Англійське вираз «Мій будинок - моя фортеця» при бажанні легко перетворюється в «Моя фортеця - мій дім». Зараз по всій Європі можна знайти пропозиції про покупку справжнього палацу або замку з багатовіковою історією.
В чому різниця?
І замок, і палац - це споруди, вражаючі своїми значними розмірами. Основна їх відмінність - призначення: якщо палац будується для проведення пишних прийомів і торжеств з безліччю гостей, то замок спочатку проектувався як захисна споруда.
Усередині палацу - то ж пишність, що і зовні: багата тонка обробка і позолота. Інтер'єр замку, навпроти, справляє враження таємничості і навіть похмурості.
Обороняти палац на відміну від замку практично неможливо
Але всі ці відмінності мали значення за часів міжусобних воєн: тепер палаци і замки - це нерухомість класу люкс.
Рівень цін
Вартість замків і палаців обчислюється сотнями тисяч, а іноді - мільйонами євро. Так, середньовічна фортеця в Карінтії оцінюється на сайтах нерухомості в 1,5 млн євро, замок в Нижній Австрії - 1,85 млн, а палац поблизу Відня досягає вартості 5 млн.
Може здатися дивним, але ціна за кв. м виходить відносно невисокою, на рівні середньої вартості квартири в Штирії і Тіролі:
- для замків вона рідко перевищує € 3000;
- для вілл і палаців - до € 5000 (винятком може стати Відень: ціна за віллу 1924 р перевищує 10 000 євро за кв. м).
При ринковій ціні замку Гайерсберг - 1 500 000 євро - ціна за метр виходить менше 3000
Чому ж ціна на елітну нерухомість, та ще й які мають історичну цінність, порівняно невисока? Можна припустити, що це пов'язано з цілим рядом обставин:
- висока вартість. Незважаючи на те, що ціна на кв. м невисока, кількість цих метрів робить вартість покупки занадто великий;
- експлуатаційні витрати. Для підтримки замку або палацу в хорошому стані потрібні значні вкладення;
- необхідний ремонт. Замки, які пропонуються за низькою ціною, зазвичай вимагають серйозного ремонту, а його вартість може перевищити вартість самого замку. Так, капітальний ремонт замку Фушль обійшовся в 30 млн євро.
У випадку з ремонтом споруд, які мають історичну цінність, до стандартним вимогам додається ще й обов'язкове збереження споруди як пам'ятки мистецтва.
Замок Dornröschenschlaf вимагає ремонту, але варто € 220 000
На відміну від Чехії, де існує державна підтримка реставрації замків, в Австрії широкої підтримки приватних власників поки не існує.
палаци
Основна маса палаців в Австрії - музейні; вони не підлягають продажу. Проте палаци і садиби зустрічаються в продажу: так, наприклад, недавно був проданий палац початку XX ст. з оригінальною обстановкою в Відні. Чекає свого покупця і виконана в класичному стилі вілла 1875 р
Змішання різних стилів і культур, про який ми раніше писали , Вплинуло і на елітну нерухомість: у продажу можна побачити і віллу в стилі модерн початку XX ст. в центрі Відня, і оточений парком особняк в класичному стилі між Віднем і грації.
Для покупки замка або палацу в Австрії будуть потрібні значні грошові ресурси на першому етапі: це обумовлено і їх великою площею, і історичною цінністю, і в ряді випадків - необхідністю ремонту. Разом з тим можливість перетворити замок в готель чи елітний конференц-зал також обіцяє вигоди.
Якщо у вас залишилися якісь питання, обов'язково пишіть в коментарях - ми будемо раді на них відповісти. А щоб не пропускати цікаві і корисні матеріали про Австрію, підпишіться на нашу розсилку.
В чому різниця?В чому різниця?
