Нерухомість в Угорщині: аналіз ринку і основні витрати → Іммігрант Інвест

1. Квартири і будинки в Угорщині: тенденції ринку
2. Чи можна в Угорщині отримати ВНЖ за покупку нерухомості?
3. Іпотека в Угорщині
4. Яку нерухомість купити в Угорщині?
5. Будинки і квартири в Угорщині: вартість
6. процедура покупки
7. I етап: попередній договір
8. II етап: продаж
9. III етап: реєстрація
10. Витрати на операцію
11. Переваги покупки нерухомості в Угорщині

В останні 3 роки Угорщина піднялася на перші рядки рейтингу держав, де громадяни країн СНД вважають за краще купувати нерухомість. Поряд з представниками Китаю, найактивніше купують тут житло росіяни та українці.

В цьому плані Угорщина склала впевнену конкуренцію Іспанії, Кіпру, Болгарії, Чорногорії. У цій статті ми проаналізуємо ситуацію на ринку нерухомості цієї країни і з'ясуємо, що привертає тут наших співвітчизників?

Квартири і будинки в Угорщині: тенденції ринку

Бум на покупку житла в Угорщині припав на 1998-2007 рр. У 2013-2014 рр. ціни на нерухомість стабілізувалися. Зараз вони співвідносяться з російськими, а в ряді випадків навіть нижче. Важливо, що в 2015 році вартість угорського житла стала рости за рахунок підвищення попиту (близько 15%).

Якщо ви шукаєте спосіб вигідно вкласти кошти, то зараз оптимальний час для цього. Далі ціни будуть підвищуватися.

Слід враховувати, що країна розташована в безпосередній близькості від розвинених країн Центральної і Північної Європи. Звідси відкриті шляхи в безліч великих туристичних і ділових центрів ЄС. Так що це надзвичайно вигідне місце проживання. Особливо з урахуванням того, що ціна нерухомості в Угорщині нижче середньоєвропейської.

Чи можна в Угорщині отримати ВНЖ за покупку нерухомості?

Купівля нерухомості в Європі в ряді випадків дійсно дає можливість оформити «золотий ВНЖ». Однак це правило відноситься лише до окремих країн: Іспанії, Португалії, Греції. Там працюють спеціальні державні програми для залучення інвестицій в нерухомість.

В Угорщині теж працює програма, що дозволяє отримати «золотий ВНЖ» за інвестиції. У рекордно короткі терміни можна отримати і ПМЖ Угорщини . Однак до нерухомості дана програма відношення не має. Більш докладно про те, як отримати ВНЖ в Угорщині , Ми розповідали в одній з публікацій, тому зараз не будемо загострювати на цьому увагу.

Іпотека в Угорщині

Якщо ви вже скористалися інвестиційною програмою і отримали посвідку на проживання в Угорщині, або плануєте це зробити, то вас може зацікавити можливість оформити покупку квартири або будинку в іпотеку.

Головні умови, при яких угорські банки видають великі кредити, - наявність у вас офіційного статусу в одній з країн Євросоюзу і необхідний рівень доходу. Якщо ви можете юридично підтвердити свої фінансові кошти (надати довідки про доходи), то можете розраховувати на кредит в розмірі до 100 тис. Євро. Його видають на термін до 10 років, а сам процес оформлення займає 4-6 тижнів.

Відзначимо, що іпотечні кредитні ставки в Угорщині більш високі в порівнянні з іншими європейськими країнами - до 7,5% в рік. Також крім тіла кредиту і відсотків, ви зобов'язуєтеся щорічно виплачувати банківську страховку в розмірі 300-400 євро. Проте, в 2015 р банки Угорщини видали іпотечних кредитів майже на 50% більше, ніж в 2014 р, що свідчить про зростання інтересу до них.

Яку нерухомість купити в Угорщині?

Маючи угорський вид на проживання, зручно приїжджати сюди на відпочинок або проводити в країні необмежену кількість часу. У цьому випадку перед вами постане питання вибору об'єкта нерухомості для покупки. Де все-таки краще купити житло в Угорщині?

Безпрограшні варіанти - столиця Будапешт і курорти на озерах Балатон і Хевіз. У Будапешті ви зможете підібрати абсолютно доступні за ціною (на рівні нерухомості в російських регіонах) квартири. Тут представлені і сучасні апартаменти, які стоять або на рівні, або дешевше московських аналогів.

На курортах вас чекають затишні і невеликі будиночки на двох, а також розкішні вілли безпосередньо на березі мальовничого озера і з власним пляжем.

Будинки і квартири в Угорщині: вартість

Як зазначає більшість аналітиків, особливим попитом користуються недорогі квартири вартістю 50 тис. Євро. Це житло на 2-3 кімнати площею до 70 кв. м.

Місто 1-4 кімнатні квартири Елітні квартири Приватні будинки Будапешт У столиці пропонують квартири 45-52 кв. м з однією спальнею за 29-35 тис. євро. Ці пропозиції відносяться до історичної частини 8-го району міста. Простору 3- і 4-кімнатну квартиру площею 85-95 кв. м. можна придбати за 50-60 тис. євро. Пропозицій, що стосуються елітних квартир з сучасною обробкою, в центрі Будапешта предостатньо. Починаючи з 2-кімнатних квартир площею 80 кв. м за 150-160 тис. євро і закінчуючи апартаментами на 220-250 кв. м. за 1,1-1,5 млн. євро. Затишні будинки на околицях можна придбати в межах 170-250 тис. Євро. У зеленій частині міста є пропозиції по 300-350 тис. За площу 280-300 кв. м. Будинки американського типу коштують 750-900 тис. А вілли з панорамним видом стартують від 1,2 млн. Хевіз Бюджетна нерухомість дорожче столичної. Дво-, трикімнатні варіанти площею 60-70 кв. м. у озера пропонують за 58-65 тис. євро. Нові та сучасні квартири на 100 кв. м. з 3 або 4 кімнатами стоять вже 110 тис. євро. Найчастіше тут зустрічаються пропозиції по нових квартирах в 80-120 кв. м. За них просять 110-140 тис. євро. Ціна залежить ще і від відстані до термальних джерел. Є об'єкти, де вхід в купальню розташований буквально у дворі. Повністю упорядковані курортні будинки в 2 кімнати площею 45-50 кв. м. виставляють на продаж за ціною 35-45 тис. євро. Котеджі в 400-450 кв. м. продають по 420-600 тис. Віллу більше 1000 кв. м можна купити за 700 тис. Кестхей (Балатон) Бюджетні квартири стартують від 52-53 тис. євро. Зазвичай це 2-3 кімнати площею 65-85 кв. м. Квартира на 70 «квадратів» і з 3 кімнатами в 200 метрах від озера коштує 80 тис. Найбільшою популярністю на озері користуються приватні будинки, тому пропозицій по елітних квартир небагато. Житло в 130-170 кв. м. з 4 спальнями, повним меблюванням і видом на озеро обійдеться в 125-175 тис. Серед доступних пропозицій - вдома у самого озера на 100 «квадратів» з 3 кімнатами за 100-110 тис. євро. Далеко від озера, але в межах міста таке ж житло потягне на 80-90 тис. Елітні вілли і котеджі в 2-3 поверху площею 400-500 кв. м. можна придбати за 150-350 тис. Нерухомість з прямим виходом на пляж - за 500 тис.

процедура покупки

Всю операцію з купівлі / продажу веде адвокат, який має угорську реєстрацію. Без цієї умови угода неможлива. Всі фінансові руху здійснюються тільки через його банківський рахунок.

I етап: попередній договір

Для придбання нерухомості необхідний дозвіл мерії, яке ми оформляємо для вас протягом 2-4 тижнів. До цього покупець і продавець у присутності адвоката підписують попередній договір. У ньому вказують технічні характеристики об'єкта, його адреса, суму угоди, відповідальність сторін, порядок переходу права власності.

Якщо оформлена іпотека, в договорі фіксують її умови, графік погашення заборгованості. У 2014 році всі угоди зобов'язали супроводжувати енергетичним сертифікатом об'єкта, однак його оформляє і платить за нього продавець.

При укладанні договору ви вносите на рахунок адвоката аванс у вигляді 5-10% вартості житла. Якщо в наслідок ви відмовитеся від покупки, згідно із законом продавець не зобов'язаний повертати ці гроші. Якщо ж від угоди відмовиться сам продавець, то він зобов'язаний буде відшкодувати вам збиток в подвійному розмірі.

Послуги адвоката, який супроводжує угоду, обійдуться вам приблизно в 2% від вартості нерухомості.

II етап: продаж

Адвокат протягом місяця отримує дозвіл на покупку будинку в районній адміністрації. Коли воно отримано, приходить час перевести на рахунок адвоката залишок суми і підписати остаточний договір купівлі / продажу. При цьому він переводить всі гроші продавцю.

Цей етап займає 1-2 тижні. Витрати на цьому етапі: 22 євро - вартість паспорта на володіння нерухомістю, 4% від вартості нерухомості - мито, яку необхідно сплатити протягом місяця після покупки.

III етап: реєстрація

Операцію завершують в Земельному управлінні оформленням нерухомості на ваше ім'я. Всі дії знову ж виробляє адвокат. Процедура займає 30-45 днів, після чого ви отримуєте Лист власника, що підтверджує право власності на об'єкт нерухомості. Примітно, що терміни отримання документа можна офіційно прискорити до 3 днів, заплативши в касу Земельного управління близько 33 євро.

Паспорт власника - це підстава для отримання візи "D", яку ви можете отримати в консульстві Угорщини в вашій країні. Віза "D" - це ваш пропуск в країну і підстава для отримання ВНЖ.

Витрати на операцію

• 1-2% від вартості - послуги адвоката.
• 3-5% - послуги ріелтора.
• 4% - одноразова державне мито за придбання нерухомості.
• 170 євро - гербовий збір в мерію.
• 21 євро - паспорт домоволодіння.
• 22 євро - вето на старого власника.
• 33 євро - прискорена реєстрація.
• 10 євро - завірення нотаріусом закордонного паспорта.
• 50 євро - відправка документів в Росію через DHL.

Податки на нерухомість в Угорщині

У цій країні відсутній податок на нерухомість. Це стосується в тому числі і столиці Будапешта. Виняток становлять курорти Балатон і Хевіз. В середньому вам доведеться 1 раз на рік платити близько 2 євро за кв. м.

Переваги покупки нерухомості в Угорщині

Отже, покупка нерухомості в Угорщині вигідна по ряду причин:

• приваблива ціна будинків і квартир;
• тенденції на ринку до зростання вартості в перспективі;
• мінімальні витрати на оформлення угоди;
• близькість провідних країн Центральної Європи;
• невисока вартість володіння;
• можливість поїздок на елітні курорти;
• заробіток до 5% на довгостроковій і до 20% на короткострокову оренду житла;
• живописні та екологічно чисті райони.

Рішення купити будинок в Угорщині або обзавестися тут квартирою взяли вже сотні росіян і українців. Це особливо актуально для заможних людей, які потенційно можуть постраждати від економічної кризи. В даному випадку угорська нерухомість, підкріплена видом на проживання тут, стане відмінним «запасним аеродромом».

Щоб отримати більше інформації про пропозиції європейських країн щодо отримання ВНЖ і громадянства, підписуйтесь на блог «Іммігрант-Інвест». Задавайте питання в коментарях, і наші фахівці обов'язково приділять вам увагу.