- Острів - земний рай
- Умови життя на острові
- Процес купівлі і оформлення нерухомості
- Іпотечне кредитування
Кіпр недарма вважається місцем народження богині Афродіти. Цей дивовижний острів славиться не тільки своїм прекрасним кліматом і чистотою океанських вод, але і красою природи, і унікальними пам'ятками культури та архітектури. Можна було б сказати, що купити нерухомість на Кіпрі ми рекомендуємо тим, хто любить займатися вивченням старожитностей і комфортно відпочивати. Але, крім цих достоїнств, Кіпр - ще й країна з розвиненою економікою, європейським рівнем життя та багато інших переваг, заради яких варто придбати тут будинок або квартиру.
Острів - земний рай
Цей красивий острів - воістину унікальне місце. Тут буде добре і відпочиваючим, і діловим людям, і сім'ям з дітьми, і пенсіонерам. Напевно, жодна інша країна не дає таких широких можливостей для того, щоб радіти життю у всіх її проявах, як Кіпр.
Перш за все, купити нерухомість на острові рекомендується тим, хто звик сам планувати свою відпустку і не хоче залежати від програм, пропонованих турагентствами. Ви можете відпочивати у власному будинку або квартирі, а в робочий час здавати свою нерухомість в оренду, отримуючи додатковий дохід. Здати будинок в оренду можна, не обтяжуючи себе самостійними пошуками мешканців: на Кіпрі досить агентств, які візьмуть на себе всі пов'язані з цією справою клопоти, аж до укладення контракту.
Для тих, хто планує відкрити свій бізнес, придбання тут нерухомості теж відкриває додаткові можливості: завдяки наявності офшорної зони на острові вам буде набагато прибутковіше і легше вести справу. Ви також можете купити бізнес-нерухомість, але тільки в тому випадку, якщо ваша діяльність - промислова, туристична або будь-яка інша - приносять користь економіці острова.
Для літніх людей Кіпр привабливий, перш за все, своїм прекрасним кліматом: кількість сонячних днів в році досягає 340, а поєднання свіжих океанських бризів з гірської прохолодою допоможуть вам ще довгі роки відчувати себе здоровими і повними сил.
Умови життя на острові
Офіційною мовою на Кіпрі є грецький, але на території острова проживає і багато представників турецької національності, тому турецьку мову теж має широке поширення. Велика частина населення знає англійську та французьку мови, а в останні роки набуває популярності і німецький.
Проте, радимо не засмучуватися тим, хто хоче відчувати себе «як вдома». Багато кіпріоти непогано говорять по-російськи, а в Лімассолі кількість живуть і працюють наших співвітчизників становить вже понад 30%. У кожному місті є не тільки російські магазини, а й російськомовні школи, в яких вивчаються грецький і англійський мови. Також можна віддати дитину в англійську і грецьку школу - вибір є завжди.
Початкову і середню освіту на Кіпрі безкоштовне, але навчання у вищих навчальних закладах платно. Викладання в університетах ведеться на грецькій і англійській мові в залежності від спеціалізації.
Медичне обслуговування може бути як страховим, так і платним. Щорічна медична страховка обійдеться вам в цілком доступну суму близько 1000 дол. США.
На Кіпрі велика частина населення православні, багато монастирів і церков, тому віруючі росіяни не будуть відчувати себе відірваними від звичного способу життя в чужій країні. На острові також багато мечетей і костелів, є і храми практично всіх інших релігій. Взагалі до представників усіх релігійних конфесій кіпріоти ставляться толерантно, якщо, звичайно, відсутні екстремістські випади.
Єдиною складністю для тих, хто купує тут нерухомість для того, щоб працювати на цьому острові, буде отримання дозволу на роботу. Кіпр - острів невеликий, проблема безробіття місцевого населення присутній завжди, тому ви зможете отримати дозвіл на роботу тільки в тому випадку, якщо ваш роботодавець зможе переконати імміграційні служби, що рівного вам фахівця серед місцевого населення немає.
Проте, при наявності нерухомості на Кіпрі і рахунки в місцевому банку ви без праці можете отримати тимчасову посвідку на проживання терміном від року до чотирьох років. Постійна посвідка на проживання видається тим, хто може підтвердити, що його сукупний річний дохід на сім'ю з двох осіб становить не менше 10000 дол. США. Також є високі шанси отримати дозвіл на постійне проживання, якщо ціна вашої нерухомості перевищує 300 000 євро.
Питання про отримання громадянства, навіть при наявності у вас нерухомості, вирішується імміграційними службами кожен раз в індивідуальному порядку.
Процес купівлі і оформлення нерухомості
Купити нерухомість на Кіпрі можна як на первинному, так і на вторинному ринку житла. За місцевими законами дозволяється також купувати землю для особистого або бізнес-будівництва, але розмір ділянки, що купується або землі під вашим будинком не повинен перевищувати 4012 кв. м. Ціни на нерухомість коливаються від 170000 євро за квартиру в тільки що побудованому будинку до 450000-480000 євро за приватний двоповерховий будинок з басейном. Безумовно, вартість розкішної вілли буде значно вище і становить від 900000 євро.
Ви можете вибрати найбільш підходящу за ціною і розмірами нерухомість як по Інтернету, так і відвідавши особисто цей гостинний острів. Віза оформляється в посольстві протягом одного робочого дня і є безкоштовною.
Після вибору об'єкта нерухомості ви укладаєте договір з продавцем. Елітні повії Києва з сайту Bordelero по своєму класу нітрохи не гірше московських. У договорі має бути докладно описано ваше майбутнє житло і додаткові опції (наявність парковки, басейну, розміри землі і т.д.) і умови оплати. Зазвичай при цьому робиться перший внесок за житло: розміри його обумовлюються між вами і продавцем, але не перевищують 20%.
Потім необхідно отримати попередній дозвіл Комітету Міністрів Кіпру, який посвідчується департаментом реєстрації земельних володінь. Подібна процедура покликана захистити іноземців від можливої несумлінності власника при купівлі нерухомості на острові. До підтвердження дозволу Департамент перевірить ваш будинок на предмет раніше совершавшейся продажу, оренди, застави та ін.
Для здійснення оплати вам слід відкрити банківський рахунок в кіпрському банку. Оплата може проводитися в будь-який конвертованій іноземній валюті.
Протягом місяця після укладення контракту ви також повинні сплатити одноразовий гербовий збір, який становить 2.55 євро на 1000 при загальній ціні нерухомості до 170000 євро, і 3.42 євро при вартості будинку більш ніж 170.000.
Після оплати гербового збору потрібно зареєструвати ваш контракт в районній земельної комісії для занесення його до реєстру власності.
Після виплати повної вартості вашого будинку або квартири, ви отримуєте остаточний дозвіл Кабінету Міністрів і титул власності. Титул видається в Регіональній Земельної палаті, в присутності покупця і продавця та за наявності таких документів: заяви, квитанцій про оплату реєстраційного збору та податку на оформлення власності.
Податок на власність оплачується тільки після того, як ви перерахували гроші продавцю. Сума податку залежить від ціни купується вами нерухомості і може складати від 3 до 8%.
При бажанні ви можете не займатися всіма цими питаннями самостійно, а доручити оформлення нерухомості місцевим юристу.
Іпотечне кредитування
Видача кредитів при купівлі нерухомості на Кіпрі - процедура поширена не тільки для місцевого населення, а й для іноземних громадян.
Ви можете отримати іпотечний кредит в розмірі від 50% до 80% загальної ціни обраної вами нерухомості. Терміни виплати кредиту складають від 15 до 30 років в залежності від суми, а річний відсоток в середньому - 5.5%. Чималою перевагою є можливість розробити з банком систему виплат за індивідуальною схемою.
