Особливості та опис ринку нерухомості на Канарських островах
З чим у Вас асоціюється слово «канарський»? Напевно, при проголошенні цього слова в пам'яті спливуть яскраві, красиві пташки - канарки, відомі практично всім. Далі уява намалює піщаний пляж, сонце, безкрайній океан, доброзичливі щасливі посмішки місцевих жителів ... Хоча тут же приходять на розум і скелясті гори, і величні тропічні ліси з дощами, і, можливо, навіть стара піратська шхуна, викинута на жовтий пісок мальовничого узбережжя. Дивно, здавалося б, деякі з цих асоціацій виключають один одного. Але тільки не в тому випадку, коли мова йде про Канарських островах! Тільки вони здатні об'єднувати на невеликій і затишній території стільки на перший погляд несумісних речей!
Говорячи про нерухомість Канарських островів, найчастіше мають на увазі нерухомість на Тенеріфе , Але оскільки острова розташовані недалеко один від одного і транспортно зручно пов'язані, під час відпустки легко можна відвідати кожен.
Канарські острови аж ніяк не випадково називають міні-континентом. Територія Королівства Іспанія, Канари розташовані в Атлантичному океані на шляху між Африкою, Європою і Америками - від африканського узбережжя Східної Сахари Канари відокремлює всього 150 км. При цьому на островах існує ніби відразу кілька кліматичних зон: зазвичай прохолодний північ кардинально відрізняється від спекотного півдня, а в гористих центральних районах може бути хмарно і дощитиме, ніби в Шотландії.
Взагалі, клімат на Канарських островах океанський, субтропічний: з дуже комфортними температурами і рідкісними дощами. Однак, в залежності від району, можуть зустрічатися досить істотні відмінності. Наприклад, в деяких місцях Ісла де ла Пальма (Isla de la Palma) річна норма опадів досягає 1 200 літрів, що саме відносно багато. При цьому на східних островах - сонячних і посушливих Фуентевентура (Fuenteventura) і Лансароте (Lanzarote) - опадів випадає набагато менше, ніж на західних, хто дивиться прямо у відкритий океан.
Деякі з островів, завдяки вулканічному походженню, мають пористий рельєф, в той час як на інших є місця, де гори підходять впритул до океану. Саме там можна спостерігати дивовижний за красою природний феномен, який іспанці називають «море хмар», - коли великі дощові хмари збиваються у величезні маси і починають ущільнюватися прямо біля гір, даруючи завидні умови для життя густий місцевої рослинності. Одночасно з цим на одному і тому ж острові, завдяки відмінностям в мікрокліматі в різних його частинах, «мирно співіснують» і вологі тропічні ліси, і посушливі ділянки. Іншою відмінною рисою природи Канарських островів є те, що там практично відсутні річки - через численні розломів і ярів вода від дощів, що випадають, майже не затримуючись, стікає з височин прямо в океан.
Згідно клімату і рельєфу різниться і рослинність. На північних і північно-західних схилах з їх дощами і вітрами переважають вологолюбні рослини. У той час, як на більш посушливих південних узбережжях в основному зустрічаються види, пристосовані до спеки і більш низькій вологості. Абсолютно логічно, що при такому вражаючому різноманітті флори, тваринний світ Канарських островів представлений неймовірною кількістю видів.
До того, як європейці завоювали Канарські острови, їх населяли корінні жителі, які називались гуанчи (guanches). Спочатку цей термін застосовувався по відношенню до аборигенам острова Тенеріфе (Tenerife), але згодом поширився і на жителів сусідніх островів архіпелагу. Предки тих, кого пізніше завойовували європейці, були народом, спорідненим берберам, що живуть на півдні Африки.
У XV столітті з благословення Папи Римського і за підтримки Мадрида до берегів Канарських островів організується кілька експедицій в пошуках барвників, шкур і рабів. Завоювання Канарського архіпелагу, яке тривало майже 100 років, стало предтечею відкриття і завоювання Нового Світу. І на Канарах, і в Америці європейці діяли майже за одним сценарієм: фактично повне знищення культури нації, швидке звернення корінного населення в християнство і змішання загарбників з місцевими жителями.
В результаті цих процесів Канарські острови перетворюються в стратегічно важливий комерційний порт на шляху в Америку, Африку та Індію, а порт Санта Крус де Тенеріфе згодом стає одним з ключових портів Іспанської Імперії. Все це стимулює швидке соціальний розвиток, але економічна криза XVIII століття і подальші воїни за незалежність американських колоній провокують зворотний процес. У підсумку, протягом XIX і першої половини ХХ століття багато жителів колись процвітаючих островів змушені були тікати від економічних негараздів, в основному в Америку. З початку ХХ століття британці починають завозити і вирощувати на островах банани. Економічне зростання одних районів і відставання інших призвело до того, що в 1927 році Канарський архіпелаг розділився на дві провінції зі столицями в Санта Крус де Тенеріфе (Santa Cruz de Tenerife) і Лас Пальмас де Гран Канарія (Las Palmas de Gran Canaria).
Сьогодні на Канарських островах найвища щільність населення серед усіх автономних областей Іспанії. Одночасно жителі островів Гран Канарія (Gran Canaria) і Тенеріфе (Tenerife) складають більше 80% з майже двохмільйонного населення архіпелагу. У Канарський архіпелаг входять 7 основних островів, з яких Гран Канарія є третім за величиною, а також 6 невеликих острівців. Вельми незвично те, що біля Канарських островів відразу дві столиці Лас Пальмас де Гран Канарія (Las Palmas de Gran Canaria) і Санта Крус де Тенеріфе (Santa Cruz de Tenerife). Парламент засідає на Санта Крус де Тенеріфе (Santa Cruz de Tenerife), а президент - то в одній, то в другій столиці, причому час його роботи в кожній із столиць регламентовано місцевими законами.
На Канарах немає залізничного сполучення, однак добре розвинені автодороги - на острові Тенеріфе (Tenerife) і острові Гран Канарія (Gran Canaria) є їхній невід почав автомагістралей. Між островами можна переміщатися на легкому літаку або на поромі, а щоб дістатися до континентальної Іспанії, також досить сісти на літак. Крім цього, існує морське сполучення з континентальним містом Кадіс (Cadiz) - паром ходить один раз в тиждень. Цікаво, що на рівні ЄС Канарські острови користуються режимом економічного сприяння.
Економіка Канарських островів це перш за все туризм, який, в свою чергу, стимулює будівництво. Промислових підприємств на архіпелазі, на щастя, практично немає, зате там вирощується велика кількість культур - від томатів до квітів, - які експортуються в Європу.
Дивовижні і казкові Канарські острови цілком заслужено привертають до себе загальну увагу, в тому числі і серед іноземних покупців нерухомості - і з часом воно не слабшає, а тільки посилюється. Ця земля на шляху з Європи в Америку, Африку та Азію - справжнісінький рай з чудово розвиненою інфраструктурою. Прекрасні умови життя, різноманітна природа, чудові кліматичні умови і тропічна екзотика, якісна нерухомість і розвинений європейський сервіс - ось, що приваблює сюди не тільки туристів, але і тих, хто шукає місце для свого другого будинку хоча б на кілька місяців в році.
У період світової фінансової кризи ціни на нерухомість на Канарських островах знижувалися менше, ніж на материковій Іспанії. Це пояснюється в першу чергу обмеженістю місця під забудову, обмеженням дозволів на нове будівництво. Істотним чинником, що впливає на інтерес закордонних інвесторів до покупки нерухомості на Канарських островах є також можливість практично цілорічного пляжного відпочинку, а значить і можливості здачі в оренду вілли або апартаментів. Власники нерухомості на Канарах отримують також всі переваги і привілеї власників нерухомості в Іспанії - незаперечні права власності з можливістю повного розпорядження майном і передачі його у спадок, підстави для отримання річної шенгенської мультивізи для власника і членів його сім'ї, можливість отримання іпотечного кредиту в іспанських банках.
Зараз ціни на нерухомість на Канарських островах можна порівняти з цінами на нерухомість на материковій Іспанії в регіоні Коста-Бланка, і стартують від 55 тисяч Євро за невелику студію недалеко від моря. Тавнхаузи коштуватимуть від 150 тис. Євро, а окрему віллу на Канарських островах можна підібрати за ціною від 230 тис. Євро.
Виявляють цікавість інвестори і до комерційної нерухомості на Канарських островах. Особливою популярністю користуються тут підприємства громадського харчування. Невеликий ресторан в прохідному місці можна придбати за ціною від 150 тис. Євро. Вартість готелів на продаж стартує від 1 мільйона Євро, але на продажу вони бувають рідко - Канарські острови приймають туристів цілий рік, і в разі продажу через сімейні обставини претенденти на володіння таким бізнесом, що називається, шикуються в чергу. Проте, пропозиції готелів на продаж на Канарах в нашій базі представлені, і по Вашому запиту ми зможемо повідомити подробиці.
Житлова нерухомість на Канарах також здається в оренду цілий рік, причому власник може сам визначити - хоче він здавати її на тривалий термін або потижнево туристам. На Каанарх добре розвинений інститут керуючих компаній, які співпрацюють з турагентствами по всьому світу, таким чином, господареві нерухомості залишиться тільки повідомити завчасно про плановане часу власного відпочинку на своїй віллі або апартаментах і підраховувати прибутки, одержувані на рахунок в банку.
