Навигация
    Днепр Крым автобус Ежедневно
    У компании "Аnnainfotour" трехлетний опыт по предоставлению услуг населению по перевозке - трансферу. 5 000 клиентов ежегодно отправляются в поездку из украинских городов на полуостров Крым, благодаря

    Снижение цен на отдых в Крыму
    Создано 24.03.2014 17:32 Просмотров: 1995    В Общественной палате готовится пакет документов в Правительство, направленных на поддержание туристической отрасли Крыма. В общем-то предложения

    Отдых в Крыму-2016 "все включено": отели, санатории и пансионаты с фото и описанием услуг
    Крым является одним из самых популярных направлений туризма в России. На полуострове можно найти все, что необходимо для отдыха: ласковое море, чистые пляжи, высокие горы, бурные реки и огромный выбор

    Отдых в Крыму
    Базы отдыха в Крыму Санатории в Крыму Отели в Крыму Достопримечательности в Крыму Новости Крыма Глубоко выдаётся в Чёрное море, которым омывается с юга и запада, с востока омывается Азовским

    Отдых в Крыму в июне 2018: погода, цены, отзывы
    Полезные сведения об отдыхе в Крыму в июне: какова погода и температура моря, цены в 2018 году, куда лучше поехать с детьми, отзывы отдыхающих. Традиционно большинство людей предпочитают

    Отдых в Крыму в июле 2018: погода, цены, отзывы
    Полезная информация для тех, кто запланировал поехать на отдых в Крым в июле 2018 года: цены, погода, температура воды, отдых с детьми, отзывы туристов. Июль — любимый месяц для отдыха наших граждан,

    Крым отдых в Крыму цены 2018 без посредников
    Саки Крым   Саки, Западный Крым, расположен между курортами Евпатория и Симферополь. Крымский город-курорт Саки находится на берегу Каламитского залива в 4-5 км от открытого Черного моря. В 45 км

    Крымское землетрясение 1927 года. Описаны крымские землятресения
    Крымское землетрясение 1927 года Крымские землетрясения 1927 года и их последствия Землетрясение 26 июня 1927 года Землетрясения происходили в Крыму еще с древнейших времен, но самые

    Мобильная связь в Крыму
    Молния! Список адресов, где отключат связь в Севастополе. telecomrk публикует список адресов в г. Севастополь, где будут отключены или уже отключены базовые станции мобильной связи. Напоминаем,

    31. Присоединение Крыма к России
    Присоединение Крыма к России Впервые присоединение Крыма к России стало возможным в результате заключения Кучук-Кайнарджийского мира между Россией и Турцией в 1774 году. Большое значение присоединению

Реклама
Реклама

Валенсія: футуристичний місто з багатовіковою історією

Географія і не тільки

Валенсія - місто, центр однойменного спільноти і провінції, розташований на середземноморському узбережжі Іспанії. Валенсія, поряд з Барселоною і Мадридом, входить в трійку найбільших міст країни. На сьогоднішній день тут проживає більше 800 000 чоловік, а з урахуванням передмість - понад 1,5 млн.

Історія Валенсії бере початок ще до нашої ери, а саме в 138 році. З тих пір місто перебувало під сменяющейся владою римлян, вестготів, маврів і, нарешті, іспанців. У момент заснування римлянами місто стояв на острові в 6,4 км від моря.

Безпосередньо сама Валенсія лежить на берегах річки Турія, в східній частині Піренейського півострова і в західній частині Середземного моря. А в 11 км від міста розташована лагуна Aльбуфера, яка зараз є одним з найбільших озер в Іспанії. У 1911 році Міська Рада викупив озеро у Іспанської Корони більш ніж за 1 млн песет. На сьогоднішній день озеро становить основну частину природного парку Альбуфера, що займає площу більше 21 000 га. У 1986 році завдяки екологічній, культурній та історичній цінності це місце було проголошено Урядом Валенсії заповідником.

Безумовно, за багатовікову історію Валенсія "збагатилася» великою кількістю пам'яток. Так, в тутешньому готичному соборі, за переказами, зберігається Святий Грааль - чаша, з якої їв Ісус Христос, і в яку була зібрана його кров після розп'яття. У свідомості багатьох Святий Грааль пов'язаний з Гластонберійскім пагорбом в Британії, проте екземпляр, що зберігається в Валенсії, визнаний католицькою церквою автентичним Знаряддям Страстей Христових.

Але Валенсія - це не тільки історичні та стародавні споруди. XXI століття вніс багато змін в архітектурне обличчя міста. Тут, наприклад, з'явився Місто Мистецтв і Наук - амбітний проект, який поєднує в собі оперний театр, музей науки, виставкову галерею, найбільший в країні кінотеатр і океанаріум з найбільшим в Європі акваріумом; Палац конгресів, а також одне з найбільш вузьких будівель в світі, ширина якого ледь перевищує 1 метр.

Любителям природи Валенсія пропонує не тільки 135 км пляжів, а й 9-кілометровий парк, який утворився в руслерекі Турія, і який називають «легкими» міста. Оскільки річка часто розливалася, її було вирішено пустити в інше русло. Сьогодні на місці старого русла організовані парк і Місто Мистецтв і Наук.

На Центральному ринку Валенсії сконцентрувався весь місцевий колорит. По-перше, сама будівля - це архітектурний зразок стилю арт-нуво, зі скляним куполом, вітражами і флюгерами. По-друге, тут можна вибирати і дегустувати свіжі овочі і фрукти, сири і хамон, морепродукти і солодощі. Ну, і нарешті, на території ринку знаходяться десятки кафе і ресторанчиків, де можна швидко, смачно і недорого перекусити.

Бонусом до багатому історичному і архітектурній спадщині виступають м'який середземноморський клімат з 300 сонячних днів, різноманітні гастрономічні традиції, на чолі зі знаменитою Валенсії паелья, фестивалі (Міжнародний оперний фестиваль), покази (Тиждень моди), спортивні змагання (Формула-1) і свята ( Фальяс, корида).

Як дістатися

Безпересадочний переліт Москва-Валенсія можливий тільки в літній період: з кінця травня до середини жовтня рейс з московського аеропорту Домодєдово відбувається авіакомпанією S7 Airways. Вартість безпересадочних перельотів туди-назад орієнтовно становить 22 000 рублів. Заощадити кошти можна, добираючись до Валенсії з пересадкою в одному з міст Європи, але це значно збільшує час у дорозі.

Автомобільний маршрут, прокладений в об'їзд України, займе більше 40 годин (3984 км).

Крім іншого, Валенсія - портове місто, куди регулярно заходять круїзні лайнери, що курсують по Середземномор'ю.

Чому Валенсія?

Зупинити свій вибір на покупці житла в Валенсії варто по ряду причин:

  • Вартість життя і ціни на нерухомість в Валенсії значно нижче інших великих міст Іспанії, а розвиненість інфраструктури і насиченість подіями не поступається мегаполісів;
  • Проживаючи тут, можна дати дітям якісну європейську освіту, наприклад, в міжнародних школах, державних або приватних вузах. Університети Валенсії відомі у всій Європі як навчальні заклади з якісною освітою. Технічні та гуманітарні спеціальності тут викладаються на високому рівні і не поступаються вузам Барселони і Мадрида, хоч і не так популярні серед наших співвітчизників;
  • У Валенсії розташований найбільший госпіталь Європи - Університетська лікарня Ла Фе, а в цілому система охорони здоров'я перебуває на світовому рівні;
  • Близько 300 днів на рік в Валенсії світить сонце, а середньорічна температура знаходиться на комфортному рівні + 18 ° С, не маючи яскраво виражених міжсезонних коливань.

Ситуація на ринку нерухомості

За даними найбільшого іспанського порталу про нерухомість Idealista.com, на сьогоднішній день 1 кв. м житла в Валенсії коштує € 1429,6 - на € 1000. менше показників 10-річної давності. Максимальна вартість квадратного метра була відзначена в червні 2007 року: тоді «квадрат» у Валенсії коштував € 2802,3. Дешевше, ніж зараз, нерухомість Валенсії можна було придбати тільки у вересні 2014 року, коли квадратний метр коштував € 1400.

Дешевше, ніж зараз, нерухомість Валенсії можна було придбати тільки у вересні 2014 року, коли квадратний метр коштував € 1400

За вартістю квадратного метра нерухомість Валенсії замикає другу десятку найбільших міст Іспанії. Так, наприклад, житло в Валенсії на 49% дешевше, ніж в Мадриді - і на 58% дешевше, ніж в Барселоні .

З досвіду фахівців ринку нерухомості, сучасний будинок в хорошому стані в популярному передмісті Валенсії, місті-супутнику Ла Еліна, може коштувати € 1000/1 кв. м. Безумовно, вартість «квадрата» залежить від стану і оснащеності житлових приміщень, розвиненості інфраструктури в районі і загальної престижності локації.

Хороші квартири після ремонту площею понад 100 кв. м можна придбати за € 1400 € 1800 / кв. м, якщо вони знаходяться в комфортному для проживання районі поруч з центром Валенсії. А ось вже в самому центрі міста апартаменти, наприклад, майже 200 кв. м можуть бути виставлені по € 2000- € 2250 за «квадрат».

У найпрестижніших урбанізаціях міста вартість квадратного метра може доходити до € 3000..

Квартиру під капітальний ремонт в старому будинку і непопулярного районі можна придбати від € 40 000. Житло в престижному районі Міста Мистецтва і Науки коштує від € 250 000 за стандартну квартиру з двома спальнями.

Завдяки зниженням під час кризи цінами на нерухомість, житло в Іспанії стало особливо популярним серед іноземних інвесторів, зокрема британців. Важливу роль в цій тенденції зіграло зміцнення фунта стерлінгів по відношенню до євро. Зараз частка громадян Великобританії в загальній структурі операцій з іноземцями становить 15%. За ними слідують французи (10%), росіяни (9%) і бельгійці (7%). Також в зв'язку з посиленням долара по відношенню до євро спостерігається сплеск інтересу американських покупців.

Популярні райони для інвестицій

Валенсія, хоча і є приморським містом, але це не курортний центр в звичному розумінні - як, наприклад, Бенідорм. Валенсія - великий діловий і індустріальний центр, столиця регіону, хоча і з протяжної берегової лінією (близько 135 км середземноморських пляжів).

Територіально місто розділене на 19 районів, кожен з яких поділяється на 3-4 квартали. Вибір того чи іншого району повинен бути продиктований метою покупки нерухомості. Проте з усіх районів Валенсії можна виділити найбільш популярні серед іноземців.

Campanar (Кампанар) / Nou Campanar (Ноу Кампанар, або «Новий центр»)

Знаходиться на північному заході Валенсії. Відносно новий район з дуже широкими вулицями. Багато «молодих» будинків (починаючи з 2005 року тут забудувався цілий міні-містечко) з закритими територіями з басейнами. Цей район добре підходить для молодих сімей з дітьми або для людей похилого віку, яким до душі тиша і спокій. Тут добре розвинена інфраструктура: зупинки метро і автобусів, торгові центри, школи і дитячі сади, два великих госпіталю, супермаркети і т. Д. До центру можна дійти пішки за 20 хвилин. Поруч розташований «Биопарк» (зоопарк Валенсії), мальовничий парк Кабесера і кілька невеликих районних парків.

Середня ціна (квартира 90 кв. М, 2 спальні)

Продаж: 180 000

Оренда: 650 / міс.

Camins al Grau (Камінс аль Грау) також називають Містом Наук, за рахунок близькості до цієї пам'ятки Валенсії. Умовно можна виділити дві зони:

Peña Roja (Пенья Роха)

Знаходиться на південному сході Валенсії. Пенья Роха - приємний і респектабельний район з великою кількістю новобудов. На думку ріелторів, він має ідеальне розташування, оскільки одно віддалений від центру міста і від пляжу Валенсії. З вікон багатьох будинків відкривається гарний вид на Місто Мистецтв і Наук.

Середня ціна (квартира 90 кв. М, 2 спальні)

Продаж: 200 000

Оренда: 700 / міс.

Ayora (Айора) - ще один хороший район для життя, з будинками «постарше». Неподалік розташований великий парк, а також дві зупинки метро. Пішки можна дійти до пляжу, Міста Наук та парку Турії. Чистий і спокійний район з розвиненою інфраструктурою: супермаркетами, школами, російським магазином.

Середня ціна (квартира 90 кв. М, 2 спальні)

Продаж: 90 000

Оренда: 450 / міс.

центр Валенсії

El Pla Real (Ель Пла Реаль)

Завжди був найдорожчим районом Валенсії, при цьому нової нерухомості тут немає. Переважає елітне житло старої забудови нерухомість - історичні будівлі XIX - початку XX століть. Тут проживає еліта Валенсії. Район розташований близько до Старого Міста, а з вікон будинків відкриваються панорамні види на парк річки Турії. Поруч знаходиться два великих парку - Jardines del Real і Jardines del Monfort.

Середня ціна (квартира 150 кв. М, 3 спальні)

Продаж: 800 000

Оренда: 900 / міс.

Навпаки El Pla Real, на іншому березі колишнього русла річки Турія, знаходиться ще одна елітна зона Валенсії - район Ешампле (L'Eixample). У цю зону входять Русафа (Russafa), Гран Віа (Gran Via) і Ель Пла дель Ремей (El Pla del Remei). Тут сконцентровані всі елітні магазини і ресторани міста. Архітектура району представлена ​​елегантними будинками XIX століття з ліпниною і зачаровують фасадами. У цих районах можна купити нерухомість хорошої якості, після капітального ремонту і з відмінним плануванням. Покупців тут привертає гарне автомобільне сполучення та хороші паркові зони

Русафа вважається найбільш богемним районом Валенсії, а Гран Віа - найбільш елітним.

Середня ціна (квартира 150 кв. М, 3 спальні)

Гран Віа і Ель Пла дель Ремей:

Продаж: 900 000

Оренда: 1000 / міс.

Середня ціна (квартира 90 кв. М, 2 спальні)

Русафа:

Продаж: 160 000

Оренда: 500 євро / міс.

Пляж (Poblats Maritims, або Поблатс Марітімс)

Можна виділити дві зони, особливо популярні у інвесторів:

Malvarosa (Мальвароса)

Район витягнуть уздовж пляжу Валенсії і може похвалитися відмінною інфраструктурою: магазини на кожному розі, продуктові крамниці, пекарні, дитячі майданчики, кафе і бари; добре розвинена транспортна система - багато зупинок автобусів і трамваїв. Досить простий і традиційний житловий район, з будинками 50-х років. Але слід звернути увагу на зони, так як на деяких з вуличок сусідами можуть бути цигани, які, на жаль, не завжди містять територію навколо свого житла в чистоті. Експерти відзначають, що це хороший район для життя з прийнятними цінами на житло, але на вулицях зустрічається сміття. Турист, що приїжджає відпочивати, цього не помічає і сприймає як колорит, але якщо купувати нерухомість для постійного проживання, цей фактор може обернутися справжнім дискомфортом. Розумним рішенням стане придбання житла в цьому районі для подальшої здачі в короткострокову оренду за умови серйозної обмеженості в коштах.

Середня ціна (квартира 90 кв. М, 2 спальні)

Продаж: 90 000

Оренда: 450 / міс.

Patacona (Патакона)

Розташований в самому кінці міського пляжу Валенсії. Відносно новий житловий район міста, але інфраструктура тут вже встигла розвинутися. Є міський автобус, магазини, бари і кафе. Пляж в цьому районі більш пустельний, що влітку є важливим фактором. Будинки нової споруди, є закриті комплекси з басейнами, а також таунхауси. Але варто врахувати, що будівельна активність в Патаконе невисока, і існує великий дефіцит нової забудови, що робить вибір житла дуже обмеженим.

Середня ціна (квартира 90 кв. М, 2 спальні)

Продаж: 200 000

Оренда: 550 / міс.

передмістя Валенсії

Betera (Бетера) - La Eliana (Еліана) - San Antonio de Benageber (Сан Антоніо де Бенахебер) - La Cañada (Ла Каньяда) - Santa Barbara (Санта Барбара) - Mas Caarena (Мас Камара) - Lliria (Лірія)

Ці райони розташовані на півночі від Валенсії, в 10-15 хв їзди від міста. Вони підходять тим, хто вважає за краще жити в приватному секторі в таунхаусі або на віллі подалі від міської суєти. Це швидкорослі молоді центри, майже повністю складаються з сучасних урбанизаций. Як правило, тут живуть заможні люди, що працюють або ведуть бізнес в Валенсії. Чудова транспортне сполучення з Валенсією і налагоджена інфраструктура дозволяють власникам місцевої нерухомості жити тут протягом всього року, ні в чому не потребуючи. У передмісті є торгові центри, спортивні комплекси, гольф-поля і кілька міжнародних коледжів (одних з кращих в Валенсії). До переваг нерухомості передмістя Валенсії можна віднести мальовничий пейзаж, охоронювані території і загальну престижність зони. Але основна перевага передмістя - його прохолода. Якщо влітку в місті стає нестерпно жарко, то в передмісті - зелено, дме освіжаючий бриз, більш комфортно спати ночами (та й під час денної сієсти).

Приємною особливістю розвитку передмість є наявність станцій метро і розвиненої системи громадського транспорту - це дозволяє добиратися в центр міста без використання автомобіля.

Середня ціна:

Таунхаус 180 кв. м, 3 спальні

Продаж: 190 000

Оренда: 700 / міс.

Оренда: € 700 / міс

Вілла 200 кв. м, 3 спальні

Продаж: 300 000

Оренда: 900 / міс.

Рекомендації щодо купівлі

Незважаючи на те, що Валенсія - приморське місто, придбання нерухомості у берега моря - не найкраща ідея. В першу чергу це пов'язано з особливостями розвитку міста - на самому узбережжі завжди селилися робочі місцевого порту і матроси торговельних судів, в той час як забезпечені жителі міста вважали за краще проживати в стороні від порту. Саме з цієї причини історична частина міста знаходиться на віддалі від моря і набережної. Ця тенденція підтримується і по сей день: найбільш престижні райони міста сконцентровані навколо старої частини Валенсії, далеко від узбережжя.

Безумовно, вартість нерухомості в прибережному районі Pablats Maritims завжди буде відносно високою, і при цьому варто враховувати, що місцеві об'єкти будуть представляти старий житловий фонд. Взагалі, у Валенсії нерухомості є цікава особливість - будинки, що стоять ближче до парків, цінуються вище. Для місцевих жителів важлива саме близькість до парку, але не до мору, оскільки тут можна сховатися в літню спеку і зробити вечірній променад. Це особливо важливо для людей похилого віку та для дітей.

З огляду на, що Валенсія є великим університетським центром, тут дуже популярні райони для придбання студентського житла. Одним з них вважається El Pla Del Real, де розташовано кілька факультетів місцевого університету. З точки зору міжнародних шкіл найбільш зручними для покупки вілли будуть такі зони, як Betera, L'Eliana, Rocafort, Riba Roja.

Нерухомість в Валенсії можна порекомендувати любителям комфортного клімату, що цінують близькість моря і можливість проживати в великому місті. На відміну від Мадрида і Барселони, в Валенсії потрібно набагато менший бюджет як для покупки житла, так і для повсякденних витрат - вартість продуктів і послуг тут дешевше в порівнянні з низкою великих міст Іспанії.

Місцеву нерухомість оцінять і мандрівники, перед якими відкриваються широкі можливості відвідати Балеарські острови, Мадрид, Барселону, Севілью чи будь-який інший Середземноморський місто, наприклад, Рим, всього лише сівши на автобус, літак або високошвидкісний потяг.

Валенсія - це приголомшливий місто зі своїми достоїнствами і недоліками. Деякі можуть вважати простоту його жителів негативним фактором, але, погодьтеся, в сучасному світі і, особливо, при життя в мегаполісі, це, скоріше, значний плюс.

Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Катерину Прокудіна ( InmoRusa ), Наталію Ремарчук ( «АЛІСА ЕСТЕЙТ ») І Марію Царфаті ( «Країна Плюс »)

photocredits: inmorusa / flickr

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Чому Валенсія?
#
Пользовательское соглашение | Copyright © 2016 Все права защищены.