Соціальний захист студентів. Як вигідно купити квартиру в Польщі
Соціальний захист студентів в Польщі досить високого рівня. Так ми вже знаємо, що кожен студент має можливість отримати стипендію в 1000 злотих додатково до соціальної стипендії, крім того керівництво університету позитивно вирішує питання присвоєння стипендії нужденним студентам . Всі іногородні студенти забезпечуються гуртожитком, причому вартість оренди житла для студентів помірна.
Як вигідно купити квартиру в кредит
Випускники університетів здобувши вищу освіту і стабільну роботу продовжують жити на знімній квартирі, при цьому платять пристойні суми грошей господареві квартири. А якщо порахувати скільки грошей пішло на оплату приватної квартири за п'ять років навчання, то сума виходить чимала близько 30-40 тисяч злотих за чужу квартиру не в своєму будинку. Досить непогана сума, для господаря квартири.
Чи замислювалися ви коли-небудь, скільки заробляє завдяки студентам, господар квартири, яку в даний час він здає, а студенти знімають? Звичайно, ціна залежить від декількох факторів, таких як: місце розташування квартири, санітарно-гігієнічні умови, розмір квартири, і, звичайно, місто. Наприклад, у Вроцлаві щомісячна плата за оренду квартири становить від 800 злотих до 1500 злотих. І, це не рахуючи додаткових витрат, таких як газ, електрику вода та інші послуги. Загалом, людина, яка здає студентам квартиру, заробляє в рік приблизно від 9 600 злотих до 18 тисяч злотих.
Так може бути, краще взяти кредит і щомісяця виплачувати вартість квартири, яка стане свого, а не платити гроші комусь? Для багатьох молодих людей отримати кредит видається нереальним, оскільки не мають великого доходу, або знаходяться на утриманні батьків. Однак, це не все складно, як здається. Відповідно до закону про фінансову підтримку сімей при придбанні власного житла, були введені дві програми, які молоді люди можуть використовувати протягом року. Це "Singiel na swoim" i "Rodzina na swoim" ..
Програма "Singiel na swoim"
Це програма для людей у віці від 18 до 35 років, які не перебувають у шлюбі. Кредит можна брати на своє ім'я, або на ім'я батьків, якщо молода людина знаходиться на утриманні батьків. Різниця в тому, що в другому випадку батьки стають основними платниками кредиту і є фінансово залежними від банку.
Однак, для використання програми, квартира повинна відповідати певним умовам, що залежать від району розташування, в якому робиться покупка квартири. Наприклад, у Вроцлаві, квартира, яка задовольнить критерієм програми " Singiel na swoim ", Не може бути більше, ніж 50 м2. Її ціна на вторинному ринку не може бути вище, ніж 4 150 злотих.
На первинному ринку ліміт становить 5 358,00 злотих. У Познані ціна за метр на вторинному ринку, не може перевищувати 4 334,00 злотих, а на первинному ринку 5 417,50 злотих. У свою чергу, в Кракові ліміт на вторинному ринку становить 3 517,20 злотих, а на первинному ринку 4 396,50 злотих.
Держава відповідно до закону про фінансову підтримку, оплачує частину кредиту. Точніше кажучи, протягом перших 8 років погашає 50% річних, тобто робить економію приблизно 20-30 тисяч злотих, залежно від суми взятого кредиту.
Наприклад, якщо взяти 100 тисяч злотих кредиту, то щомісячний внесок в банк на погашення кредиту складе близько 800 злотих. Цю суму потрібно будемо виплачувати протягом перших 8 років. Після закінчення цього періоду плата офіційно збільшиться приблизно на 300 злотих. Раніше цю різницю платило за державу. В цілому економії буде близько 28 тисяч злотих.
Rodzina na swoim
Критерії цих двох програм засновані на тих же принципах, але для інших цільових груп. У разі програми "Своя сім'я", кредит призначений для молодих подружніх пар, або людей, поодинці виховують дітей. Програма повинна дати можливість покупки квартири або котеджу, певній людині, який може дозволити собі такий кредит.
Вартість банківських іпотечних послуг
Плата за комісійні банківські послуги, пов'язані з наданням іпотечного кредиту - це тільки частина витрат, які змушені нести купивши нерухомість, будь то на первинному або на вторинному ринку. Наважуючись на покупку будинку або квартири, варто мати на увазі, що всі збори (включаючи, банківські та поза банківські) можуть становити майже 10 відсотків від вартості майна!
Більшість таких витрат доведеться понести після підписання кредитного договору.
Найбільша, неминуча стаття витрат - це, звичайно, муніципальний податок від цивільно-правових дій, якщо нерухомість (в основному, квартира), придбані на вторинному ринку. Він становить 2 відсотки від вартості нерухомості, що купується. Податкові зобов'язання виникають в момент підписання нотаріального акту - договору купівлі-продажу нерухомості. Муніципальний податок подається до податкової інспекції від нотаріуса - покупці повинні передати йому гроші на ці цілі.
Ще один рахунок - це встановлення іпотеки, невід'ємного елементу будь-якого кредитного договору. іпотека є для банку важливою захистом на наданий кредит. Заява на запис в іпотеку подає покупець квартири. Ви можете зробити це самостійно - вартість 200 злотих судового мита і податок з встановлення іпотеки (19 доларів сша).
Якщо заявник не має необхідної поземельної книги - потрібно додатково платити за її, імовірно 60 злотих. Часто, однак, пропозицію про створення іпотеки є частиною нотаріального акту купівлі-продажу нерухомості (нотаріус стягує додаткову плату, але займається формальність, від A до Я).
Покупець оплачує, звичайно, також послуги нотаріуса - нотаріальний збір залежить від суми угоди. За допомогою калькуляторів вартості кредитних послуг можна отримати уявлення про те, скільки максимально може зажадати нотаріус за свої послуги. Ця сума залежить як від обсягу угоди, так і від типу нерухомості. У випадку плоскої іпотечного вартістю 400 000 злотих нотаріус може зажадати 2,8 тисячі злотих (плюс ПДВ). Стільки ж коштує кондо з поземельної книги, безстроковий нотаріальний збір в два рази нижче. Розмір плати залежить також від того, квартира поставляється з первинного ринку або вторинного.
Важливо! Ви завжди можете спробувати домовитися з нотаріусом про розмір оплати - закон визначає тільки максимальну межу оплати. Нотаріус - теоретично - може провести операцію за символічну суму.
Якщо при покупці нерухомості на вторинному ринку ви користувалися послугами агентств нерухомості, ви повинні платити комісію. Вона може зайняти до 3 відсотків від вартості нерухомості (плюс ПДВ), що особливо при більш дорогої нерухомості являє собою серйозну суму (покупці часто вважають, до речі, що ці гроші агентство отримує ні за що, тому що вони самі повинні врешті-решт, все зробити).
Тому при укладанні договору з агентом варто жорстко торгуватися. І майте на увазі, що агентство в основному стягує плату, як з покупця, так і з продавця. При хороших переговорах покупець має можливість знизити свою комісію до 1% від вартості квартири. Також варто перевірити, що агентство нерухомості не має "свого" нотаріуса, який отримує від своїх клієнтів більш низьку фіксовану ступінь.
Чи замислювалися ви коли-небудь, скільки заробляє завдяки студентам, господар квартири, яку в даний час він здає, а студенти знімають?Так може бути, краще взяти кредит і щомісяця виплачувати вартість квартири, яка стане свого, а не платити гроші комусь?
