Особистий досвід: апартаменти в Лімассолі. Для життя і ведення бізнесу на Кіпрі

Артем давно мріяв відкрити свій бізнес на Кіпрі. Для цих цілей потрібна була і квартира - якась «база» на острові, без якої управляти компанією було б складно. Про свій досвід пошуку і використання апартаментів він розповів читачам Prian.ru.

ДОСЬЄ PRIAN.RU
Покупець: Артем із Москви
Ріелтор: CONTRUST ESTATE
Регіон: Кіпр, Лімассол
Об'єкт: квартира з трьома спальнями, площею 150 «квадратів»
Угода: покупка на первинному ринку, 2007 рік
Ціна: € 200 тис.

* У російських на Кіпрі завжди є багато спільних інтересів. Наприклад, ми з сусідами об'єднувалися і разом обговорювали питання експлуатації нашого будинку з керуючою компанією.
* В Айя-Напі наймачів можна знайти тільки влітку, в Лімассолі - завжди. З цього ж параметру Лімассол виграє у Пафосу.
* Нові квартири на Кіпрі здаються в експлуатацію повністю з обробкою, з усією сантехнікою, з кухнею, вбудованими шафами та кондиціонерами.

- Артем, чому ви вирішили придбати нерухомість саме на Кіпрі?

- По-перше, їздили відпочивати на острів, добре знали і любили цю країну. По-друге, в 2007 році у нас виникла ідея (яка зараз реалізувалася) відкрити свій бізнес на Кіпрі. А для успішного управління компанією, безумовно, потрібна «база» на острові. І Кіпр - це не якась там Домінікана, з Москви туди можна дістатися за кілька годин. А якщо ти збираєшся часто бувати за кордоном і вести там справи, то транспортна доступність дуже важлива.

- Нещодавно я сама побувала на Кіпрі. Перше, що кидається в очі, - це велика кількість росіян, які відпочивають і працюють на острові. Всюди чути російську мову, в магазинах, ресторанах, готелях тебе все розуміють ... Вам подобається, що навколо повно ваших співвітчизників?

- Знаєте, багато людей, коли вибираються у відпустку, прагнуть потрапити в місця, де росіян дуже мало. Наприклад, ми нещодавно відпочивали на зовсім невідомому у нас в країні гірськолижному курорті. Випадково зіткнулися з однією російською парою. І мені здалося, що вони були незадоволені: мовляв, і сюди вже російські дісталися ... В принципі, такий підхід до відпочинку зрозуміти можна. Багатьом хочеться на кілька тижнів змінити обстановку, зануритися в нове середовище.

Однак покупка нерухомості в чужій країні - це зовсім інший випадок. Якщо ви збираєтеся довго проживати за кордоном, вести там якісь справи і вирішувати побутові питання, то набагато комфортніше, коли поруч є люди, які вас добре розуміють. У російських на Кіпрі завжди є багато спільних інтересів. Наприклад, ми з сусідами об'єднувалися і разом обговорювали питання експлуатації нашого будинку з керуючою компанією. І в цілому приємно, коли є з ким порадитися, відверто поговорити або просто зайти «за дрібкою солі». До англійцю ж не зайдеш - у них так не прийнято. А наші завжди будуть тобі раді.

Є ще один важливий нюанс. Особисто у мене немає проблем з іноземними мовами. Але квартирою на Кіпрі користуються також і мої батьки, які, навіть не знаючи англійської, в Лімассолі можуть відчувати себе комфортно.

- А чому ви вибрали квартиру в Лімассолі, а не, наприклад, в Пафосі або Айя-Напі?

- Перш за все, коли ми їздили на Кіпр як прості туристи, то відпочивали переважно в Айя-Напі. Нерухомість планували придбати там же, але пізніше, вивчивши цей ринок, рішення поміняли.

По-моєму, східна частина острова - Айя-Напа і околиці - більше підходить для літнього відпочинку, а взимку цей район вимирає. Ми ж планували вести бізнес на Кіпрі, тому шукали апартаменти, в яких можна було комфортно жити цілий рік.

Наступний фактор - здача в оренду, про яку ми теж замислювалися як про потенційну можливість. В Айя-Напі наймачів можна знайти тільки влітку, в Лімассолі - завжди. З цього ж параметру Лімассол виграє у Пафосу. Останній взагалі довгий час був переважно англійською курортним районом, наші там почали селитися зовсім недавно.

З точки зору умов життя, Лімассол також комфортніше Пафосу. Це великий за кіпрським мірками місто, в якому добре розвинена інфраструктура як для ведення бізнесу, так і для відпочинку.

Плюс, нерухомість в Лімасолі, на мій погляд, більш ліквідні. Зараз в Європі криза, яка відбилася і на кіпрському ринку. Ціни в більшості міст впали, а в Лімассолі тримаються. Все-таки це діловий центр і попит тут завжди існує.

- Як ви користуєтеся цією нерухомістю? Чи часто там буваєте?

- Зараз я у справах буваю на Кіпрі в середньому раз на місяць. Також періодично ми вибираємося з сім'єю туди на відпочинок, іноді приїжджають наші батьки. Іншими словами, квартира використовується на повну.

Коли ми вибирали об'єкт, то підшукували район, в якому при бажанні можна було б здати нерухомість в оренду. У підсумку вибрали будинок, який розташований на другій лінії, на відстані близько 200 метрів від моря. Поки в найм квартиру не здаємо, але якщо виникне необхідність, думаю, за апартаменти з трьома спальнями можна буде отримати € 1000-1200 на місяць. Це при довгостроковій оренді. При подобової здачі, звичайно, зовсім інші розцінки.

- Чи виникають якісь складнощі з обслуговуванням квартири? Як ви оплачуєте комунальні платежі?

- Купуючи нерухомість за кордоном, треба відкрити рахунок в кіпрському банку. Це просто робиться. Надалі з цього рахунку будуть списуватися гроші за квартиру.

У мене укладений договір з керуючою компанією, яка щомісяця надсилає мені по e-mail рахунки на оплату комунальних послуг. Періодично обслуговуюча компанія робить розсилку, в якій вказує, на що пішли гроші: на садівника, на прибирання басейну і т.д. Гроші за електрику і воду списуються з мого рахунку автоматично - це теж можна легко налаштувати. У підсумку за квартиру площею 150 квадратних метрів я плачу щомісяця близько € 50. По-моєму, це зовсім небагато.

- Ви пам'ятаєте, в якому вигляді ви отримали цю квартиру? Чи довелося Вам робити ремонт або якось перебудовувати нерухомість під себе?

- Нові квартири на Кіпрі здаються в експлуатацію повністю з обробкою, з усією сантехнікою, з кухнею і вбудованими шафами. Також квартира продавалася відразу з вбудованими кондиціонерами. Під час будівництва будинку майбутні власники можуть вибирати різні варіанти обробки, наприклад, змінювати колір кахлю, стільниць, дверей ...

У вартість наших апартаментів Лімассолі також входило паркувальне місце, яке повинно бути у кожної квартири в будинку. Це приємне доповнення, хоча взагалі на Кіпрі не виникає проблем з паркуванням, незважаючи на те, що острів займає перше місце в Європі по кількість автомобілів на людину. Наприклад, я не пам'ятаю, щоб на гостьовій стоянці поруч з нашим будинком не було вільних місць.

- Артем, які поради ви як досвідчений власник нерухомості за кордоном могли б дати людям, які вирішуються на свою першу угоду?

- Перше: не треба шкодувати часу на пошук потрібного об'єкта. Навіть якщо вам кажуть, що можна впоратися за один день, краще залиште дня три-чотири на перегляд пропозицій. Якщо спробуєте вирішити питання занадто швидко, втомитеся, враження змажуть, а в підсумку виявиться, що ви вибрали не найкращий варіант.

Друге: намагайтеся якомога більше дізнатися про ринок нерухомості тієї країни, в якій ви вирішили придбати житло. Цікавтеся, читайте, аналізуйте. Не варто укладати імпульсну угоду, краще все зайвий раз обміркувати і зважити.

І третє: перш ніж підбирати нерухомість, точно визначте для самого себе цілі цієї покупки. Ви збираєтеся жити там тривалий час, приїжджати відпочивати на пару тижнів на рік, перевезти туди дружину з дитиною, а може це чисто інвестиційна угода ... Для кожної з цих цілей є різні види нерухомості.

Розмовляла Анастасія Фалей, Фото Prian.ru

Умови цитування матеріалів Prian.ru