в середньому за € 40-50 на добу.

Вартість квартир з двома-трьома спальнями починається від € 55 / добу. При цьому вартість наводиться за двох, - тримісне проживання, за кожного додаткового гостя доведеться доплачувати від € 6 з людини / добу.

Чим цікавіше і привабливіше об'єкт, тим дорожче його оренда. Наприклад, просторий пентхаус в комплексі з басейном біля океану з величезною терасою, приголомшливими видами і повної самітністю обійдеться орендарям в суму від € 100 на добу. Вілла в сільському стилі, розташована в горах з панорамним видом моря здається за € 150-200 на добу. На такий же об'єкт, але в пішої доступності від пляжу, ціна відразу зросте до € 300 на добу.

ВИБІР РАЙОНУ

До вибору району потрібно підходити з особливою ретельністю. Обов'язково вивчити острів самостійно або вдатися до допомоги агента з нерухомості, який розповість, а при бажанні покупця, і покаже кожен район.

Для постійного проживання в цілому підійде будь-який район, але не в кожному з них іноземець буде відчувати себе комфортно. Наприклад, дуже часто іноземці буквально обривають телефон агентства, побачивши в інтернеті дешеве житло з видом на океан. Але по факту - існують такі спальні райони в поганому стані і з досить низьким рівнем життя. Нерухомість в таких місцях можна підібрати за € 35 000-55 000 і навіть з видом на океан, але іноземцям там, як правило, буде незатишно.

Ще одне типове оману про відстані. Хоча острів досить невеликий, але швидкісні широкі дороги розташовані тільки на узбережжі. До на перший погляд привабливою нерухомості в горах всього в 10-20 км від автостради доведеться добиратися по вузькій витіюватій гірській дорозі, яка може займати 40-60 хвилин. Чи не для кожного такий варіант підходить.

Для здачі в короткострокову оренду спальні райони зазвичай не підходять. Для залучення орендарів доведеться сильно знижувати ціну, що в інвестиційному плані буде невигідно. Хоча бувають і винятки. Під здачу підійдуть практично будь-які прибережні райони, і певний тип нерухомості в горах для любителів природи. Для оцінки попиту і пропозиції для конкретної нерухомості краще звернутися до фахівця.

П'ЯТЬ РАД ЕКСПЕРТА ВСІМ, ХТО подумує про покупку ЖИТЛА НА Гран-Канарія

Як і в будь-який інший сфері, при підборі і придбанні нерухомості існує маса нюансів і місцевих законів. Дотримуйтесь простих правил - і будинок вашої мрії вже не за горами.

1. Переконайтеся, що у вас достатньо коштів не тільки на покупку, але і на всі додаткові / регулярні витрати. Наскільки б очевидною не здавалося ця ситуація, але не в перший раз хтось робить пропозицію власнику нерухомості, а потім не може собі це дозволити. Тому, перш ніж починати пошуки, ви повинні бути точно впевнені, що у вас є достатня сума, або ви вже продали або майже продали іншу нерухомість, або уточнили суму доступного кредиту в банку.

2. Обов'язково відвідайте вподобану нерухомість, щоб на власні очі переконатися в її фактичний стан. Це - ще один очевидний рада, яким іноді нехтують. Не нехтуйте вивченням будівлі і району, вивчіть розташування супермаркетів, магазинів, автобусних зупинок, зручність виїзду і виїзду, вивчіть прилеглі будівлі.

3. Визначтеся з метою покупки і довгостроковими перспективами. Якщо покупка є чисто інвестиційної, то ви повинні думати з точки зору рентабельності (перевірити динаміку ринку, конкуренцію, ціни, бути агресивними в кінцевій ціні, без сентиментів). І навпаки, якщо ви плануєте прожити там 10 років або більше, можна бути трохи більш гнучким в ціновому питанні. І якщо це будинок вашої мрії, то ви завжди повинні запитати себе, чи зможете ви покривати всі витрати на його утримання.

4. Завчасно подбайте аналізом рівня цін, пропозицій на ринку і вибором цікавих районів варто потурбуватися заздалегідь. А ось процес підбору об'єктів варто починати не раніше ніж на два тижні до очікуваного відвідування острова, щоб уникнути розчарування від втрачених можливостей і витраченого марно часу. Особливо це стосується недорогих об'єктів.

5. Звертайтеся в агентство. Не забувайте, що ви збираєтеся вкласти значну суму в нерухомість на абсолютно не знайомому вам ринку. Ринок нерухомості складний і має безліч нюансів. Щоб уникнути неприємних несподіванок, настійно рекомендується звертатися в агентство. Переконайтеся, що агентство, якому ви довіряєте підбір нерухомості, має достатній досвід. Це можна зрозуміти, уточнивши, скільки років агентство присутній на ринку, який штат співробітників, де розташований їхній офіс.

Портал HomesOverseas.ru дякує Марію Шурупова ( Best House Guanarteme ) За допомогу в підготовці статті.

HomesOverseas.ru

ЧОМУ Гран-Канарія?
#
Пользовательское соглашение | Copyright © 2016 Все права защищены.