Коротко про головне
Після тривалого спаду, викликаного подвійним кризою в банківському і фінансовому секторах, економіка Кіпру c 2015 року почала успішно відновлюватися. Багато в чому цьому сприяв запуск програми громадянства для інвесторів. Крім того, вона стала потужним стимулом для ринку нерухомості країни.
На даний момент на ринку нерухомості Кіпру відзначається стрімке зростання. Згідно з дослідженнями PricewaterhouseCoopers, обсяги продажів житла в першому півріччі 2018 року по порівнянні з аналогічним періодом минулого року зросли на 24%, а ціни - на 33%. На стільки ж (33%) зросла і кількість угод з іноземцями. Також спостерігається дефіцит як первинного, так, і особливо, вторинного житла на Кіпрі. Ринок нерухомості, поза програмою громадянства, також став цікавий великим міжнародним компаніям, зацікавленим в податковому режимі країни і планують перенести свій бізнес на Кіпр.
Важливо відзначити, що п'ять років тому Кіпр також прийняв кардинальні заходи, спрямовані на вдосконалення свого законодавства. Це було зроблено з метою запобігти корупції і припинити відмивання грошей, збільшити прозорість і надійність фінансових операцій і тим самим привернути інвесторів.
За підсумками 2017 року Кіпр зайняв 24-е місце в Рейтингу громадянств світу, який щорічно складає консалтингова компанія Henley & Partners. Даний рейтинг враховує як внутрішні чинники (масштаб економіки, стабільність і перспективи), так і зовнішні (наявність безвізового доступу для тимчасових поїздок і можливості безвізового проживання і роботи), що впливають на якісні показники того чи іншого громадянства.
Кіпрська програма громадянства привернула в основному інтерес громадян Росії, України, країн Близького Сходу і Південної і Східної Азії. За період 2014-2017 їй скористалися понад 3 000 інвесторів. У чому ж полягає суть програми і які її основні переваги?
Програма «Громадянство за інвестиції»
В обмін на значні фінансові вкладення в країну, інвестори отримують можливість отримати громадянство на Кіпрі.
На даний момент для участі в програмі необхідно інвестувати 2 млн. Євро в житлову нерухомість, і 2,5 млн. Євро в комерційну. При цьому через кілька місяців громадянство отримують члени сім'ї заявника (дружина, діти і утриманці до 28 років). У разі, якщо інвестор, хоче забезпечити громадянством своїх батьків, він зобов'язаний додатково придбати для них житло на суму від 500 тисяч євро.
Через три роки учасник програми може продати нерухомість, залишивши при цьому собі власність в якості резиденції на суму від 500 тисяч євро. В цей же період власник може легально здавати куплені об'єкти.
Також заявник має можливість вкласти кошти в інвестиційні проекти Кіпру. Однак придбана компанія обов'язково повинна працювати на економіку країни, мати реальний офіс з співробітниками, фіксований відсоток яких має припадати кіпріотів.
основні переваги
- Право жити, працювати, вчитися і вільно подорожувати не тільки на Кіпрі, а й у всіх інших країнах ЄС;
- Право користуватися правовою системою і системою соцзабезпечення ЄС;
- Безвізовий в'їзд в більш, ніж 150 країн світу;
- Дуже швидка і відносно проста процедура отримання громадянства
- Не потрібно проживання в країні
- Не потрібно складати іспити з історії та мови
- Учаснику дозволено мати подвійне громадянство
- Податкова резиденція на Кіпрі може бути надана заявнику, якщо заявник проводить в країні 183 днів на рік;
останні нововведення
За останнє півріччя було прийнято низку наступних змін в програмі. C 2018 року претенденти можуть подати заявку на громадянство тільки через агентства, юристів і адвокатів, що мають спеціальну ліцензію на ведення такої діяльності. Взаємини між інвесторами та агентами тепер регулює кодекс. Його порушення може стати причиною притягнення до відповідальності і позбавлення громадянства.
Загострилася перевірка на благонадійність. Інвесторів з неясним джерелом походження капіталів, судимостями і ін. Не допустять до програми.
Крім того, був збільшений термін розгляду заяв з 3 до 6 місяців і введені квоти, згідно з якими Кіпр зможе допустити до програми не більше 700 претендентів.
Деякі джерела стверджують, що незабаром можуть ввести обмеження, згідно з яким можна буде інвестувати кошти тільки в новобудови. Однак на останньому спеціальному семінарі МВС Кіпру про таке нововведення не згадувалося.
Слід зазначити, що дані зміни з малою вірогідністю позначаться на популярності даної програми. Всі нововведення прийняті з метою зміцнити імідж Кіпру як надійного, етичного і фінансово прозорого спрямування для інвестицій. Вони також є інтеграцією в загальну політику ЄС, спрямовану на боротьбу з корупцією, шахрайством і відмиванням грошей.
Поради тим, хто хоче скористатися програмою
1. Вибрати надійного консультанта, який допоможе швидко оформити всі документи, а також грамотно підібрати об'єкт для інвестицій. Професіонали в даному області регулярно відстежують появу нових дозволів на будівництво і ліквідних пропозицій на ринку з потенціалом на перепродаж.
2. Оцінити свій бізнес в рамках нововведень на наявність необхідної документації та можливості підтвердити свої джерела доходів, щоб довести свою благонадійність до якості інвестора.
3. Привести в порядок всю податкову і фінансову звітність. Отримати документи, що підтверджують володіння активами. Це дозволить значно заощадити час.
4. Чи не відкладати рішення взяти участь в програмі надовго. Ціни на ринку ростуть, а вигідні пропозиції, особливо вілли або апартаменти на березі моря, йдуть досить швидко. У зв'язку з цим, якщо покупець хоче придбати ліквідне житло з потенціалом для зростання, краще це робити найближчим часом.
Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Портер Регіну ( ABC Cyprus Homes ) і Спіріна Артема (1st Property Broker Cyprus LTD) .
photocredits: дмитрий кругляк
HomesOverseas.ru
У чому ж полягає суть програми і які її основні переваги?