Купити нерухомість в Туреччині? Де, Ціни і Динаміка

1. Де варто купити нерухомість в Туреччині?
2. Ціни на нерухомість в Туреччині
3. Динаміка зростання цін на нерухомість в Туреччині
4. Нерухомість в Анталії
5. Нерухомість в Ларі (Анталія)
6. Нерухомість в Кемері (Анталія)
7. Нерухомість в Аланії
8. Нерухомість в Бодрумі
9. Нерухомість в Стамбулі
10. Окремо - про вілли в Туреччині
11. Що є «вілла» в турецькій інтерпретації
12. Особливість турецьких вілл
13. Невеликий рада з придбання житла в Туреччині
14. Плюси покупки нерухомості в Туреччині
15. резюме

Туреччина - країна, якій пощастило з географією. Прекрасний клімат, вдале розташування між 4-ма морями, багатство землі, на якій працьовите населення вирощує прекрасні дари природи. Сюди охоче їдуть відпочивати, та й охочих купити квартиру, будинок, апартаменти або навіть віллу в Туреччині стає все більше.

В останні роки нерухомість в Туреччині дуже затребувана. Перші 3 місця за кількістю покупок належить Україні, Білорусії і Казахстану. Росія - тільки на четвертому місці. Поки що. Треба сподіватися, що з часом росіяни знову зацікавляться турецької нерухомістю і стануть більш активними.

Зміст статті

Де варто купити нерухомість в Туреччині?

В першу чергу постає питання, в якому районі або місті шукати підходящий будинок або квартиру в Туреччині? Це залежить від того, яку мету Ви перед собою ставите.

Ця країна - благодатна, і купити квартиру або інший вид нерухомості на море може бути вигідно з точки зору грошових вкладень. А може бути, Ви захочете придбати у власність будинок з ділянкою, куди будете періодично наїжджати відпочити і розважитися. Або хочете тут жити постійно.

Якщо вам потрібен об'єкт для інвестування коштів, то треба купувати таке житло, яке влаштовує туристів. Здавати в оренду куплені апартаменти - поширена практика, але для цього підходящий варіант для покупки шукають в курортних і туристичних місцях.

Якщо Ви шукаєте квартиру або будинок, щоб жити сім'єю, то тут інший підхід: повинен бути відповідний клімат, спокійні місця, зручна інфраструктура. Тим, хто прагне купити квартиру в Туреччині на березі моря, є сенс вибрати Чорноморське узбережжя. Тут спокійно, недорого, тому що відпочивати сюди їдуть місцеві жителі.

На Егейському морі купують будинки і котеджі ті, кому подобається жити в оточенні історичних і культурних пам'яток.

Молодь купує квартири-студії на Середземномор'ї, в районі Анталії, там шумно і весело. Але ці місця приваблюють і людей солідніше, в тому числі тих, хто шукає об'єкти інвестування.

Якщо аналізувати популярність запитів про умови продажу квартир в Туреччині, то картина така:

- Стамбул і Анталія - ​​близько третини всіх заявок, причому запит «Анталія квартира» безумовно лідирує;

- Фетхіє і Мармаріс - по одній десятій частині;

- далі йде Бодрум;

- Аланья і Кемер - кількість запитів швидко росте, оскільки в даний момент ціни тут нижче приблизно на 70-80 євро за 1 кв.м.

Ціни на нерухомість в Туреччині

Будинки і квартири в Туреччині відрізняються дешевизною, якщо порівнювати з аналогічними об'єктами нерухомості в решті Європи. З великою ймовірністю можна купити квартиру або будинок в Туреччині недорого і в хорошому стані, якщо знати особливості місцевого ринку житла.

Ціна житлового об'єкта визначається багатьма факторами, але в першу чергу - метражем. Новобуд, звичайно, дорожче, ніж нерухомість на вторинному ринку.

Купити квартиру-вторинку не проблема, але будьте готові до того, що починати життя в придбаній квартирі доведеться з ремонту. Швидше за все, там не буде ні басейну, ні дворика, чим можуть похвалитися новозбудовані комплекси.

Всі нові квартири зараз продають з повністю виконаною внутрішньою обробкою, на кухні встановлена ​​вбудовані меблі, та й побутова техніка часто вже є.

Якщо пощастить, то купити житло від забудовника вийде дешевше, ніж через агентство, і можна домовитися про розстрочку. Опрацьовуйте цей варіант.

Якщо ж ви бажаєте купити котедж, віллу або будинок, Туреччина надає для цього багато можливостей.

Якщо будинок невеликий, можна придбати відповідний, навіть в престижних районах, за скромну суму від € 150 000.

Продають і зовсім маленькі будиночки, всього в дві кімнати, за них просять ще менше - € 50 000 - € 100 000.

Якщо ж мова йде про віллу близько 200-300 кв.м площею, то слід готувати € 250 000 - € 300 000.

Ціни на нерухомість в Туреччині, як ви бачите, не кусаються. За такі гроші ви не зможете купити 3-х кімнатну квартиру в Європі (Берлін, Париж) в хорошому районі.

Якщо аналізувати пропозиції по регіонах, то 20-40% припадає на частку вторинного ринку житла. Там, звичайно, дешевше, але іноді бувають труднощі як з оформленням документів, так і з якістю придбаного об'єкта. Проте, попит є! Після того, як курс рубля став низьким, росіяни почали більше цікавитися дешевими пропозиціями.

Динаміка зростання цін на нерухомість в Туреччині

Зі свого боку, житлова нерухомість в Туреччині в останні роки активно росте в ціні. Зростання в окремих районах доходить до 10-15% в рік.

Найнижчі ціни спостерігаються на вторинному ринку, це квартири в будинках, яким уже кілька десятків років. Таке житло продається від € 400 за кв. м, це можна спостерігати і в Антальї, і в Аланьї.

Динаміка зростання цін на житлову нерухомість в Туреччині за січень-серпень 2013 року

Квартири, більш нові, вже пропонують за € 700-900 за кв. м, але якість житла тут істотно вище. Ціни на морських курортах, при всій їх завищення, все одно поступаються цінами на житлову нерухомість в Стамбулі.

Будинок для сім'ї важко знайти дешевше, ніж за € 60 000. Віллу в Туреччині можна купити в середньому за € 150-300 тис., А, якщо хочете будуватися, то придбати ділянку на березі моря обійдеться не менше, ніж за € 50 000, а то і значно дорожче.

Виходячи з перерахованого вище, потрібно купувати нерухомість в Туреччині якомога швидше. Динаміка зростання цін на 10-15% на рік, вказує на підвищений попит не тільки з боку росіян, але і турків народилися в Німеччині. (Останні тільки і мріють, вийшовши на пенсію в Німеччині, купити собі будинок з ділянкою на березі Чорного моря і насолоджуватися сонцем і морським прибоєм.)

Нерухомість в Анталії

Багато іноземців, в тому числі і з Росії, України і Білорусії, не проти купити хорошу квартиру в Антальї на морському узбережжі. Звичайно, такі квартири коштують дорожче, особливо ті, що в першій лінії, тобто, практично на березі моря. Купити однокімнатну квартиру важко, тому що їх майже не будують, хіба що спеціально для туристів. Турки ж живуть великими сім'ями і не бачать сенсу будувати малометражне житло.

Якщо все-таки однокімнатна квартира знайдеться, то за ціною від € 40 000. За двокімнатну в першій лінії, з площею близько 60 кв.м, будуть запитувати € 55 000, а за будинок - близько € 112 000.

Квартири з видом на Середземне море, хоч і не з першої лінії, продаються дорожче (націнка за вид), хоча виходити на пляж з них буває не так просто. Квартира ж в центрі, в безпосередній близькості від ТРЦ, теж йде з націнкою.

Однак ціни на нерухомість в Антальї завищені не тільки тому, що це відомий курорт, але і через близькість аеропорту - Antalya Airport International Terminal. Проте, бажаючих купити житло в Анталії не убуває.

Якщо проаналізувати думку тих, хто це вже зробив, то видно, що люди в основному задоволені. Обслуговування будинків добре організовано, коштує воно близько € 350 на місяць, тобто, відносно недорого. Так що жити в таких умовах зручно і приємно, а значить, операція з купівлі житла своєї мети досягла.

Якщо ви хочете купити квартиру в Анталії недорого, то до ваших послуг вторинка, в основному це багатокімнатні квартири. А ось елітне житло на вторинний ринок практично не потрапляє.

Але це не завжди так, вторинне житло знаходиться на березі моря, все одно буде коштувати дорого, особливо при наявності великої площі: від € 100 000, і ще націнка за хороший район.

Проте охочих купити квартиру в Анталії від забудовника. Так, це вигідно і доцільно. Тут, в принципі, можна підібрати хороший варіант за не надто високою ціною, але без знання мови це важко. Існують і забудовники російсько-турецькі. Тут проблеми мовного бар'єру немає, але ціни йдуть в рублях, і вони вже набагато вище. Та й з розстрочкою не вийде.

Окремі райони в Анталії користуються особливою любов'ю з боку жителів Росії, які прагнуть купити житлову нерухомість в Туреччині.

Нерухомість в Ларі (Анталія)

Район Лара стяжает славу самого популярного, якщо говорити про Анталії. Причому як для того, щоб з'їздити у відпустку, так і для того, щоб придбати житло.

Лара є діловий центр курортної столиці Туреччини, і є престижним місцем. А за престиж, як відомо, беруть гроші.

Життя тут кипить, інфраструктура чудово розвинена, як для шопінгу, так і для розваг. Тому інвестувати в житлові об'єкти тут вигідно: можна здавати їх в оренду, і гроші швидко окупляться. Проте в Ларі є не тільки дорогі квартири, а й апартаменти доступною вартості, а якість нового житла тут хороше. Навіть можна знайти недорогі повноцінні квартири.

Нерухомість в Кемері (Анталія)

Регіон вельми привабливий, розташований на березі затоки. Мальовничий Таурус підноситься над будинками, надаючи пейзажу неповторний колорит.

Квартиру в Кемері купити хочуть багато, незважаючи на те, що район відомий своїм нічним життям і околиці міста сповнені диско клубів і супутніх закладів.

Проте, місцевість тут настільки хороша, що купують житло не тільки молоді пари, а й пенсіонери. Тут можна недорого придбати будинок, а до нього безкоштовно додаються - реліктові ліси, скелі, чисте повітря і бірюзова морська гладь. На узбережжі близько Стамбула, наприклад, такої чистоти не знайти.

Але чистота природи не завадила побудувати тут безліч магазинів, готелів і створити розвинену інфраструктуру. Від міжнародного аеропорту Анталії 40-55 км, добиратиметься до міста 30-50 хвилин - сущі дрібниці.

Все це благополуччя, звичайно відбивається в цінах на нерухомість в Кемері. Але купувати її вигідно, тому що туристів тут маса, буде кому здавати апартаменти. Чи жарт, 300 сонячних днів в році, лижі, боулінг, ралі, дискотеки, гольф, плюс місцеві визначні пам'ятки.

Однокімнатна добротна квартира-студія потягне в € 45-47 000, і це хороша ціна. При цьому очікується подальше зростання цін, і, якщо сьогодні вілла з видом на море в Кемері коштує від € 150 000, скоро таких цін не буде.

У Кемері на вторинному ринку все ще можна придбати житло в блокових багатоповерхівках. За ті ж € 45-47 000, буває, вдається придбати непогану двушку.

А ось якісний новобуд, прямо від забудовника, буде коштувати в Кемері по € 800-1 000 за квадрат.

Нерухомість в Аланії

Аланія є головним містом в своєму регіоні, від Анталії знаходиться на відстані в 130 км. Повітряне сполучення відбувається через анатолийский аеропорт, свого в місті немає. Це і туристичний центр, і хороший курорт, і жити тут теж приємно.

Тому кількість бажаючих купити квартиру в Аланії не висихає. Оскільки купівля нерухомості дає право на проживання в країні, то у багатьох іноземців в цьому є зацікавленість. В Аланії житло недороге, особливо на вторинному ринку, в передмістях.

Якщо ваш погляд упав на Аланію, хороший вибір - мрія багатьох. Тут південь, тепле Середземне море, субтропічний клімат - добре! Тим більше, що місто невелике на 180 тис. Жителів, а інфраструктура добре розвинена. Є тут і місцеві визначні пам'ятки - православні церкви, залишки середньовічної фортеці.

Експерти відзначають найкраще співвідношення категорій «якість» і «ціна» саме для об'єктів житлової нерухомості в Аланії.

Найдешевші об'єкти - однокімнатні квартири-студії: від € 40 000 за площі від 30 кв.м.

Двушка на першій лінії від берега, але не в престижному комплексі і не в центрі, площею від 60 кв.м, може коштувати стільки ж.

Звичайно, місце це курортне, тому вирішальним фактором є близькість до моря. Престижний варіант на першій лінії не може коштувати менше € 100 000, в той час як те ж саме житло, але в другій лінії, обійдеться майже вдвічі дешевше.

Якщо Вам вдасться вийти на забудовника, то виграєте ще, плюс можливість розстрочки. Вторинне житло тут дешевше, продають квартиру разом з технікою і меблями.

Однак це не на довго, експерти чекають зростання цін в Аланії, бачачи, як активно тут ведеться нове будівництво і вдосконалюється інфраструктура.

Нерухомість в Махмутларе (Аланія)

Махмутлар - це курорт в районі Аланії, популярний і швидко розвивається. Тут охоче купують квартири, і цей процес тільки набирає обертів. Купити квартиру Махмутларе, прагнуть і жителі Росії, поки це ще вигідно і доступно. Вони і є основна частина іноземців, які купують тут житло.

Жити тут приємно за рахунок близькості моря і доступних цін. І житло тут будується поблизу берегової лінії, на відстані 500 м від моря.

Ви можете купити простору квартиру з 3-х кімнат в новому будинку - з обгородженої територією, з басейном, і заплатити за неї € 50-60 000.

Якщо хочете звернутися на вторинку, то в 400 м від моря знайдете приблизно таку ж квартиру, вартістю від € 450 за кв.м. Але треба пам'ятати загальну для Туреччини особливість оформлення вторинного житла: спокусившись дешевизною, можна придбати неабиякі проблеми.

Нерухомість в Бодрумі

Якщо Анталія і Аланія купаються у водах Середземного теплого моря, то в Бодрумі море Егейське, воно дещо прохолодніше. Тому влітку тут легше переносити спеку, а купатися можна з травня по жовтень. Тут багато зелені, чудові пейзажі і розвинена інфраструктура.

Для інвестицій район відповідний, хоча російська мова тут можна почути набагато рідше. Але це і неважливо, тому що куплені апартаменти призначені для здачу внайми.

Такі стандартні апартаменти (1-2 спальні) і студії можна купити вільно, на першій лінії це обійдеться від € 75 000. Є в Бодрумі і інше житло, більш економічне.

Не проблема - і елітні котеджі, і вілли площею 100-110 м кв. Їх будують на горбистих схилах, і з вікон відкриваються приголомшливі види. Вся ця пишнота оцінюється від € 156 000.

Нерухомість в Стамбулі

Стамбул - це величезний мегаполіс, для відпочинку та житла він підходить мало, зате чудово годиться для туризму, шопінгу і бізнесу. Тому в Стамбулі намагаються в житлову нерухомість робити вкладення і заробляти на оренді.

В основному купують квартири в європейській частині міста. Студія в 33 кв.м площею, обійдеться в € 40 000. Але це - в елітному комплексі з басейном, оточеному масою об'єктів інфраструктури: паркінгом, фітнес-центром, магазином з дитячим майданчиком і рестораном.

Квартира з однією спальнею, в 60 кв.м площі тут коштує близько € 90 000.

Окремо - про вілли в Туреччині

У термінології, прийнятої на турецькому ринку нерухомості, одним словом «вілла» називають різні варіанти будинків. Покупця, якого вабить тутешня вілла Туреччина, це може збентежити і навіть ввести в оману.

Тому марно говорити про середню ціну: вартість вілли, як її розуміють в Туреччині, коливається від ціни дешевої дачі в Підмосков'ї до сотень тисяч євро.

Що є «вілла» в турецькій інтерпретації

Ось які будівлі підпадають під визначення турецької вілли:

- бунгало, за традицією в 1 поверх;

- будинки традиційного стилю, можуть бути в кілька поверхів;

- таунхауси з окремим входом в житловому комплексі і з власним садком;

- вілли в комплексі ціною від € 85 000 до € 250 000;

- вілли, розташовані окремо, в 1, 2, і 3 поверхи, вартістю від € 220 000 до € 800 000.

Такі будови дороги за рахунок ціни земельної ділянки під ними. Сама будова цінується в середньому € 500 за 1 кв.м. Якщо є претензія на оригінальність, то ціна зростає.

Розмежувати ці види будівель строго не виходить. Аж до того, що, якщо не брати до уваги поверхи, то фешенебельний бунгало і не відрізнити від вілли, розташованої окремо. Тим більше, що і ціни можуть виявитися одного порядку.

Таким же чином традиційний будинок, якщо він відреставрований і якісно оброблений, легко зарахувати до категорії вілл - це таке красиве слово. Тим більше, що буквальний його переклад означає «сільський будинок». Або «заміський», і це майже відповідає реальному стану справ.

Особлива категорія турецьких будинків - дерев'яних, на ринку є особливо привабливою для покупців. Адже зараз як раз в моді натуральні матеріали.

Автори проектів надають своїм творінням то суперсучасний вигляд, то вигляд середньовічного замку, але, хоч би виду не був будинок, теплий відсвіт деревини надає йому затишок і непереборну привабливість.

Особливість турецьких вілл

У турецьких вілл є одна особливість, яку слід враховувати покупцям з Росії та України. Купивши віллу в першій лінії біля моря, Вам не вдасться разом з нею відхопити і шматок пляжу. Всі турецькі пляжі - власність держави, і воно твердою рукою присікає будь-які спроби на неї зазіхнути.

Тому вілли першої лінії або розташовані на території готелів, або їх будують на узвишші. В цьому випадку будинок стоїть не на березі, а вище рівня моря.

В цьому і полягає причина того, що вілла в Анталії, особливо в районі Кемера, найбільш бажане придбання. Там такі панорамні види з вікон, та ще й тераса на стороні, зверненій до моря! Покупці вілл з Росії активно освоюють Кемер, з його масою зелені, сосновим ароматом, легким бризом Середземного моря і чистим гірським повітрям.

Альо російські освоюють НЕ только Кемер, а всю Анталію в цілому. У місті вже є російська школа, російський театр, медичні установи високої кваліфікації, які розмовляють з відвідувачами по-російськи, ресторани з російськомовними офіціантами, російські музеї.

Як правило, вілли першої лінії мають 4-5 спалень і відносяться до класу «люкс». Вони забезпечені басейном і власним садом.

Про подібну елітної віллі мріють пенсіонери, ось де можна гідно зустріти старість! Однак на дворі криза, і шансів більше у молодих: вони ще можуть розбагатіти, по крайней мере, у них є на це час.

Невеликий рада з придбання житла в Туреччині

Існує маса агентств, як з боку Туреччини, так і з боку Росії, а також спільної діяльності, які активно працюють на ринку житла.

Їхніми послугами зручно користуватися, оскільки процедуру оформлення документів тривала і може втомити кого завгодно. Якщо ж покупкою займається недосвідчена людина, та ще й іноземець, який не знає мови, то він може легко стати жертвою обману або шахрайства. Краще заплатити агентству і бути впевненим і спокійним.

Плюси покупки нерухомості в Туреччині

Іноземним покупцям дозволено купувати будь-які види нерухомості, за деякими винятками. Купівля житла дає право на оформлення ВНЖ.

В цілому, якщо порівнювати підсумкову вартість житлової нерухомості в Туреччині і в Росії, то різниця невелика. Перевагою турецького варіанту є більш цікаве оформлення житла, такі приємні подробиці, як басейн і якісний дизайн.

резюме

На закінчення слід особливо відзначити, що нерухомість Туреччини продається і купується на добре організованому ринку, активному і ініціативному. Тут можна навіть вийти безпосередньо на власника, хоча це й нелегко.

В основному користуються попитом квартири, угод по ним укладають в 5-6 разів більше, ніж по домівках і вілл. Ціни з року в рік зростають, але вони ростуть повсюдно, це загальна тенденція. Динаміка на ринку не дуже змінюється, покупці з країн СНД все так само мають схильність до купівлі житла в Туреччині.

І поки в Туреччині нерухомість тримається нижче решти Європи, треба купувати. А то можна упустити момент.