Географія і не тільки
Валенсія - місто, центр однойменного спільноти і провінції, розташований на середземноморському узбережжі Іспанії. Валенсія, поряд з Барселоною і Мадридом, входить в трійку найбільших міст країни. На сьогоднішній день тут проживає більше 800 000 чоловік, а з урахуванням передмість - понад 1,5 млн.
Історія Валенсії бере початок ще до нашої ери, а саме в 138 році. З тих пір місто перебувало під сменяющейся владою римлян, вестготів, маврів і, нарешті, іспанців. У момент заснування римлянами місто стояв на острові в 6,4 км від моря.
Безпосередньо сама Валенсія лежить на берегах річки Турія, в східній частині Піренейського півострова і в західній частині Середземного моря. А в 11 км від міста розташована лагуна Aльбуфера, яка зараз є одним з найбільших озер в Іспанії. У 1911 році Міська Рада викупив озеро у Іспанської Корони більш ніж за 1 млн песет. На сьогоднішній день озеро становить основну частину природного парку Альбуфера, що займає площу більше 21 000 га. У 1986 році завдяки екологічній, культурній та історичній цінності це місце було проголошено Урядом Валенсії заповідником.
Безумовно, за багатовікову історію Валенсія "збагатилася» великою кількістю пам'яток. Так, в тутешньому готичному соборі, за переказами, зберігається Святий Грааль - чаша, з якої їв Ісус Христос, і в яку була зібрана його кров після розп'яття. У свідомості багатьох Святий Грааль пов'язаний з Гластонберійскім пагорбом в Британії, проте екземпляр, що зберігається в Валенсії, визнаний католицькою церквою автентичним Знаряддям Страстей Христових.
Але Валенсія - це не тільки історичні та стародавні споруди. XXI століття вніс багато змін в архітектурне обличчя міста. Тут, наприклад, з'явився Місто Мистецтв і Наук - амбітний проект, який поєднує в собі оперний театр, музей науки, виставкову галерею, найбільший в країні кінотеатр і океанаріум з найбільшим в Європі акваріумом; Палац конгресів, а також одне з найбільш вузьких будівель в світі, ширина якого ледь перевищує 1 метр.
Любителям природи Валенсія пропонує не тільки 135 км пляжів, а й 9-кілометровий парк, який утворився в руслерекі Турія, і який називають «легкими» міста. Оскільки річка часто розливалася, її було вирішено пустити в інше русло. Сьогодні на місці старого русла організовані парк і Місто Мистецтв і Наук.
На Центральному ринку Валенсії сконцентрувався весь місцевий колорит. По-перше, сама будівля - це архітектурний зразок стилю арт-нуво, зі скляним куполом, вітражами і флюгерами. По-друге, тут можна вибирати і дегустувати свіжі овочі і фрукти, сири і хамон, морепродукти і солодощі. Ну, і нарешті, на території ринку знаходяться десятки кафе і ресторанчиків, де можна швидко, смачно і недорого перекусити.
Бонусом до багатому історичному і архітектурній спадщині виступають м'який середземноморський клімат з 300 сонячних днів, різноманітні гастрономічні традиції, на чолі зі знаменитою Валенсії паелья, фестивалі (Міжнародний оперний фестиваль), покази (Тиждень моди), спортивні змагання (Формула-1) і свята ( Фальяс, корида).
Як дістатися
Безпересадочний переліт Москва-Валенсія можливий тільки в літній період: з кінця травня до середини жовтня рейс з московського аеропорту Домодєдово відбувається авіакомпанією S7 Airways. Вартість безпересадочних перельотів туди-назад орієнтовно становить 22 000 рублів. Заощадити кошти можна, добираючись до Валенсії з пересадкою в одному з міст Європи, але це значно збільшує час у дорозі.
Автомобільний маршрут, прокладений в об'їзд України, займе більше 40 годин (3984 км).
Крім іншого, Валенсія - портове місто, куди регулярно заходять круїзні лайнери, що курсують по Середземномор'ю.
Чому Валенсія?
Зупинити свій вибір на покупці житла в Валенсії варто по ряду причин:
- Вартість життя і ціни на нерухомість в Валенсії значно нижче інших великих міст Іспанії, а розвиненість інфраструктури і насиченість подіями не поступається мегаполісів;
- Проживаючи тут, можна дати дітям якісну європейську освіту, наприклад, в міжнародних школах, державних або приватних вузах. Університети Валенсії відомі у всій Європі як навчальні заклади з якісною освітою. Технічні та гуманітарні спеціальності тут викладаються на високому рівні і не поступаються вузам Барселони і Мадрида, хоч і не так популярні серед наших співвітчизників;
- У Валенсії розташований найбільший госпіталь Європи - Університетська лікарня Ла Фе, а в цілому система охорони здоров'я перебуває на світовому рівні;
- Близько 300 днів на рік в Валенсії світить сонце, а середньорічна температура знаходиться на комфортному рівні + 18 ° С, не маючи яскраво виражених міжсезонних коливань.
Ситуація на ринку нерухомості
За даними найбільшого іспанського порталу про нерухомість Idealista.com, на сьогоднішній день 1 кв. м житла в Валенсії коштує € 1429,6 - на € 1000. менше показників 10-річної давності. Максимальна вартість квадратного метра була відзначена в червні 2007 року: тоді «квадрат» у Валенсії коштував € 2802,3. Дешевше, ніж зараз, нерухомість Валенсії можна було придбати тільки у вересні 2014 року, коли квадратний метр коштував € 1400.
За вартістю квадратного метра нерухомість Валенсії замикає другу десятку найбільших міст Іспанії. Так, наприклад, житло в Валенсії на 49% дешевше, ніж в Мадриді - і на 58% дешевше, ніж в Барселоні .
З досвіду фахівців ринку нерухомості, сучасний будинок в хорошому стані в популярному передмісті Валенсії, місті-супутнику Ла Еліна, може коштувати € 1000/1 кв. м. Безумовно, вартість «квадрата» залежить від стану і оснащеності житлових приміщень, розвиненості інфраструктури в районі і загальної престижності локації.
Хороші квартири після ремонту площею понад 100 кв. м можна придбати за € 1400 € 1800 / кв. м, якщо вони знаходяться в комфортному для проживання районі поруч з центром Валенсії. А ось вже в самому центрі міста апартаменти, наприклад, майже 200 кв. м можуть бути виставлені по € 2000- € 2250 за «квадрат».
У найпрестижніших урбанізаціях міста вартість квадратного метра може доходити до € 3000..
Квартиру під капітальний ремонт в старому будинку і непопулярного районі можна придбати від € 40 000. Житло в престижному районі Міста Мистецтва і Науки коштує від € 250 000 за стандартну квартиру з двома спальнями.
Завдяки зниженням під час кризи цінами на нерухомість, житло в Іспанії стало особливо популярним серед іноземних інвесторів, зокрема британців. Важливу роль в цій тенденції зіграло зміцнення фунта стерлінгів по відношенню до євро. Зараз частка громадян Великобританії в загальній структурі операцій з іноземцями становить 15%. За ними слідують французи (10%), росіяни (9%) і бельгійці (7%). Також в зв'язку з посиленням долара по відношенню до євро спостерігається сплеск інтересу американських покупців.
Популярні райони для інвестицій
Валенсія, хоча і є приморським містом, але це не курортний центр в звичному розумінні - як, наприклад, Бенідорм. Валенсія - великий діловий і індустріальний центр, столиця регіону, хоча і з протяжної берегової лінією (близько 135 км середземноморських пляжів).
Територіально місто розділене на 19 районів, кожен з яких поділяється на 3-4 квартали. Вибір того чи іншого району повинен бути продиктований метою покупки нерухомості. Проте з усіх районів Валенсії можна виділити найбільш популярні серед іноземців.
Campanar (Кампанар) / Nou Campanar (Ноу Кампанар, або «Новий центр»)
Знаходиться на північному заході Валенсії. Відносно новий район з дуже широкими вулицями. Багато «молодих» будинків (починаючи з 2005 року тут забудувався цілий міні-містечко) з закритими територіями з басейнами. Цей район добре підходить для молодих сімей з дітьми або для людей похилого віку, яким до душі тиша і спокій. Тут добре розвинена інфраструктура: зупинки метро і автобусів, торгові центри, школи і дитячі сади, два великих госпіталю, супермаркети і т. Д. До центру можна дійти пішки за 20 хвилин. Поруч розташований «Биопарк» (зоопарк Валенсії), мальовничий парк Кабесера і кілька невеликих районних парків.
Середня ціна (квартира 90 кв. М, 2 спальні)
Продаж: € 180 000
Оренда: € 650 / міс.
Camins al Grau (Камінс аль Грау) також називають Містом Наук, за рахунок близькості до цієї пам'ятки Валенсії. Умовно можна виділити дві зони:
Peña Roja (Пенья Роха)
Знаходиться на південному сході Валенсії. Пенья Роха - приємний і респектабельний район з великою кількістю новобудов. На думку ріелторів, він має ідеальне розташування, оскільки одно віддалений від центру міста і від пляжу Валенсії. З вікон багатьох будинків відкривається гарний вид на Місто Мистецтв і Наук.
Середня ціна (квартира 90 кв. М, 2 спальні)
Продаж: € 200 000
Оренда: € 700 / міс.
Ayora (Айора) - ще один хороший район для життя, з будинками «постарше». Неподалік розташований великий парк, а також дві зупинки метро. Пішки можна дійти до пляжу, Міста Наук та парку Турії. Чистий і спокійний район з розвиненою інфраструктурою: супермаркетами, школами, російським магазином.
Середня ціна (квартира 90 кв. М, 2 спальні)
Продаж: € 90 000
Оренда: € 450 / міс.
центр Валенсії
El Pla Real (Ель Пла Реаль)
Завжди був найдорожчим районом Валенсії, при цьому нової нерухомості тут немає. Переважає елітне житло старої забудови нерухомість - історичні будівлі XIX - початку XX століть. Тут проживає еліта Валенсії. Район розташований близько до Старого Міста, а з вікон будинків відкриваються панорамні види на парк річки Турії. Поруч знаходиться два великих парку - Jardines del Real і Jardines del Monfort.
Середня ціна (квартира 150 кв. М, 3 спальні)
Продаж: € 800 000
Оренда: € 900 / міс.
Навпаки El Pla Real, на іншому березі колишнього русла річки Турія, знаходиться ще одна елітна зона Валенсії - район Ешампле (L'Eixample). У цю зону входять Русафа (Russafa), Гран Віа (Gran Via) і Ель Пла дель Ремей (El Pla del Remei). Тут сконцентровані всі елітні магазини і ресторани міста. Архітектура району представлена елегантними будинками XIX століття з ліпниною і зачаровують фасадами. У цих районах можна купити нерухомість хорошої якості, після капітального ремонту і з відмінним плануванням. Покупців тут привертає гарне автомобільне сполучення та хороші паркові зони
Русафа вважається найбільш богемним районом Валенсії, а Гран Віа - найбільш елітним.
Середня ціна (квартира 150 кв. М, 3 спальні)
Гран Віа і Ель Пла дель Ремей:
Продаж: € 900 000
Оренда: € 1000 / міс.
Середня ціна (квартира 90 кв. М, 2 спальні)
Русафа:
Продаж: € 160 000
Оренда: € 500 євро / міс.
Пляж (Poblats Maritims, або Поблатс Марітімс)
Можна виділити дві зони, особливо популярні у інвесторів:
Malvarosa (Мальвароса)
Район витягнуть уздовж пляжу Валенсії і може похвалитися відмінною інфраструктурою: магазини на кожному розі, продуктові крамниці, пекарні, дитячі майданчики, кафе і бари; добре розвинена транспортна система - багато зупинок автобусів і трамваїв. Досить простий і традиційний житловий район, з будинками 50-х років. Але слід звернути увагу на зони, так як на деяких з вуличок сусідами можуть бути цигани, які, на жаль, не завжди містять територію навколо свого житла в чистоті. Експерти відзначають, що це хороший район для життя з прийнятними цінами на житло, але на вулицях зустрічається сміття. Турист, що приїжджає відпочивати, цього не помічає і сприймає як колорит, але якщо купувати нерухомість для постійного проживання, цей фактор може обернутися справжнім дискомфортом. Розумним рішенням стане придбання житла в цьому районі для подальшої здачі в короткострокову оренду за умови серйозної обмеженості в коштах.
Середня ціна (квартира 90 кв. М, 2 спальні)
Продаж: € 90 000
Оренда: € 450 / міс.
Patacona (Патакона)
Розташований в самому кінці міського пляжу Валенсії. Відносно новий житловий район міста, але інфраструктура тут вже встигла розвинутися. Є міський автобус, магазини, бари і кафе. Пляж в цьому районі більш пустельний, що влітку є важливим фактором. Будинки нової споруди, є закриті комплекси з басейнами, а також таунхауси. Але варто врахувати, що будівельна активність в Патаконе невисока, і існує великий дефіцит нової забудови, що робить вибір житла дуже обмеженим.
Середня ціна (квартира 90 кв. М, 2 спальні)
Продаж: € 200 000
Оренда: € 550 / міс.
передмістя Валенсії
Betera (Бетера) - La Eliana (Еліана) - San Antonio de Benageber (Сан Антоніо де Бенахебер) - La Cañada (Ла Каньяда) - Santa Barbara (Санта Барбара) - Mas Caarena (Мас Камара) - Lliria (Лірія)
Ці райони розташовані на півночі від Валенсії, в 10-15 хв їзди від міста. Вони підходять тим, хто вважає за краще жити в приватному секторі в таунхаусі або на віллі подалі від міської суєти. Це швидкорослі молоді центри, майже повністю складаються з сучасних урбанизаций. Як правило, тут живуть заможні люди, що працюють або ведуть бізнес в Валенсії. Чудова транспортне сполучення з Валенсією і налагоджена інфраструктура дозволяють власникам місцевої нерухомості жити тут протягом всього року, ні в чому не потребуючи. У передмісті є торгові центри, спортивні комплекси, гольф-поля і кілька міжнародних коледжів (одних з кращих в Валенсії). До переваг нерухомості передмістя Валенсії можна віднести мальовничий пейзаж, охоронювані території і загальну престижність зони. Але основна перевага передмістя - його прохолода. Якщо влітку в місті стає нестерпно жарко, то в передмісті - зелено, дме освіжаючий бриз, більш комфортно спати ночами (та й під час денної сієсти).
Приємною особливістю розвитку передмість є наявність станцій метро і розвиненої системи громадського транспорту - це дозволяє добиратися в центр міста без використання автомобіля.
Середня ціна:
Таунхаус 180 кв. м, 3 спальні
Продаж: € 190 000
Оренда: € 700 / міс.
Вілла 200 кв. м, 3 спальні
Продаж: € 300 000
Оренда: € 900 / міс.
Рекомендації щодо купівлі
Незважаючи на те, що Валенсія - приморське місто, придбання нерухомості у берега моря - не найкраща ідея. В першу чергу це пов'язано з особливостями розвитку міста - на самому узбережжі завжди селилися робочі місцевого порту і матроси торговельних судів, в той час як забезпечені жителі міста вважали за краще проживати в стороні від порту. Саме з цієї причини історична частина міста знаходиться на віддалі від моря і набережної. Ця тенденція підтримується і по сей день: найбільш престижні райони міста сконцентровані навколо старої частини Валенсії, далеко від узбережжя.
Безумовно, вартість нерухомості в прибережному районі Pablats Maritims завжди буде відносно високою, і при цьому варто враховувати, що місцеві об'єкти будуть представляти старий житловий фонд. Взагалі, у Валенсії нерухомості є цікава особливість - будинки, що стоять ближче до парків, цінуються вище. Для місцевих жителів важлива саме близькість до парку, але не до мору, оскільки тут можна сховатися в літню спеку і зробити вечірній променад. Це особливо важливо для людей похилого віку та для дітей.
З огляду на, що Валенсія є великим університетським центром, тут дуже популярні райони для придбання студентського житла. Одним з них вважається El Pla Del Real, де розташовано кілька факультетів місцевого університету. З точки зору міжнародних шкіл найбільш зручними для покупки вілли будуть такі зони, як Betera, L'Eliana, Rocafort, Riba Roja.
Нерухомість в Валенсії можна порекомендувати любителям комфортного клімату, що цінують близькість моря і можливість проживати в великому місті. На відміну від Мадрида і Барселони, в Валенсії потрібно набагато менший бюджет як для покупки житла, так і для повсякденних витрат - вартість продуктів і послуг тут дешевше в порівнянні з низкою великих міст Іспанії.
Місцеву нерухомість оцінять і мандрівники, перед якими відкриваються широкі можливості відвідати Балеарські острови, Мадрид, Барселону, Севілью чи будь-який інший Середземноморський місто, наприклад, Рим, всього лише сівши на автобус, літак або високошвидкісний потяг.
Валенсія - це приголомшливий місто зі своїми достоїнствами і недоліками. Деякі можуть вважати простоту його жителів негативним фактором, але, погодьтеся, в сучасному світі і, особливо, при життя в мегаполісі, це, скоріше, значний плюс.
Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Катерину Прокудіна ( InmoRusa ), Наталію Ремарчук ( «АЛІСА ЕСТЕЙТ ») І Марію Царфаті ( «Країна Плюс »)
photocredits: inmorusa / flickr
Ольга Шошина
HomesOverseas.ru
Чому Валенсія?