Нерухомість в Угорщині

1. Що дає нерухомість в Угорщині
2. Дохід з нерухомості Угорщини
3. Хто може купити нерухомість в Угорщині
4. Як вибрати житло в Угорщині
5. Як купити
6. Кредит про покупку нерухомості
7. податки
8. Продаж нерухомості
9. Наші послуги

Нерухомість в Угорщині розглянемо з точки зору основних питань:

• Що дає володіння нерухомістю
• Можливий дохід з нерухомості
• Хто може купити
• Як вибрати
• Як купити
• воможность кредиту
• податки
• продаж

Що дає нерухомість в Угорщині

В Угорщині склався сприятливий період для покупки нерухомості, що дає особливі преференції і переваги іноземцям.
Зараз у Вас є можливість:

1. Придбати нерухомість в Угорщині недорого. Для оцінки досить порівняти з Європейськими аналогами, оцінити наявні можливості, і зважити перспективи (про це далі). Загальна оцеки передбачає, що таке вкладення капіталу має всі перспективи увійти в категорію найкращі інвестиції.
   
   • Очікується широка інтеграція Угорщини до європейської спільноти.
   • Є інтерес громадян Євросоюзу до покупки нерухомості в Угорщині за нижчою ціною, ніж у них на Батьківщині.
   • Вибухове зростання цін очікується до введення в Угорщині Євро, як основної валюти. Яскраві прецедети вже відбулися в сусідніх Австрії та Словенії, недавно в Литві.
2. отримати ВНЖ в Угорщині при покупці нерухомості . Вже через 3 роки ПМЖ. Далі громадянство.
   Величезний плюс Угорщини в тому, що це практично єдина країна Євросоюзу, в якій немає нижнього ліміту вартості об'єкта для отримання ВНЖ.
3. Отримати ВНЖ для всіх членів сім'ї, з усіма наслідками, що випливають можливостями.
   Достатня за площею нерухомість в Угорщині вид на проживання дає право отримати всім.
4. Відкрити для себе країни Шенгену. На правах члена ЄС, ВНЖ в Угорщині при покупці нерухомості надасть Вам і Вашій родині все випливає права і можливості в Європі.
   Це дасть Вам можливість вільно відвідувати Європейські країни, зробивши удобнорасположенную Угорщину оправний точкою своїх подорожей.
5. При бажанні отримувати доходи від оренди об'єкта. Розвинений туризм з можливістю бальнеологічного лікування і м'який клімат укупі з іншими перевагами обумовлюють це.

Дохід з нерухомості Угорщини

Оренда. Рівень життя в Угорщині зростає, унікальні озера і термальні джерела незмінно користуються популярністю у туристів. Тому у власника нерухомості завжди в наявності можливість заробити на здачі в оренду, розраховуючи на річний дохід 6-8% в містах.
Оренда апартаментів і житла в курортних краях може приносити більш хороший заробіток, так як і кількість відпочиваючих щороку збільшується. У термальних источик, скажімо в Хевізе, можна отримувати стабільний цілорічний дохід.
Крім великих міст, з метою здачі в оренду має сенс придбати квартиру, апартаменти в західній частині Угорщини поблизу Австрійської кордону.
Зростання вартості нерухомості в Угорщині очікується:

• На введенні Євро як основної валюти. Зростання цін може бути вибуховим.
• На подальшої інтреграціі господарства Угорщини в Євросоюз.
• На вирівнюванні цін на житло до середньоєвропейських. Рівень цін на нерухомість навіть у столиці Угорщини поки ще нижче, ніж в сусідніх столицях Європи: Відні, Празі, Варшаві.

Хто може купити нерухомість в Угорщині

Іноземці можуть купувати нерухомість або земельна ділянка як на фізичну особу, так і на юридичне - на фірму.
Тобто для покупки немає необхідності оформляти її на фірму, як у ряді країн. Людина оформляє вільно на себе.
У Вас є можливість купувати нерухомість в Угорщині в необмеженій кількості.
Виняток становлять сільськогосподарські землі, угоди з якими закриті для іноземців.
У країні дуже сприятливий юридичний фон, але при придбанні нерухомості все-таки необхідно отримати дозвіл у місцевої влади. По суті це достатній формальна процедура, якщо Ви не уявляєте загрозу для суспільства, і не перебуваєте в списках Інтерполу.
Також відмовити в отриманні дозволу Вам можуть в разі, коли придбання Вами офісу, квартири або будинку суперечить суспільним інтересам, або інтересам муніципалітету. У реальності, подібну ситуацію уявити досить складно.
На кожен об'єкт, який представляє для Вас інтерес, можливо отримати історію угод.

Як вибрати житло в Угорщині

Пропозиція нерухомості в Угорщині досить різноманітно. Можна придбати розкішний особняк-замок, або будинок або віллу, розташовані на узбережжях унікальних озер. Це може бути також квартира в багатоповерховій новобудові в столиці, таунхаус від забудовника, або апартаменти в житловому малоповерховому комплексі.
Придбати об'єкти можна як на первинному, так і на вторинному ринку.
Вибір залежить від бюджету, Ваших особистих переваг, і від того для яких цілей буде використовуватися ця нерухомість.

• Нерухомість для ведення бізнесу в Угорщині, в залежності від характеру діяльності можливо вибирати в столиці, або на кордонах з іншими державами (наприклад з Австрією), або в інших відповідних специфіці місцях.
• Нерухомість для постійного проживання в Угорщині - можливо в ідеалі це Хевіз і околиці Балатону. Саме будиночок на Балатоні для спокійного життя підходить ідеально. Такий варіант вважають за краще ті, хто вже досить напрацювався в своєму житті і тепер хоче спокійного і розміреного життя. Або фрілансери і ті хто може працювати віддалено через інтернет, з чудовим краєвидом навколо, озвученим пташиними співами.
  Або Сомбатхей біля кордону з Австрією, з Овсій необхідною інфраструктурою. Сомбатхей є унікальною історичну та культурну цінність. Зовсім поруч термальні джерела в містах Шарвар і Бюк.
  Місто Кесег, в 5 км від Австрії, так само є культурною цінністю.
  Вся Вегрія усипана унікальними, лікувальними, з чудовою природою місцями. Ми запропонуємо Вам безліч варіантів, і допоможемо вибрати найбільш підходяще місце.
• Нерухомість для здачі в оренду, - це об'єкти в Будапешті, Хевізе та інших курортних зонах. Де потік туристів і відпочиваючих круглий рік, і попит на оренду житла вище, ніж в інших регіонах. Також в західній частині Угорщини поблизу Австрійської кордону.
• Нерухомість для відпочинку у відпускний період і т.д .. Купивши квартиру в місті Хевіз (термальне озеро, з температурою води в січні до + 27С у відкритій зоні, і до + 32С в критій), ви зможете робити це в будь-який час року. Але нерухомість тут дорожче, ніж в околицях озера Балатон. Плюс в тому, що квартиру в Хевізе ви зможете цілий рік надавати родичам або друзям. Або здавать в оренду численним туристам.
• Гірськолижна нерухомість може представляти інтерес в місті Шопрон, який розташований практично на кордоні з Австрією. Тут можна провести чудовий відпочинок як і в Австрійскаіх альпах, але житло поки коштує значно дешевше.
• Для навчання. В Угорщині можливо отримати освіту міжнародного рівня. Найстаріший університет тут був відкритий ще в XIV столітті. Викладання проводиться на німецькій та англійській мовах.
  Столиця Будапешт - великий науковий центр. Багато великі транснаціональні корпорації мають в Будапешті дослідні бази і техно-парки.
  Тому з метою навчання в Угорщині в вищих навчальних закладах, або для активного праці, найбільш підходящою напевно буде нерухомість в Будапешті.

Як купити

Всі питання пов'язані з вибором нерухомості для Вас освятить кваліфікований експерт з нерухомості в Угорщині, з багаторічним стажем роботи.
Далі супроводить на всіх етапах, щоб абсолютно виключити ймовірність несподіваних моментів і «підводних каменів». Правильний вибір і професійний супровід з урахуванням всіх ньансов в результаті допоможе Вам заощадити кошти. А також безсумнівно збереже час, і чудовий настрій.
Досвідчений здвокат, чия присутність обов'язково в Угорщині для укладення угоди, забезпечить чистоту і прозорість процесу.
Адвокат виступає в ролі гаранта чистоти угоди, і захищає права покупця. Його обов'язком є ​​також юридична перевірка об'єкта нерухомості, в тому числі на предмет відсутності фінансових зобов'язань.
Процедура покупки нерухомості в Угорщині має на увазі внесення передоплати в розмірі 10% від вартості за що цікавить Вас,. Земельний комітет, після звернення відразу накладає вето на будь-які операції з цією нерухомістю з боку старого власника.
Далі, щоб завершити операцію з купівлі, необхідно отримати дозвіл в мерії. Ця процедура займає місяць (формальність процедури описана вище). Документи готує і подає адвокат.
Даний дозвіл не вимагається, якщо нерухомість оформляється на угорську компанію.
Отримавши дозвіл від мерії виплачується решта суми, а нерухомість реєструється на нового власника. Земельний комітет через 2 дня видає паспорт на володіння нерухомістю.
Більш досконально процес освячений описуючи етапи отримання ВНЖ в Угорщині при покупці нерухомості .
Протягом місяця необхідно сплатити одноразову державне мито за придбання нерухомості, яка становить 4% від її вартості.
У числі інших оплат необхідно згадати: вето від земельного комітету в розмірі 60 євро; паспорт на володіння нерухомістю (22 євро); гербовий збір в мерії 170 євро.
Також послуги адвоката та експерта, без послуг яких процес місцями неможливий, а в основі загрожує часу, грошовими, і емоційними витратами.

Кредит про покупку нерухомості

На кредит на покупку нерухомості в Угорщині Ви можете розраховувати, якщо надасте підтверджуючі документи, що маєте в своєму розпорядженні стабільним щомісячним доходом не менше 3000 євро, а також в змозі самостійно внести початковий внесок розміром не менше 55% від повної вартості пріобретаемойнедвіжімості.
Кредит надається на термін до п'ятнадцяти років, з відсотками від 5.5 до 6.5% в рік.
При отриманні іпотечного кредиту необхідно сплатити додаткові послуги: мито за підписання кредитного договору - 1500 євро, і адміністративний податок в розмірі 1% від загальної суми кредиту.
Все ж краще покладатися на власні кошти, а не розраховувати на кредит в угорському банку. При великої необхідності можна спробувати обговорити розстрочку платежів непосредствнно з продавцем. Часто це має успіх.

податки

Звільнення від податку на нерухомість в Угорщині при покупці відбувається в разі якщо:

• Купується первинне житло з ціною не більше 60 000 євро.
• Купується земля під забудову.

Податок на нерухомість в Угорщині в основі один, і сплачується тільки при покупці. Розмір цієї одноразової мита становить 4% від вартості квартири або будинку.
Щорічних податків на нерухомість в Угорщині в цілому немає, крім курортних зон Балатон і Хевіз.
Це рідкісний виняток в Європі.

Далі розглянемо вимоги з податку при продажу.

Продаж нерухомості

Податок при продажу нерухомості в Угорщині не нараховується у випадках:

• При продажу нерухомості, яка була у Вашій власності понад 5 років.
• При продажу нерухомості, яка була у Вашій власності менше 5 років - якщо Ви одночасно купуєте для житла іншу.

У разі невідповідності вищевказаних умов звільнення від сплати, податок нараховується за такою схемою:

1. При продажу нерухомості протягом першого року після придбання податок складе 25% від різниці вартості на момент продажу і придбання.
2. При продажу нерухомості протягом другого року після придбання податок складе 90% від вищевказаних 25%.
3. При продажу нерухомості протягом третього року після придбання податок складе 60% від вищевказаних 25%.
4. При продажу нерухомості протягом четвертого року після придбання податок складе 30% від вищевказаних 25%.
5. При продажу нерухомості протягом п'ятого року після набуття податок складе 10% від вищевказаних 25%.

Наші послуги

Ви заощадите дорогоцінний час, гроші на перельоти та проживання, і збережіть чудовий настрій для плідного життя возпользовавшісь послугами експертів з багаторічним досвідом.
Ви отримаєте необхідний результат за оптимальною вартістю, з оформленням всіх необхідних документів, і відповідно до особливостей місцевого законодавства.
всі наші контакти до Ваших послуг !