Особистий досвід: покупка квартири в новобудові Туреччини в розстрочку

Москвичка Тетяна завжди любила Туреччину. На початку 2012-го вона зважилася-таки на покупку власного житла в «країні півмісяця». Вибрала квартиру в споруджуваному будинку, взяла розстрочку у девелопера, готується купувати меблі ... Своєю історією вона поділилася з читачами порталу Prian.ru.

ДОСЬЄ PRIAN.RU
Покупець: Тетяна, менеджер з Москви
Ріелтор: Yunivir
Регіон: Туреччина, Анталія, Аланья
Об'єкт: апартаменти 1 + 1 в новобудові
Ціна: € 38 000
Угода: покупка квартири в закритому житловому комплексі в червні 2012 року

* Перед операцією я не обмовила з девелопером умови обладнання квартири кондиціонерами. Тепер доведеться встановлювати за свій рахунок.
* Забудовник мені надав розстрочку на три роки під дуже маленький відсоток. Якби я вносила гроші за планом, то переплата склала б усього € 1000 за весь термін.
* Кажуть, вигідніше переводити гроші через Ощадбанк, так як він недавно купив турецький Denizbank.
- Пані Тетяно, чому ви вирішили придбати нерухомість саме в Туреччині?
- Я давно люблю цю країну. Багато разів їздила до Туреччини на відпочинок. Згодом у мене там з'явилися друзі. Вони мені як раз і порадили подумати про покупку нерухомості.
Також в цій угоді була інвестиційна складова. Нерухомість в Москві і околицях дуже дорога, і поки я не можу собі дозволити придбати тут квартиру. А новобудова в Туреччині - апартаменти, які я купила на початку будівництва, вже зараз стоять більше, ніж я за них заплатила. Через пару років ціни ще зростуть. Якщо захочу, я зможу продати турецьку квартиру, і мені вистачить коштів на перший внесок на московське житло.

У 2012 році Туреччина стала однією з найбільш інвестиційно привабливих країн світу. За підсумками вересня нове житло в країні подорожчало на 12,23% за рік. Ціни на вторинному ринку також росли протягом року: на 1-3% щомісяця залежно від регіону. Аналогічна ситуація спостерігається в сегменті оренди. За даними компанії Reidin, середня прибутковість від здачі нерухомості в Туреччині в найм становить 6,2%.

- Як ви вибирали квартиру в споруджуваному будинку? Які вимоги у вас були? Напевно, важко було прийняти рішення, адже дивлячись на паперовий план, складно уявити, як саме буде виглядати готове житло ...
- На момент здійснення операції каркас мого будинку був повністю готовий. Я могла зайти в квартиру, оцінити її обриси, розміри, планування.
Мені хотілося, щоб площа у житла була велика. З цим проблем не виникло. У Туреччині зараз продається багато великогабаритних квартир, особливо в Аланьї.
Також я хотіла, щоб в квартирі був коридор, щось типу російської передпокої. Ось з цим виявилося складніше. Зазвичай забудовники встановлюють вхід відразу в вітальню. Це зручно, якщо ти збираєшся приїжджати на пару тижнів на відпочинок. Я ж планую жити в Туреччині довго - близько року. Тому передпокій, де можна було б залишити взуття та верхній одяг, була потрібна.
У квартирі виявився просторий санвузол, що мені відразу дуже сподобалося. При бажанні його можна ще розширити і встановити там джакузі.
В результаті апартаменти я вибрала досить швидко. Ріелтор, який вже знав всі мої вимоги, садив мене в машину і возив по будівництвах. Як тільки я потрапила в цю квартиру, відразу зрозуміла - це моє.
- Опишіть, будь ласка, ваші апартаменти.
- У комплексі чотири 4-поверхових будинки, об'єднаних спільною територією. Є басейн, хамам, фітнес-зал. Буде організована охорона і трансфер до моря. Будинок розташований на височині в районі Аланья, на відстані півтора кілометрів до пляжу.
У вартість квартири входила також кухня, сантехніка у ванній і туалеті. В принципі, в Туреччині забудовники здають апартаменти повністю готовими до проживання, залишається тільки меблі докупити.
Є один нюанс: перед операцією я не обмовила з девелопером умови обладнання квартири кондиціонерами. Тепер доведеться встановлювати за свій рахунок. Хоча якби я звернула на це увагу, їх можна було б включити в договір.
Додам, що спочатку у мене були апартаменти 1 + 1, тобто вітальня, поєднана з кухнею, типу студії, і одна спальня. Однак за рахунок того, що вся квартира великої площі, близько 100 «квадратів», можна було зробити і дві спальні. Забудовник пішов мені на зустріч, і провів перепланування абсолютно безкоштовно.
- А навіщо ви купували квартиру, що будується? Чи не краще було підібрати варіант на вторинному ринку відразу з меблями, кондиціонерами ...
- На мій погляд, в Туреччині вигідніше купувати нерухомість первинного ринку. Дивіться: мені відразу не вистачало коштів на оплату квартири, а забудовник надав розстрочку на три роки під дуже маленький відсоток. Якби я вносила гроші за планом, то переплата склала б усього € 1000 за весь термін. Однак я змогла достроково зібрати потрібну суму, завдяки чому взагалі нічого не переплатила. Це навіть вигідніше, ніж брати іпотеку в Туреччині, хоча і там ставки невеликі - близько 7-8% річних.
По суті, єдина переплата в моєму випадку - це комісійні за перерахування грошей через банк. Я користувалася послугами банку ВТБ. За переклад десь 700 тисяч рублів комісія вийшла близько € 100. По-моєму, це небагато.
Кажуть, зараз вигідніше переводити гроші через Ощадбанк, так як він недавно купив турецький Denizbank. Комісія повинна бути ще нижче.
- Як швидко ведеться будівництво в Туреччині? Чи немає затримок з введенням будинків в експлуатацію?
- Коли я приїхала в червні до Туреччини, у мого будинку був готовий каркас, а сусідні будинки тільки починали будувати. Обіцяли закінчити мій будинок до серпня. Однак місяці на два-три затримали. Мені здається, це не страшно - у сфері будівництва складно вкластися точно в строк.
Зараз, наскільки мені відомо, там вже побудований басейн і ведеться обробка приміщень. Після Нового року планую поїхати в Туреччину, буду купувати меблі для своєї квартири.
- Пані Тетяно, ви говорили, що незабаром збираєтеся надовго перебратися в Анталію. Зрозуміло, що юридичних проблем у вас не виникне - в Туреччині, мабуть, одні з найпростіших умов для оформлення посвідки на проживання. А як щодо побутових труднощів? Як спілкуватися з місцевими, не знаючи мови? Чим там взагалі займатися?
- Головна мета моєї поїздки - це вивчення турецької мови, не просто на розмовному рівні, а поглиблено. Можу порекомендувати в Анталії дуже хороші курси - мовна школа Tomer. Також хочеться ближче познайомитися з традиціями цієї країни, з її культурою. В майбутньому я планую працювати в туристичному секторі. Впевнена, ці знання будуть мені дуже корисні.
Під час моїх попередніх поїздок до Туреччини я спілкувалася переважно з моїми російськими друзями. Вони мені пояснювали якісь слова і вирази. Потім я в Москві записалася на курси турецької. Зараз вже на найпростішому рівні можу спілкуватися з місцевими.
Зазначу, що турки дуже добре знають англійську і німецьку. Багато людей, особливо що працюють в сфері гостинності, говорять по-російськи. Це не дивно: Туреччина туристична країна, це їх хліб. Якщо вони не будуть знати мов, не зможуть заробити грошей.
Що стосується «русифікації» Анталії, то вона йде повним ходом. Наприклад, там є вивіски російською мовою, можна купити наші книги. У нашому районі навіть відкрили магазин з російськими продуктами, де продається докторська ковбаса, ікра, чорний хліб ...
- У Росії не всі добре ставляться до турків. Існує думка, що вони нав'язливі, настирливі, дівчатам проходу не дають - видивляються, свистять, за руки хапають ... Ви зустрічали подібне ставлення? Або це просто стереотипи?
- Туреччина - країна контрастів. Там, як і всюди, є різні мешканці. Так, деякі видивляються і навіть свистять. Як правило, це люди, що приїхали у велике місто з сіл. Але здебільшого жителі Анталії добре освічені, вони собі такого не дозволяють.
Якщо я йду по місту в супроводі чоловіків, ніхто навіть уваги не звертає. Якщо гуляю одна, місцеві задивляються. Звичайно, я ж красива блондинка. Але вони просто дивляться, не більше того.
Мені особисто подобаються турки. Ті з них, з якими я спілкувалася, відмінно виховані і до жінок ставляться з великою повагою.
Розмовляла Анастасія Фалей

Умови цитування матеріалів Prian.ru