Країна найбільш близька менталітету більшості казахстанців і найпопулярніша сьогодні для покупки нерухомості - Туреччина. Ріелтори вже застерігають: вільної землі для будівництва нових об'єктів у великих містах Туреччини залишилося небагато. Тому, якщо хто замислюється про покупку нерухомості в цій країні - рішення краще не відкладати в довгий ящик.
Ситуація для казахстанців, які бажають стати власниками нерухомості в Туреччині, кардинально змінилася в серпні минулого року. Кабінет міністрів цієї країни прийняв закон, який зняв обмеження на покупку нерухомості для іноземних громадян з 44 країн.
- В їх числі опинився Казахстан, Азербайджан, Туркменістан, Білорусь, ОАЕ, Саудівська Аравія, Сирія, Іран та інші країни, - перераховує заступник директора із зовнішніх зв'язків агентства нерухомості «Абсолют» Євгена Медведєва. - Через культурної та географічної близькості цих країн до Туреччини, в них існує величезний відкладений попит на турецьку нерухомість. І, за оцінками турецьких і казахстанських партнерів, очікуваний приріст попиту на нерухомість в Туреччині в 2013 році складе близько 10-15 тисяч об'єктів.
- Активність казахстанських клієнтів зросла з травня цього року, - розповідає директор з розвитку бізнесу компанії Big Group Аділь Бігазінов. - В середньому в місяць 5 клієнтів у нас є точно. Був задіяний відкладений попит, плюс вже самі турки організували тут під наш ринок піар-кампанію: в Алмати відкрилися представництва турецьких будівельних компаній, з ріелторами почали працювати більш активно. Попит збільшився однозначно. Приблизно в два рази зросла кількість тих, хто цікавиться Туреччиною.
Слова ріелторів підтверджують і результати опитування контакт-центру «Асар» спільно з газетою «Нерухомість». З 800 опитаних жителів Астани придбати нерухомість в Туреччині виявили бажання 128 осіб, тобто кожен шостий. Ця країна в пріоритеті у астанчан - стоїть на першому місці.
Висновок за кордон або грамотне вкладення?
Консультант з продажу нерухомості турецької компанії Gold Construction real estate invesment Галина Гудкова каже, що різкого зростання покупок від казахстанців не помітила. Обороти наростають поступово. Сезонний приріст попиту на нерухомість в Туреччині склав 20%, але ріелтор впевнена, що це ще не межа. Спеціаліст зазначила іншу важливу особливість: громадяни Казахстану як ніхто інший люблять розкішні вілли, апартаменти в найдорожчих районах Туреччини.
- В основному беруть в містах Анталія, Кемер, Бодрум. Діапазон покупок в середньому від 100 тисяч доларів. У деяких випадках досягає і 2 мільйонів доларів. Громадяни РК, скоріше, купують тут нерухомість, щоб таким чином вивести гроші з Казахстану. Якщо вони набувають тут шикарні вілли, то це тільки для особистого використання. Інвестувати в неї невигідно: адже чим нерухомість дорожче, тим складніше її потім продати.
Казахстанські ріелтори говорять, що громадяни просто інвестують свої гроші. В основному це бізнесмени. Частіше за всіх турецьку нерухомість купують жителі Алмати, Астани і Шимкента. В середньому придбання становлять 120-130 тисяч доларів, квартири розміром близько 100 квадратів ближче до моря. Особливо популярні райони Аланія, Сіде, Белек.
Якими б причинами не керуватися наші земляки, фахівці рекомендують вкладатися в нерухомість Туреччини. Ціни на житло навіть в складні роки можна було назвати стабільними. Незначне зниження спостерігалося, але його не можна порівняти з тією ж Болгарією або Іспанією.
- Вартість житлової нерухомості в Туреччині постійно зростає через високу затребуваність серед зарубіжних громадян. А нові спрощені умови придбання для іноземців неминуче призведуть до подальшого зростання цін, - вважає заступник директора агентства «Абсолют» Євгена Медведєва.
Представник турецької сторони Галина Гудкова передбачає, що ціни на нерухомість в Туреччині виростуть на 20-30%. В Анталії, за відомостями фахівця, щорічний приріст цін на нерухомість становить 10-15%. В Аланії та інших регіонах анталійського узбережжя ці темпи відчуваються повільніше.
Сьогодні в середньому вартість квартири площею 50-60 квадратів починається від 60 тисяч євро. Якщо брати нерухомість у забудовника, то зручний час для покупки, коли ціни знижені, спостерігається з листопада по лютий. В цей час фірми проводять різні кампанії по залученню клієнтів, роблять подарунки і знижки, але з кожним роком таких акцій стає все менше.
- Ціни ростуть через те, що залишилося мало вільної землі для будівництва, підвищується вартість будівельних матеріалів, заліза. Також на зростання впливає розширення інфраструктури. Наприклад, будуються 2 нові порти в Анталії, Діснейленд в Белеку, новий аеропорт в Аланії, - пояснює Галина Гудкова.
Звичайно, існують квартири і за 20-30 тисяч євро, але це житло низької якості.
Поради при покупці
Одним з найбільш вигідних способів інвестування називають покупку об'єкта на стадії будівництва. Рентабельність капіталовкладень зазвичай залежить від стадії, на якій інвестор вкладає кошти. В середньому, за даними агентства «Абсолют», прибутковість може скласти від 30 до 50%. При цьому термін будівництва коливається від 8 до 12 місяців. Продаж об'єктів нерухомості запускається з моменту початку будівництва, і, як правило, більша частина квартир реалізується в період ведення будівельних робіт.
Консультант з продажу нерухомості компанії Gold construction real estate invesment Галина Гудкова вважає, що через рік-два переваг в цінах на стадії будівництва вже не буде. Все з тієї ж причини: земель для будівництва в тих районах, де вважають за краще купувати іноземці, залишилося мало. В першу чергу це Анталія. Але для інвестицій є і інші регіони. Експерт радить звернути увагу на Стамбул і Аланію. Активно розвивається і місто Мерсин, але це будуть довготривалі вкладення.
Казахстанські фахівці, навпаки, рекомендують не вкладатися в маловідомі райони, типу Мерсина. У зв'язку з тим, що вони ще не так розвинені. Істина, як завжди, десь посередині: якщо кошти не дозволяють купити якісний об'єкт в «розкрученому» місці, можна розглянути варіанти покупки в невідомому, але перспективному місті.
- І ще така порада - купувати у відомих забудовників, - говорить представник компанії Big Group Аділь Бігазінов. - У Туреччині багато компаній, які називають «одноденками»: два-три будиночка побудують і потім закриваються. Це не шахраї, просто якість будівництва не зовсім хороше. Є ще така особливість: можуть дві ціни «зарядити». Потім нібито роблять знижку в 20 відсотків, і наші на це купуються. Якщо людина сама їде в Туреччину, він не розбирається в ситуації, будівельна компанія буде йому свої об'єкти нав'язувати. І ціну можуть накрутити. Люблять такі «аукціони» влаштовувати.
Ріелторські компанії, без різниці - турецькі вони або казахстанські, в завищенні вартості не зацікавлені, вказує Аділь Бігазінов. За послуги їм платить будівельна компанія, а в самій Туреччині між агентствами велика конкуренція, тому вони борються за клієнта. Наші ріелтори працюють із зарубіжними, тому покупця в Казахстані, що називається, проводять, а в Туреччині зустрінуть.
За словами Галини Гудкова, можна потрапити і до непорядним ріелторам, але багато що залежить від самих клієнтів. Адже останнє слово залишається за покупцем, і насильно брати неліквідну нерухомість його ніхто не змусить.
- Можу навести приклад з моєї практики. Я показала відмінний, перспективний варіант нерухомості в Анталії, від надійного забудовника. Вмовляла не купувати нерухомість в Кемері. В результаті клієнти купили квартиру не те що в Кемері, а в його околицях. Та таку нерухомість, яку в житті не зможуть продати знову. Мотивували своє рішення просто: «Нам сподобалося». Проти цього не підеш. Сподіваюся, потім ці клієнти не будуть всім розповідати, що їх змусили купити.
Один з найвагоміших плюсів покупки нерухомості в Туреччині - власник автоматично стає власником землі (паю землі, на якій розташований об'єкт).
- Тобто ніхто не зможе вас звідти вигнати. Наприклад, в Болгарії або Таїланді ви ніколи не будете власником землі. У будь-який момент держава може попросити звільнити її.
Отримання свідоцтва про власність на нерухомість (ТАПУ) дає право оформити посвідку на проживання.
Бізнес на оренді можливий
Місцеві експерти кажуть, що не стикалися з клієнтами, які купують об'єкти в Туреччині для їх подальшої здачі в оренду. Крім інвестицій і тих, хто переїжджає жити до Туреччини, житло беруть для відпочинку. В оренду власність здають на зиму, що дає невеликий прибуток, який покриває комунальні послуги.
Однак Галина Гудкова каже, що здача в оренду може бути вельми вигідною, якщо купити кілька квартир. Вартість залежить від регіону. Найдорожчі міста в оренді - Стамбул і Бодрум (Егейське узбережжя):
- Там можна здавати квартиру або віллу в сезон мінімум за 3000 доларів на місяць. В Анталії ціни на сезон виростають, в середньому оренда коштує 1000 доларів, взимку падають - 500-600 доларів.
Займатися питаннями здачі житла може керуюча компанія, але вона є не в кожному житловому комплексі, або сам забудовник. В останньому варіанті можуть запропонувати систему 1/11. Власнику житла в рік дають один або два місяці, коли він може приїжджати в квартиру на відпочинок. Решту часу - забудовник здає житло в оренду. При цьому власникові платять 5-7% від вартості нерухомості, всі інші доходи компанія забирає собі.
За допомогою в здачі житла можна звернутися і до ріелторам. Вони, як і в випадку з туризмом, працюють за принципом «все включено». Умови по орендним послуг можна прочитати на сайтах компаній. Крім того що ріелтори шукають нерухомість, оформляють угоди, перевіряють документи на чистоту, займаються видом на проживання, вони ще надають послуги з ремонту, дизайнерських робіт, покупці меблів і техніки.
- Це пов'язано з тим, що при купівлі нерухомості іноземцями, вони залишаються один на один з неї, - пояснює консультант компанії Gold construction real estate investment. - Покупці не знають, що їм робити далі, і єдине місце, де вони можуть запитати, як їм хоча б меблі купити, це агентство, у якого вони придбали нерухомість. З тих пір так і повелося: компанії пропонують весь спектр послуг.
Фото: abs.com.kz, delfi.ua, nederlandersinturkije.nl
Ірина БЕРДАШОВА, Інформаційна служба www.kn.kz
Висновок за кордон або грамотне вкладення?Висновок за кордон або грамотне вкладення?
